盐道街小学本部划片范围小区踩盘报告
盐道街小学，一个同样有着百年历史的学校。据说之前小学所在之地就是当年的盐茶道衙门。
民国初年衙门被利用起来开办了全国六大高师之一的高等师范学校，1918年高等师范迁入皇城，衙门这里又开办了省一师，后来学校名字经历过多次变动，在1963年那年，学校名字才改为“四川省成都市盐道街学校”，那时的盐道街学校可以从小学读到中学，直到1978年，学校一分为二，成了现在的盐道街中学和小学两个学校。
现在的盐道街小学，“五朵金花”之一，资格的老牌名校。溜爸喜爱40所小学中，排在第一位，总分96分。
不仅如此，在各个教育平台统计的家长口碑和热衷度，也能凸显其“实力”。
小学除了优秀的师资力量/硬件条件，还有盐小三大办学特色：艺术教育/信息技术教育和英语教育，其对口初中又有七中育才水井坊。
有这么个优质小学的傍身，难怪不得皇后国际这么嚣张，2018年成交单价要么直接上4万/平米，要么就在4万/平米左右徘徊。
其实，除了皇后国际，盐小学区房中还有更好的推荐，是谁呢？答案在下面！
“有盐千里来相会”，经赞花儿统计，正读盐道街小学的楼盘一共有40个，其中有25个楼盘有房源可售，整体均价为25375.2元/平米。
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这篇，赞花儿特别添加颜值/安保/绿色及推荐指数，满分均为10分，另外部分楼盘还增加了冰山指数可供参考。
冰山指数从数据源和算法上可以及时、准确的反映房产真实走势，其中包括4个部分：
边际价格（真正想卖房的房东和真正想买房的买家博弈产生的价格）；平均价格（反映的全体房东的价格预期）；中位数（挂牌价的中位数）；市场活跃度（综合了带看以及其他一些反应市场活跃度的数据综合计算出来的指数，它反应的是当前市场的能量和热度）。
新开街3号，距离小学97米
新开街，老成都应该都知道，曾经最大的花鸟市场，如今这条街上买卖种类最多的商铺，倒是水族类。赞花儿粗略数了数，整条街的三分之一几乎都是卖鱼的。
新开街3号和新开街5号统一称为新鸿苑，其中3号另外一个名字是做新苑。
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颜值：4分，外表进行过改造
安保系数：2分，有门卫
绿色指数：1分
二手房均价：22992元/平米
推荐指数：3分
小区一共只有一栋，分为三个单元，小区里面只有很少的地上停车位，并且没有任何绿化。外部就是花鸟鱼市场，白天比较嘈杂。
目前一共有3套房源在售，均为100平米左右的套二户型，总价238万-265万。
南府街50号，距离小学129米
颜值：4分，外表进行过改造
安保系数：4分，有保安/监控，不过还是能随便出入
绿色指数：5分
二手房均价：23715元/平米
推荐指数：5分
南府街50号为电力局单位房，分为两个小区：和贵苑、和鑫苑，整个小区绿化还不错，墙上还有各种古风“涂鸦”。
两个小区都是多层，每梯2户，其中和贵苑有4个单元，共48户，其中有12户为租住户。
南府街50号近3个月还成交过1套房源，成交单价为23343元/平米，目前还有2套房源出售，70平米左右套二和套三，总价180万、185万。
南府街27号，距离小学135米
颜值：3分，旧啊旧啊
安保系数：0分，随便出入，里面还有洗车场
绿色指数：1分，有几棵小树
二手房均价：22451元/平米
推荐指数：2分，可以不推荐吗
这个小区虽然各项指数得分少，不过人家近90天有1套房源成交，成交单价22289元/平米，还是套四（额，好像这个小区成交有且只有这一套）。
目前还有1套房源在售，总价310万套四：
美华大厦，距离小学136米
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颜值：5分，毕竟有外墙砖的装饰
安保系数：0分，有各种酒店，所以通行无阻
绿色指数：0分，简单粗暴没有
二手房均价：23412元/平米
推荐指数：2分，比较适合落户
2000年的16层电梯住宅，4梯20户，基本以小户型为主（通天然气），大多都出租给酒店了，比如美华酒店、熊猫酒店，还有不少用于办公的。小区租金差不多1800元/月左右，
小区独栋无小区环境，地下地面都可以停车。
目前一共有15套房源出售，户型分布为：
小区最低门槛总价为138万，户型为34.26平米的标间。
美华大厦的房价指数，其边际价格为21855元/平米，平均价格26427元/平米。
数据来源冰山指数
指挥街24号，距离小学156米
