房贷明明早已审批通过，为何迟迟未见放款？银行经理说出背后真相

对于很多人来说，买房是一个让人欣喜的事情，这意味着终于拥有了一个属于自己的家。在买房中，很多人会选择贷款买房的方式来实现愿望。贷款买房可以暂时解决资金不足的问题，但是在大家贷款买房的过程中，很多人会存在这样一个现象，明明早已经审批通过了，但是却迟迟未见银行放款。在长期的等待又会遇到多种多样的原因影响自己买房的心情，甚至会认为银行不给自己放款，其实真实情况并不是这样，银行经理说出了背后真相。

银行放款受授信额度影响

在生活中有人可能会碰到这样一个现象在自己房贷申请被银行批准后，在放款时间内被告知银行现在没钱了，无法进行放款，让很多人十分郁闷。所以从银行放款的快慢来看，要根据银行信用的授信额度视情况而定，如果银行现有的授信额度较高的话，相应申请房贷的人较少，在这种情况下，银行的放款速度就会较快。而如果银行一旦遇到授信额度较低，而申请房贷的人较多这种情况，银行的授信额度就不能满足于所有申请房贷人的放款，所以在根据申请先后顺序的情况下，银行会优先选择先申请的人来进行放款，满足的情况下才能实现放款。这也是很多人在申请银行贷款被批后，在很长一段时间内没有获得银行放款的主要原因。

比如在去年疫情期间，国家推出了半年降准降息政策，因此来办理贷款买房的人就比较多，所以相应的银行贷款的额度就过早用完了，但是银行为了积累客户，保证一定的业绩，即使是在银行贷款额度用完的情况下，只要是有人来进行贷款的办理，并符合相应的标准，银行依然会进行受理，只是需要等待更长的一段时间才能进行贷款的发放。一般来说，银行的房贷授信额度在年初会比较充裕，所以如果在本年内考虑有贷款买房的朋友，不妨碍年初时考虑一下贷款买房，在这种情况下的放款速度也会较快。如果你想在年末贷款买房，那可能就需要等，很长的一段时间了。

银行放款与监管部门抽查有关

除了对银行放款有影响的授信额度外，还有一个小概率的事情会影响银行放款，就是在银行放款时可能会受到监管部门的抽查。而你恰好在一些方面不满足银行放款的需求，银行却自作主张给你放款时，就会被叫停贷款。不过大多数情况下，银行都是按照相应的程序和审核标准来进行放款的，只要是满足相应程序和银行标准的合理放款，即使是被监察部门抽查的情况下，也可以正当进行放款程序。

一般情况下，银行的放款期限在一到两个月内，即使是授信额度和其他因素的影响下，也不会超过两个月，如果一旦超过了两个月，或者是更多的期限，那可能是你在贷款方面存在的一些问题。这时你就需要及时与放款机构联，即寻求相应的放款进度和未放款的原因，及时调整自己的贷款需求和购买需求。

其他影响放款速度的因素

除了这些因素影响银行的放款速度外，在放款过程中可也有可能遭到其他因素的影响，比如像没绑定银行卡，款项无法到达用户的账户，不同机构放款时长不同等原因。在向银行进行贷款的过程中，银行往往需要你提供相应的银行卡账号，用于贷款金额的发放和还款，如果是在未绑定银行卡的情况下，尤其是对于一些在线申请贷款的人来说，他们在申请贷款的过程中可能往往会存在银行卡忘记绑定的现象，因此即使是通过了相应的申请，款项也无法到达用户的账户。另外如果不是由于政策和银行的原因导致的放款较慢的话，那么从不同机构的放款速度来说，也是各不相同的。所以在进行办理贷款时一定要问清楚相应的机构发放贷款的速度和具体的时限，及时与银行工作人员进行沟通，了解自己放款缓慢的原因和放款进度。

现在房价很高，许多人根本没有能力全款，因此只能贷款，而现在房价增长如此快，的确让很多人压力倍增，不过现在房价在国家的宏观调控下，即使有着一定的上涨，也不会涨幅很高，在国家稳定住房不炒的政策推进下，对于有买房子的朋友来说也可以安心了。如果房子的上涨一直存在较大的波动的情况下，也不利于人们的安居乐业，这也不是国家想看到的事情。对于一些有贷款买房需求的朋友来说，不妨可以关注一下在贷款方面的一些注意事项，避免自己在贷款过程中遇到一些麻烦，简化贷款步骤，使自己的买房之路更加顺畅。