在北京看豪宅——西山壹号院

西山壹号院

整个园区分南北区共三期，南区为一二期共 651户，北区为三期共 462户

【社区详细介绍】

Part1：环境宜居

植被覆盖

西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内；地图上可以很明显的看出来整块区域的绿化面积，且都是天然的植被覆盖，森林覆盖率达到98%，负氧离子浓度可达市区20倍，真正有益身心；

项目距西侧昆玉河仅50米，作为北京市民引用水源，水质纯净，往南流向颐和园昆明湖，汇成支流流向玉渊潭公园。俗话说“西水为金”，您在居住代表着一份很好的风水寓意。

历史沉淀

底蕴深厚，千年传承

西山自古以来就是皇家园林的首选位置，历代帝王均把皇家园林、行宫别院修建于此，如著名“三山五园”（即香山、玉泉山和万寿山，静宜园、静明园、颐和园，再加上畅春园和圆明园），我们项目距离圆明园、颐和园，也仅6公里；而且，我们国家当代领导人也都在（玉泉山）这里修养，且有大量的国家军队驻守在此，使西山增添了浓厚的权贵气息和尊贵感，由此可见西山在北京乃至中国的地位；

周边环境

西山那一抹晚霞

百望山

西山----北京环境最宜居的地区

西山板块属于风景区，拥有得天独厚的自然景观资源，西山区域也是北京环境最宜居的地区，开车过来，能感觉到空气很新鲜，满眼都是绿色。整个西山区域名胜古迹八百余处，天气好的时候，您可以带着家人孩子爬爬百望山，或者开车大约十分钟前往大觉寺、凤凰岭、稻香湖公园、翠湖湿地等游玩；

环境地图

社区环境

窗前赏西山，私享万米公园

就西山壹号院周围而言，也是被自然景观所环抱，项目北侧是10万平米山境公园，晚饭后您可以带着家人、孩子，在此散步，打羽毛球，呼吸芬芳的空气，放松心情。另外项目南侧是药用植物园，项目西侧是百望山森林公园，将来您站在自家的阳台就可以观赏到神秘优美的西山景色，春夏郁郁葱葱，秋天漫山红叶，更添一份秋色之美。

园林

西山壹号院外 10万平草场公园的草坪是按照高尔夫球场的标准来做的里面还种有非常多珍贵的树种，园林采用成树全冠移植 ，胸径20cm以上大乔逾4000株，每平米的标准是一般高端项目的2倍，像高大的白皮松、雪松，还有银杏，紫薇、玉兰等植物，保证您一年四季这里都可以观赏到丰富的景观。

西山壹号院内 园林标准在北京乃至全国均属一流，为了实现小区与西山风景四季吻合，一方面采用1.8-2.5米的坡地造景实现丰富的立体景观，既有私密性的保护，又有上乘的审美情趣；另一方面，小区植被大量采用40岁以上高达15米的成年大树与6层建筑搭配，非常具有“大院”的历史感，真正实现户户有景。在园区的植被中，有30%的彩叶类植物，30%的赏花类植物，40%的常绿，西山壹号院有着北京最美的秋景。

春夏秋冬

将军楼建筑，威严大气，与山共融

将军楼是当代大院最为典型的建筑风格，继传承了宫廷建筑的庄严巍峨，又与自然有机相生。西山壹号院从住区规划到建筑风格，都依循大院风范，突显尊贵、大器、尊崇。

建筑风骨强调大比例的横向线条，严谨的中轴对称，大坡屋顶挑檐深远，与大地、山脊形成和谐的关系。

亿万年德国进口莱姆石，传世百年

遍及国内、德国、法国、葡萄牙等，反复对比筛选不同的石材，最终西山壹号院建筑外立面全部选用德国慕尼黑“莱姆石”。其多用于欧洲宫廷建筑立面，经过数亿年地壳运动与海水磨砺形成，几乎每块莱姆石上面都可以找到海洋生物的化石，堪称“生命之石”。莱姆石是目前已知的唯一一款兼具花岗岩的硬度与大理石优美纹路的石材，质地、密度、耐候性上层，与西山壹号院将军楼建筑风格十分吻合，温润、大气、尊贵。

莱姆石耐腐蚀性高、耐久性长，它的高昂造价，使建筑从一开始就具备非凡尊崇。

户户瀚景，缔造中国首席当代大院

西山壹号院的园林结合了国宾馆“钓鱼台”公园式交通和布局的设计灵感，营造“建筑像珍珠一下散落在园林中”的情景。楼体交错的布局，使得园林的面积扩大，同时形成超大的楼间距，正常楼间距32-47M,但通过建筑交错排布，可以达到80M以上。环形的石径将建筑与园林、水系完美的结合，描绘出一幅亭台水榭，半山坡地，名贵树种，曲径通幽，推窗见景的美丽画面。