颜值：3分，92年老小区
安保系数：2分，有门卫
绿色指数：1分，几乎没有绿化
二手房均价：24972元/平米
推荐指数：3分
小区一共2栋，多层老小区，目前只有1套房源在售，43.92平米的套二？总价要138万！
指挥街50号，距离小学180米
颜值：3分，95年老小区
安保系数：2分，有门卫
绿色指数：0分，没有绿化
二手房均价：25374元/平米
推荐指数：3分
化工厅单位房，小区非常小，内部有个活动室，地面可以停车，一共有三栋，1栋1个单元，3栋3个单元，4栋2个单元。
小区今年一共还有2套房源成交，成交均价为25959.5元/平米，目前在售房源一共3套，老式的套二和套三，面积50-70平米。
最低门槛总价为145万，51.9平米套三？
南府街29号，距离小学192米
颜值：4分，比27号好点
安保系数：2分，有门卫
绿色指数：1分
二手房均价：27841元/平米
推荐指数：3分
同样是老小区，96年的，还有一个名字叫长风苑，小区有独立“入户大门”，一共只有两栋。目前仅1套房源在售，总价156万。
锦江明珠，距离小学194米
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颜值：6分，2009年的楼盘，外观比较时尚
安保系数：5分，需刷卡有保安，但不需要详细过问也可进入
绿色指数：2分，楼栋底下有花坛
二手房均价：32826元/平米
推荐指数：5分
全名应该叫做锦江明珠国际公寓，独栋式公寓型住宅，一、二楼为商铺，容积率7.7，绿化10%，带地下停车位，仅143个，车位比1：0.28。
小区为通道式，4梯17户，早晚高峰相当阔怕。目前小区有15套房源在售，均为70年产权，小户型为主，套一为60平米左右，套二面积60-78平米左右：
该小区最低门槛总价为190万，为56.15平米精装修一室一厅。
小区近90天有4套房源成交，成交均价33334元/平米。
锦江明珠的边际价格在33043元/平米，平均价格34582元/平米，19年的市场活跃度一般。
数据来源冰山指数
指挥街70号，距离小学218米
颜值：3分，94年老小区
安保系数：0分，小区里面还有面馆
绿色指数：3分，有绿化
二手房均价：23948元/平米
推荐指数：3分
四川报社单位房，小区绿化只能说有，地面可以停车，总体感觉还是太旧了。
小区内一共有四栋，租户有20户，还有34户是待出租状态：
近90天内该小区有过1套房源成交，成交单价为24202元/平米，目前还有3套房源在售，均为套二，面积60-70平左右，最低门槛总价为155万。
最低门槛60.63平米套二户型
横丁字街27号，距离小学254米
颜值：3分
安保系数：2分，有门卫
绿色指数：1分，安慰分
二手房均价：26397元/平米
推荐指数：4分
小区就非常一般，97年的沿街老小区，已经经过改造，小区属于督院街社区，物业费为20元/户/月（代收垃圾费6元/户/月），由大院收费员统一收费，停车包月才90元/月。
一共有2套房源出售，户型都是非常老式的套三。
吉祥里，距离小学257米
颜值：3分，99年老小区
安保系数：2分，有保安
绿色指数：4分，绿化环境还行
二手房均价：23096元/平米
推荐指数：3分
省人大宿舍，也是很有年份的老小区，小区内部有专门的绿化，还种了花，小区内部均为地上停车，有老干处专用停车位，虽然小区旧，里面还有不少BBA。
小区不分楼栋，只以单元区分，一共有18个单元+副18单元+干休所，干休所总高8F,有种很久没人住过了的感觉。
目前在售房源有4套，户型为55-79平米套二，91平米套三，最低门槛总价为150万。
最低门槛55.57平米套二户型
今年，小区一共成交3套房源，成交均价为23237元/平米。
再来参考下吉祥里的房价指数，其边际价格在24014元/平米，平均价格26404元/平米，最近吉祥里的市场活跃度相当不咋滴。
数据来源冰山指数
西丁字街3号+5号，距离小学262米
颜值：4分，经历过改造
安保系数：2分，有门卫
绿色指数：1分，绿化很少
二手房均价：3号22057元/平米，5号18512元/平米
推荐指数：5分
两个小区挨着，还是老破小传统配方，其中5号院（三合苑）外表改造过，一共两栋，1栋为4个单元/2栋为3个单元。
5号院（三合苑）共有3套房源在售，其二手房均价是整个盐道街小学学区房中最低的，不过户型都偏大，户型为170-190平米套三/套四。
最低门槛为170.36平米套三，总价为323万。
3号院只有1套房源在售，103平米套三，单价21844.7元/平米。
