从法拍房看成都的房价

成都学区房已获授权

我一个土豪朋友前段时间非常焦虑，焦虑的源头就是从去年开始被大家议论最多的公民同招，他家老大目前就读成都某一线私立四年级，老二明年读小学，按照他们两口子原来的规划，老二也会读老大所在的私立，不用像我们一样，即便身在还不算差的学区，最后可能在小升初的时候摇到坑校，以至于，在公民同招的政策还没出来之前，一旦我们表现出哪怕一点点这方面的忧虑时，他都会云淡风轻地说：“哎呀，读私立嘛，每年几万块钱，啥子都给你整得巴巴实实，还可以直升”每次他还特意把“直升”两个字的尾音拖得特别长，满满的轻松写意和完全不掩饰的壕气，听得人直想上去给他两耳巴子~

去年公民同招的政策刚出来的时候，其实一开始他还是心无波澜的，他的逻辑是：这个政策不可能一刀切，否则私立的优势将荡然无存，活不下去的，肯定是上有政策下有对策滴，当时，他老大所在的私立大概也是这种想法，对他们家长说学校正在研究应对政策，让大家先不要慌，直到今年发生的两件事情让他彻底慌了！

一是他们家老大所在的私立今年小升初确实有一部分生源参与了小升初的摇号；

二是他要给老二报名明年的幼升小，但学校的态度已经非常明确：除了例行考试，还要！摇！号！

后来他通过各种关系了解到，学校今年摇号的生源据说都是成绩一般般的，也就是说，学校可能利用公民同招的政策在筛选生源？

以前100%直升的在以后就有了巨大的不可确定性，尤其是成绩一般的同学，当然很不幸，他家老大就属于成绩一般般的这一拨，他当时特别愤怒也非常焦虑，他认为是被学校耍了，但更多的焦虑，他说他完全不敢想象两个娃儿摇到大郫县的乡镇初中，但又有啥办法呢？

也是在这个时候，他才开始关注之前完全不正眼瞄一下的学区房~

由于各种原因，我这朋友虽然家境殷实，但目前仍然无法腾出房票，于是只能将目光投向法拍房。

先科普一下，法拍房由于各种不可预测的风险（如腾退/恶意第三方债务抵押/明显瑕疵以及可能存在的各种扯皮等）所以，在去年以前，成都的法拍房成交价几乎都是市场价的7折左右，有的甚至更低，但是从去年底开始，法拍房的成交价开始快速上涨，地段和品质稍好的房子（不带学区），成交价高出挂牌价10%-20%是很正常的，真正的学区房成交价直接上天，大家可以到某宝上看看，一旦有学区房上线立即遭到哄抢，接下来我们一起来感受一下土豪们的扫货盛况~

1/远光水印城，多校划片，对应华阳的多所小学，同户型最新成交价：132万，法拍成交价：186.8万，高于市场价41.5%；

2/塔子山壹号，对应沙河堡小学，同户型成交价：220万，法拍成交价：291万，高于市场价32%；

3/保利心语四期，对口教科院附小东区，同户型市场成交价：215万，法拍成交价253万，高于市场价18%；

4/远大中央公园，华阳小学多校划片，同户型市场成交价：174万，法拍成交价252万，高于市场价45%；

5/长富花园，对口彩虹小学，同户型市场价108万，法拍成交价157.9万，高于市场价46%；

6/西丁字街3号院，对口盐小总部，同户型成交价280.4万，高于市场价25%。

怎么样？

看到上面这些冰冷的数据和土豪们的扫货热情是不是好气哦？

我朋友从7月开始关注并报名法拍，他当时还怀着捡漏的心态去的，结果几场拍下来整个人都不好了，和我们说话也轻身细语了很多，好在上个月以高于市场价25%的价格拍了一套锦二的挂户房，感觉和捡了个宝一样，请客喝酒开心了好几天~

我认为目前造成法拍房尤其是学区房热得发烫的主要原因有以下几个：

1/我个人非常认同任泽平说的：房产就是一个短期看政策/中期看土地/长期看人口的行业，众所周知，成都目前的限购限售是全国最严的城市之一应该没人反对吧？

但过去三年的土地供应只是隔壁不限购的重庆的零头（好多还是二三圈层），而与之形成强烈反差的是，这几年成都每年流入人口位居全国前列，据说保守估计是20-30万之间，具体数据我没统计，大家可以去相关平台扒一下，也就是说，目前成都还有大量的潜在需求被严重压抑了。

2/结合溜爸之前提到的成都小学生指数等相关数据，说明成都在未来几年学位会更加紧张，尤其是好的学区将会显得更加金贵，只不过，碍于大V的身份，他不好直接说学区房肯定会涨咯~

3/任何国家在任何时候，教育资源都是非常金贵的资源，无论你现在混在哪个阶层，你都想通过教育提升自己下一代对这个世界的认知并超过你自己，说白了，所有父母是不是都想自己的娃儿比自己混得好嘛？

当然，不是说买了学区房就可以确保娃儿一定985/211，但学区房至少可以起到一个兜底的作用，娃儿在这9年最重要的启蒙阶段处在什么样的环境，与哪些人成为同学朋友，其实对于他们的人生观价值观的影响是很重大的，如果你现在跳一跳能够得着，相信在很多年以后，即便娃儿平庸泯然于众生，你也没啥遗憾的，毕竟，你给了TA你能够给的最好的，这就够了，其实，我倒认为有学区房的概念挺好，至少对于普通老百姓相对公平，大家可以想象一下，如果没有学区这个概念，教育资源又那么稀缺，那么最终就只能拼爹，细品一下，这样是不是更加恐怖？

4/学区房之前只是让我们这些读公立学校的家长趋之若鹜流口水，公民同招的政策把这一大波曾经不正眼看学区房的私立家长也赶了过来，当我们还在费劲心思与房东中介斡旋打心理战想熬他个三五万下来的时候，这些不差钱的土豪家长已经all in了~