目标清晰 团结一致拿下成师附小价值洼地
成都学区房已获授权。
关注溜爸/成都学区房公众号已经有一两年时间了，起初只是作为一个旁观者，通过溜爸了解成都学区的各种动态，上个月成功落户锦二后，也想找机会来跟大家分享分享我们家的学区房之路。
看了题目，大家可能都很关心成师附小的价值洼地在哪？
165万拿下正读成师附小学位的2004年建成的72平米电梯房，是不是很可以？
对，就是宝藏楼盘：大地城市脉搏。在周围90年代初老破小都在单价2万5以上的情况下，真心觉得捡到宝了。
先简单介绍一下背景：
娃爹，成都某郊县人，魔都某高校工科毕业；
娃妈，川南某市人，成都某高校文科毕业。
2008年毕业后相会于成都一环内某国企。婚前各有套二小房一套，均在东二环，但一个属于锦江区，一个属于成华区。
由于两人所在国企偏科研性质，当时招人基本都是985硕士起，所以周围同事都还挺重视教育的，经常在办公室聊到学校、学区的事情，所以在那个溜爸还没有开公众号的年代，我们的学区意识已经有所萌芽了。
2010年婚后暂时住在其中一个套二里，到2012年有了要娃的初步想法，就想置换一套改善性住房。在换房的时候，两人一致觉得既然要换，肯定要把娃读书的因素考虑进去。由于跟川师有些渊源，当时考虑以后孩子读川师附小可能性较大，所以买了攀成钢外围某小区，离川师附小不算太远。之后娃爸去北京总部挂职一年，要娃的事也推迟了，所以直到2015年我们的娃才来到这个世界。
后来另一套也置换了，娃姥姥姥爷退休后来成都居住，此处不表。
在娃成长的过程中，在其他前辈的推荐下，关注了溜爸的学区房公众号，关注着各种信息，周围也有同学朋友陆续入手学区房。
去年年中的时候，看到各地陆续传出民办小学、初中100%摇号的消息，内心有一丝慌乱，但由于限购，折腾起来比较麻烦，所以仍然抱有一丝希望，觉得成都没这么快执行。
直到去年10月左右，成都也出台了民办100%摇号的政策，两人一致觉得川师附小悬了，得赶紧入一套学区房保底。于是赶紧划拉划拉手上的存款，找有经验的朋友、中介四处打听，找到了腾资格的办法。前前后后花了两个月时间，把两套房子贷款结清，其中一套赠与父母（由于是父母养老长住的房子，以后要卖的话，肯定也是他们名下最后卖出的房子，到时候能满足满五唯一，所以就不怕赠与税了），这样就有了买房资格，并且是首贷，可以首付三成。
在折腾购房资格期间，就一直在寻找学区房目标。在长期关注溜爸公众号的积累下，目标定起来也非常清晰：
两人单位在东一环内，就近考虑，自然就是锦二，身边有同学朋友的孩子在成师附小读书的，一打听，反馈都不错，就它了！
娃应该是在2021年9月入学，此时锦二爆仓、区教育局建议提前一年落户等消息在溜爸建的锦二群里流传，所以时间倒推回来，必须在2020年5月之前办好落户。无奈整个2020年1月份工作都非常忙，俩人实在没有时间去看房，委托娃姥姥看了几次，当时特别谨慎，怕爆仓限制面积，所以虽然是挂户，但面积要求在50平米以上，预算180万以下（主要还是穷），看来看去都是90年代的老破小，很担心6年以后再卖，买家贷不了款，不好出手。
本想着等过完年认认真真地看房落实了，谁曾想遇到了新冠疫情，上班时间一推再推……期间在溜爸的锦二学区群中潜伏，看大家聊各种情况，突然有一天，看到有位群友在推荐她去年年底购买的学区房，72平米的套二电梯房，2004年建成，才一百四十多万，我眼睛一亮，马上找她打听，她非常热心地告诉我，是大地城市脉搏。
我赶紧拉着老公查大地城市脉搏的房源，虽然此时已经涨价，但相对于周边老破小来说，价格仍然是非常友好啊，而且离成师附小的距离也比较近。
我们仿佛找到了一根救命稻草。
于是开始各种询问中介，啥时候复工？啥时候可以带看？经过一轮VR带看之后，我们初步选定了几套房源，但毕竟是一百多万的东西，真的看都不看一眼就买了吗？
等到2月底3月初的时候，中介说有一套房子可以看了，房东在外地，租客可以来开门，于是赶紧约定时间去看，看完之后觉得没什么问题，可以约房东回来签约了。
但在这个过程中，听到说这个楼盘有极个别房子是公寓性质的，无法落户，于是告知了中介我们的担忧，中介表示，可以在签约之前去房管局查个全档，这样就能明确该套房屋的属性了，也带我们去派出所咨询，只要房产证是70年住宅的，就一定能落户。
在等待房东回蓉的过程中，我们也很焦急，在群里联系了好几位买了大地城市脉搏房子的群友，向他们咨询这个问题，他们纷纷表示自己已经成功落户，只要查个全档，就能看清这个房子的来龙去脉，过往的交易信息，房子的属性都清清楚楚，实在不放心，还可以让中介拟一个补充合同，如果因为房屋属性问题导致不能落户，三方交易无条件取消，房东及中介退还所有款项。
可能上天就是要给我们一点波折，等到开了健康证明的房东到了之后，三方一起去房管局查全档，查完档没问题的话就签约，结果拿到全档，上面赫然写着：商务公寓。
房管局的人也表示很奇怪，于是查了一下该套房屋的资料，发现N年前在管理混乱的时候，房东为了贷款做生意，自己写了个申请，把房屋变更成了商务公寓。虽然这套房子没买成，但我们也是在签合同付定金之前发现问题，所以对我们来说没有任何损失。
此后又看了阳光365、督院府邸等，但是一对比价格，内心还是无限倾向于大地城市脉搏啊，毕竟省下来的几十万是真金白银啊！（主要还是穷）
缘分终究会来，大约一两个星期之后，又有中介给我推荐了大地城市脉搏的另一套房子，房东在成都，房子无贷款无抵押，房东二十来岁刚结婚不久，房子是她小时候妈妈买了落在她名下的，无占用学位，户口马上迁走，看了房产证原件，明确写了是70年住宅，并且房东能落户在这套房子上，90%没有问题。
当然，经历了一次波折，签约前查全档是必须的。谈好价格，全档查完没有问题，完美。
此后办理贷款、过户、迁户，终于在2020年4月成功落户成师附小对口楼盘，一颗石头完全落地了。
由于在距离、居住等方面不需要考虑太多，所以我们学区房选择起来目标比较清晰，少了纠结犹豫的过程。
感谢家里的队友以及双方父母，始终和我思路一致，在买房和孩子教育的问题上从不拖后腿，这很重要。
最后，溜爸的成都学区房公众号和由此衍生出来的交流群，极大地扩充了我的资源，特别感谢在此过程中热心帮助我的各位群友，霞、妙妙、瞳瞳妈妈等，你们会看到的哦，哈哈。