横丁字街45号，距离小学291米
颜值：3分，95年没办法
安保系数：2分，有监控
绿色指数：1分，看见图中右边那点儿绿化没
二手房均价：22935元/平米
推荐指数：4分
横丁字街“系列产品”，95年的老小区，同样也是2套房源出售，分别为85.35平米套三、150平米套四，总价为197万、345万。
装修实在是....此处省略1百字。
东府街27号，距离小学333米
颜值：4分
安保系数：4分，有保安/监控，能随便出入
绿色指数：6分，有绿化
二手房均价：22783元/平米
推荐指数：5分
建设银行宿舍，96年的老小区，小区一共五栋：1栋5个单元、2栋4个单元、3栋/4栋/5栋分别2个单元。
小区不临街，绿化还将就，有点小区环境，小区内部有地面停车位。
小区近90天成交2套，成交单价为22652元/平米，目前有2套二手房在售，分别为96平米套二、116平米套三。
东府街12号，距离小学361米
颜值：3分
安保系数：2分，有门卫不过可随便出入
绿色指数：1分，自家绿化
二手房均价：29844元/平米
推荐指数：7分
这个小区为90年代老小区，就只有一栋楼，总高5F，每梯两户，小区没啥环境，也没有停车位。
目前也只有1套房源在售，49.8平米的套一，总价要卖152万！
蓝光皇后国际，距离小学410米
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颜值：7分，外观还是有点点旧
安保系数：8分，需刷卡进入，不过赞花儿还是能尾随入内
绿色指数：7分
二手房均价：39261元/平米
推荐指数：7分
小区各方面在整个盐道街小学学区房名单内算中等偏上，但绝对不是最好的，可是！二手房价格却是最高的。
小区就一栋，容积率6.99，绿化相当一般，25%的绿化率还分了外圈绿化、中心绿化（可忽略不计），小区人车分流，不过车位比只有1：0.6，地下车位217个，地面停车19个。
外围绿化
小区中庭就是一个游泳池，配备的儿童游乐设施，也就只是一个滑梯，没错，就是一个！
皇后国际于2009年清水房交付，一共四个单元，其中1单元/3单元为3梯6户，每层有一个15平米左右的平台，2单元/5单元为3梯5户，户型以60-70平米套二为主，每套房源均有6-10平米面积赠送。
小区一共16套房源出售，户型分布为：
该小区今年一共成交10套，近90天内有4套房源成交，成交均价为37308元/平，目前小区最低门槛为245万，房源户型为62.2平米套二。
再来看看皇后国际的房价指数：皇后国际的边际价格在37865元/平米，平均价格40765元/平米，跟二手房的挂牌均价相差不大，19年的市场活跃度很高，特别是7月份。
数据来源冰山指数
中莲池横街8号，距离小学460米
颜值：2分，老破小
安保系数：2分，有门卫
绿色指数：1分，有几棵树
二手房均价：20722元/平米
推荐指数：3分
小区是以前的单位房，共有2套房源出售，分别为80多平米的套二，及100平米左右的套三。
中莲池横街7号，距离小学468米
颜值：1分，安慰分
安保系数：2分，有门卫
绿色指数：1分，也有几棵树
二手房均价：25411元/平米
推荐指数：2分
同样也是单位房，目前仅1套房源在售，59.8平米套二，总价为182万。
新光华街11号，距离小学490米
新光华街11号分别被隔成了4个独立的院坝，分别为1号院/2号院1-2单元/2号院3-4单元和3号院。
颜值：2分，80年代“古董”
安保系数：2分，每个院落都有门卫
绿色指数：0分，完全无绿化
二手房均价：23034元/平米
推荐指数：3分
这三个院坝就在仁恒置地对面，小区是85年的，其老旧的形象与街对面形成鲜明对比。
院坝都有非机动车停车位，机动车位相当少，只能停地面。
小区一共有5套房源在售，全部为60多平米的套二，最低门槛总价150万。
来，感受以下85年的老房子
新光华街的房价最近有所下滑，其边际价格为22166元/平米，平均价格24890元/平米，7月的市场活跃度还比较高。
数据来源冰山指数
滨江中路1号，距离小学501米
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颜值：5分，高层带外墙砖换回点“面子”
安保系数：5分，有保安/监控，不过赞花儿随意出入
绿色指数：7分，绿化有但一般
二手房均价：28243元/平
推荐指数：6分
该小区为省监狱管理局、公安厅宿舍，临府南河。有多层及高层，别看小区年龄大，人家还有“中庭花园”，有假山景观，带凉亭及老年健身设施，不过绿植被破坏比较严重。
