<买房路上那些坑>主要是由经纪人讲述真实卖房故事，看看别人买房过程中都走过哪些弯路，踩过啥子坑？
前车之鉴，后事之师~弯路可不走则不走，坑可避那就避了~
还记得，当时那个客户是个小年轻，首次在成都置业，他说：成都，果然是一个来了就走不脱的城市~顺便还哼了两句：“曾梦想仗剑走天涯，看一看世界的繁华，如今我只想在成都安家！”但是因为手里资金有限，所以考虑只考虑买一个多层小区，楼层稍微低一点，可以自住就ok！结果看来看去....看去看来，始终都没有合适的出现~唯一一套觉得比较满意的，但是价格又比较高，所以客户拜托我们去帮他谈价格!但是，经过我坚持不懈的努力，房东还是一分钱不少！所以客户不得不放弃，重新找房子~就这样过了一周，突然我接到了一个电话！就是那个一分不少的房东！居然主动打电话说：要降价！于是，我马上联系小年轻客户，告知他这个喜讯，客户觉得价格能接受，就让我们联系业主见面签约。第二天，三方见面，整体都聊得不错~总价ok，客户首付款ok~客户无成都户口，但社保在成都已经很多年了，但是他刚好在那段时间辞职了，换了工作，怕社保断了以后影响购房，所以就自己缴纳了最后一个月的社保！如果最后一个月是个人缴纳的社保，那么他就不具备成都购房资格了！有一个办法！最后一个月社保可以公司补交，个人缴纳的退回。问题解决后，双方当天签订了定金合同，过了几天，客户社保也落实没问题后，又签订了正式合同。后续的事情，我们也抓紧开办，因为房东还着急腾资格~客户是贷款买房，在银行面签的时候需要准备网签合同，结果，到签订的时候，居然被告知：客户没有'购房资格’！房管局给出的建议是：需要把公租房退租+注销以后，才能够签订网签合同。于是，我马上将这个情况告知了房东，房东觉得不会耽误太多时间，表示能够理解，也没有去追究双方责任。后来，我陪同客户跑房管局交资料，申请注销，这才急急忙忙把公租房资格退出来！最后，顺利签订了网签，办理了银行面签手续，顺利过户。1，名下有福利性住房会影响'购房资格’！
比如故事中的公租房，12345市长热线给出的解答是：公租房是属于低收入人群的保障性住房，必须是名下无房，如果现在有钱买房了，就需要把公租房退租，并且把公租房资格注销，才可以买新房或者二手房。
2，签约以前，提前告知经纪人名下房屋情况，或者查询名下房屋情况，确保购房资格；
3，通过两年社保购房，个人缴纳时间不能超过6个月，一年内不能超过三个月；
4，如果最后一个月社保是自己缴纳，月初的时候，公司重新缴纳，是可以退回个人社保，然后最后一个月变更为公司缴纳。
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