兜兜转转，缘定芳草南，5条可用套路，送给大家
1.现居住房不舍得置换，尽快还掉剩余贷款，三成首付买二套，把杠杆最大化。
2.二套房总价控制在200万左右，最高接受250万左右。不想背太多的房贷（因为穷）。毕竟除了房子，人生还有很多事情要做（娃儿还有很多钞票要碎）。
3.学校在40强即可，不追求顶级学区。先生平时主要在南边区域搬砖，从职住平衡的角度来说，优选高五片区的芳草南、锦晖和七初附小。
神仙树紫荆片区生活舒适，是我们喜欢的居住环境，房价相对温柔，高新实小纳入次优考虑。
大源次新房较多，益小非常喜爱，益州大道以东的新划入区域学区溢价较小，租售比较高。但房子密度太大，估计难以适应，最后考虑益小和教科院东区。
4.具体到房子本身，希望能有适宜的居住环境和视野，采光好、比较安静。
前期一直云看房，打算挑中合适房源后再集中实地看房，主要对在意的要素（交通、配套设施、小区内部卫生环境、噪音等）进行大概评估。
如果有新上房源或者内网房源可以做到第一时间判断是否有必要去抢（好房源真的是靠抢啊）。
在此特别感谢溜爸团队，成都学区百科小程序的学区地图简直不要太好用。
溜爸团队之前一直预测高五片区三个初中的对口升学比例会发生变化，果不其然在劳动节前后政策落地，眼睁睁看着高五学区开启新一轮的房价狂欢。关注的房子要么涨价，要么下架，要么成交，优质的房子纷纷名花有主，我们也着急起来，感觉时不我待了。
在端午假期正式开始实地看房。
我们首先看的七初附小。
东苑部分小区挨着三环和科华路，有套D区房源一进小区就有声音，一进门更是头大，堪比立体声环绕。而且很不巧房东家还养了狗，一进去就吠个不停，真是吵上加吵，只想逃离。
东苑安静的房子价格又超出预算。
另外还看了一套采光、视野都很好的老房子，离学校也特别近。但是这才是我们刚出来看房子，总想着是不是还有没看的好房子，还会不会有捡欺头的机会。事实证明并没有！！
我们默默把这套房列入备选但没有和中介房东反馈，过了一周不到，房子竟然下架了。后面看过好几套房子都是，当我们犹犹豫豫的时候，房子转头就被卖掉或者不卖了。所以我们加紧步伐，一边抓紧时间看房，一边向银行预约首套房的还款。逐渐发现七初附小符合我们预算和需求的房源不多，只好排除了。
后来在紫荆也看到两套不错的房子，一套的房东要卖了去读泡小，一套是现在在金苹果读，以后要搬去绝版的天府一街。
两套房子都不错，属于环境优美居住舒适的“老破大”，高新实小也在40强，但是房东却都没有选择在这里读书（苦笑摊手）。
虽然一直被中介催着谈价，并且价格和房子也符合我们的预期，但是我们对学校却还是比较犹豫。最后是那段时间科科老师和溜爸在小程序里面的好几个回答让我们下定决心放弃（强烈推荐关注小程序里的专家答疑）。
高新实小虽说曾经比较辉煌，对口初中玉林紫荆目前来说也很不错，但高新实小如今却面临生源质量下降，中层师资流动和管理上的问题。我也向高新实小的一个老师详细打听了，她说高新实小是高新区比较老的学校，目前师资比较偏年轻，高新区确实存在师资流动，她都不确定自己几年后还能否在高新实小任教。想着为孩子负责，比起居住属性，我们更看重学校本身和初中对口学校未来的发展，于是彻底放弃高新实小。
1.前期明确家庭需求，各个需求的重要性要清楚，最好是建立表格评分（此处学习溜爸的最喜爱的40个学区的打分模式）。方便从众多学区中找到自己想要的学校，从众多楼盘中快速权衡房源，进行匹配。既不能浪费时间看房，也不能错失好房源。
2.尽量找房源维护人或者房源所挂店铺的中介，他们对房东的信息是最了解的。知道房东卖房情况和心理价位（我们房东买了房子就一直出租没管了，着急腾资格卖房才听说这是学区房。哇哈哈哈哈。当然也是人好，才没有怎么跟我们计较价格）；熟悉客户需求，能精准匹配房源，不磨灭看房精力；能够把控购房流程（避免被下家抢房）。如果当初我们找的另一个中介，可能买不到，可能买到也不是这个价格。热门区域已上架的房源多半是被挑剩的，内网展示的房源往往有惊喜。
3.了解房产交易流程，中介虽好，但也不要被中介牵着鼻子走，逼单起来万一做了错误决定也很致命。假如我们早知道交易流程，就会在签订合同的时候提出自己找银行，即使房东不同意，还可以进一步商榷等待放款期间房屋租金的问题。
4.合理规划自己的买房节奏，把控好每一步，并时刻准备着。不要等到该抢房的时候，3成贷款资格还没有，或者首付款被理财产品套住，或者房还没卖掉，或者卖房尾款没有到位，或者其他幺蛾子，除非你遇到一个愿意等你的好房东，或者花钱找其他金融渠道。
5.家里有多套房的，一定要想好是留是卖或是赠与，卖房需要周期，不卖房预算就受限制，但是一直犹豫导致目标不明确是大忌（有钱就没问题了）。最近满5免增值税的新政出来，还是看到了一些哀嚎，国庆黄金周的二手市场也冷冷清清的。毕竟大部分人的钱都不是风吹来的。