Part2：参数介绍

项目基本参数：

户型类别

户型：181-781平方米，家族大宅

三居：181㎡、196㎡、200㎡、202㎡、208㎡、233㎡、280㎡

四居：238㎡、256㎡、271㎡、285㎡、320㎡、347㎡、350㎡、395㎡、493㎡

下跃：290㎡—780㎡

产品标准

层高：楼王1、2、3号楼层高3.5米，其他楼座层高3.1米

立面：德国进口莱姆石、锻铜装饰

电梯：2梯1户、1梯1户、1梯2户

车位：全地下车库直接入楼，配比约1：1.8

门窗：铝包木窗， LOW-E玻璃，德国进口五金

大堂：顶级石材内装修（洞石、帝皇金等）

户内：三菱户式中央空调、同层排水（二三期）

围墙：3.6-4.8米高围墙，全石材

双大堂，1:1.8车位配比，豪华车位

地下、首层双大堂，通透敞亮，首层大堂挑高4.5米，并设有智能门禁系统，大堂精装标准为7000元/平米

小区实行人车分流管理，全部地下停车；车位配比1：1.8，访客独立车位区

以楼栋为中心设置车位，从本楼车位至大堂不超20米

8.4-8.7米大跨度柱间距；7.6 米以上单向车行道；2.6*5.5米 2.7*5.5米豪华大车位

眼镜户型

动静分离户型

下跃户型

西山壹号院一共41栋楼，1013户，面积区间为181平米-781平米，主要分为三居和四居，所有房子均是方方正正，正南正北，南北通透，双卧室套房客厅朝南，一共11大类，20种户型，其中271平米，320平米，499平米楼王户型，共72户为动静分离户型，三面采光，客厅、餐厅、在一侧，卧室在另一侧，在有客人来访的情况下能够不打扰家人休息，其余户型均为熊猫眼镜户型，双主卧套房夹客厅朝南，北向依次是厨房、餐厅和一到两个卧室，西山壹号院所有的一层都是带下跃的，为了使地下一层有良好的采光，设置了20平米至80平米的下沉式庭院，而靠近院墙的45户下跃复式户型，均带有80至400平米的地上花园，可以称得上是平层的品质，别墅的享受！

Part3 ：学术氛围

教育资源

海淀区除拥有丰富的自然景观资源之外，还有就是区域的教育资源。我们知道，海淀西山区域是中国文化氛围最为浓厚的地区，这里汇集了最优越的教育资源，名校云集。住在这里，您的孩子从幼儿园到大学都能接受到最优的教育资源。

Part4 ：产业支撑

区域发展

就海淀区的发展而言，2000年以前发展重点在中关村区域（贸易为主）；2005年以前发展重点在上地区域（科研基地）；2005年以后海淀区的发展重点在北清路沿线（高新技术产业基地）。而我们项目正处于这三个区域的中心位置，已经成为海淀区发展的战略腹地（10多个科技园区陆续进驻；众多科技园，基地产业链的支持，包括上地信息产业基地，永丰产业基地，生命科学院，航天城等；大量世界知名企业的进驻：腾讯、联想、Google、清华同方、北大方正、华为、百度等）这些高新企业所带来的高收入高知人群，不仅为区域带来了消费人群，更是房地产增值的关键所在。

伴随着区域经济的快速发展，住宅已供不应求，在海淀区能买一套房子，已是很多人努力奋斗的目标。前几年海淀区的高端生活区，如万柳区域、世纪城区域，如今已是一房难求！向我们这样的高品质、低密度的宜居社区，更是难得

中关村软件园二期

软件园二期

总占地面积121公顷，总建筑规模133万平方米的中关村软件园二期项目现已进入正式入驻阶段。将聚集350至400家企业，聚集约30万高端人才，2015-2016年有一部分壹号院客户都是因为公司总部搬到了软件园二期。且软件园建筑造型奇特，夜景也非常漂亮。

Part5 ：文化情怀

有水有山有文化，海淀自古就以山水之胜被世人视作风水宝地，著名的就有“三山五园”，它是北京皇家行宫苑囿的总称，始建与康熙时期，兴盛于乾隆时期；

Part6：交通情况

壹号院位于西北五环外肖家河桥向北约3公里，项目周边的路网便捷

项目西侧：南北向的圆明园西路（永丰路），双向四车道，向北连接北清路，向南可上北五环（肖家河桥），经万泉河快速路直达北四环（万泉河桥）、西三环（苏州桥）；

项目南侧：东西向的马连洼北路，连接着东边的上地信息路（上地信息环岛）和西边的黑山扈路（百望山森林公园）；

项目北侧：东西向北清路，双向6车道，是中关村北部重要的交通走廊，它能快速连接八达岭高速以及永丰科技园、航天城，并规划与机场北线相接；

项目东侧：外围上地信息路（是上地产业园内主要干道，连接上地内部多条支路，并与马连洼北路、农大南路、后厂村路均有交接）、京包快速路（即将建成的京包快速路将极大的缓解圆明园西路的交通压力）、八达岭高速 ；

轨道交通：城铁13号线的西二旗站距离项目约4公里；地铁4号线的安河桥北站距离项目2.2公里；地铁M16号线西北旺站和马连洼北站距离项目1000m以内；