单位房的好处就是，小区里面还自带了理发室、棋牌室、还有活动室，另外还有一个干警餐厅。
小区除了住宅还有一个四川省公安厅幼儿园，住宅一共九栋：1-8栋为多层，总高5F/6F/7F，每梯均为2户；9栋两个单元为高层，总高25F，2梯4户。
多层住宅地面上到处都在停车，摆放相当之乱。小区有着90年代的风貌，水泥外墙，还布满了后来改装的管道。
其中13、14栋独立门户，叫滨馨苑，分别3个单元，共60户，超过半数都是租户，大概有31户，其余基本上是退休了的老干部。
小区9栋2002年修建，电梯高层两个单元，带地下停车场，楼下架空处理，外面是四川省司法警官总医院滨江诊所。
小区多层有10套房源出售，户型为50-70平米左右套二、100平米左右套四。
最低门槛为140万，51.19平米的套一改套二户型。
高层一共只有2套出售，分别为115平米套三、121平米套四，总价在400万左右。
套四户型
滨江中路1号的房价指数，其边际价格在26186元/平米，平均价格30116元/平米，19年3/4月的市场活跃度很高。
数据来源冰山指数
雕墅，距离小学540米
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颜值：8分，有设计感
安保系数：8分
绿色指数：0分
二手房均价：31497元/平米
推荐指数：6分
小区一共两栋，类似开放式，1栋为总高33层的高层，4梯17户，2栋为3层的多层，1梯20户。
2栋
小区没有啥环境，有地下停车位但住户比车位多，唯一有的就是一个50平米的儿童游乐场所，其实就是一个滑梯。
小区在售房源相当多，一共有29套，50平米左右套一，70平米左右套二，102平米套三，户型分布为：
其中最低门槛总价为162万，为49.48平米套一，户型异型，各种不规整，比如：
再比如
冰山指数参考一下，雕墅的边际价格在30061元/平米，平均价格32895元/平米，19年的市场活跃度整体一般。
数据来源冰山指数
世代锦江凯旋门+世代锦江华宅，距离585米
颜值：7分，和皇后国际差不多
安保系数：8分，需刷卡进入，有保安
绿色指数：6分
二手房均价：22196-27964元/平米
推荐指数：9分
世代锦江临府南河，纯住宅小区，中庭也有一个游泳池，儿童游乐设施也是只有1个儿童滑梯，另外小区还有1个乒乓球桌，绿化有，但一般般。
小区总占地30亩，一共有两栋，一栋是一期华宅，一栋是二期凯旋门，分别为3个单元，小区基础设施和皇后国际差不多，且临府南河，关键均价比皇后国际温柔（大户型居多），赞花儿觉得它就是盐小学区房中的NO.1。
世代锦江凯旋门为2008年，占地10亩，总高29F，均2梯4户。其中1-4楼为底商，5楼以上是住宅。
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小区一共5套二手房出售，均价为27964元/平米，户型分布为：
凯旋门的成交也是最活跃的，仅90天一共就有8套房源成交，成交均价为27838元/平米。
目前小区最低门槛总价280万，79.35平米套二。
凯旋门的边际价格在26257元/平米，平均价格29592元/平米，19年的市场活跃度还不错。
数据来源冰山指数
世代锦江华宅为2005年，一栋3个单元，总高18-24F，均2梯4户，小区二手房均价为22196元/平米。
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华宅一共有3套房源出售，面积为166-201平米，套四/套五为主，华宅是所有盐道街小学学区房中唯一一个有套五户型的楼盘。
最低门槛为425万，一共有两套。
世代锦江商务楼，距离小学666米
颜值：7分
安保系数：6分，有保安
绿色指数：0分，基本无绿化
二手房均价：21997元/平米
推荐指数：6分
商务楼为通道式布局，一栋4梯21户，房子水电气三通，为70年住宅产权，目前小区有7套房源在售，户型分布为：
其中最低门槛为41.02平米的标间，总价110万。
商务楼的边际价格低于2万，为19322元/平，平均价格为24025元/平米，最近的价格比较平稳。
数据来源冰山指数
学区房最低门槛110万
所有楼盘中，赞花儿首推世代锦江华宅/凯旋门，其余可以分为三类：适合自住的有皇后国际/滨江中路1号/雕墅/南府街50号/东府街27号，适合挂户的有美华大厦/锦江明珠/世代锦江商务楼，剩余归为老破小。
数据统计来源于贝壳找房/安居客，统计时间2019.7.23晚12点。