1.9万/㎡！我实地探访了黄埔中央城回迁房......

01

小伙伴们，年底了，看着铺天盖地的楼盘促销广告，是不是out晒头，挑不到心水的房子？粉丝老胡最近就遇到这样一个难题。

在科学城上班的他，看上了巨无霸选手黄埔中央城，但迫于囊中羞涩，他迟迟没有下手，只能像一个被淘汰的选手一样，看着黄埔中央城的价格涨了一波又一波。

然而，就在他准备放弃挣扎的时候，却刷到了这样一条朋友圈。

黄埔中央城的一期回迁房在以1.8-1.9万/平的价格出售，比商品房足足便宜了一半！重点是，有房产证！

老胡瞬间像打了鸡血一样，但冷静下来后，他又觉得心里没底，毕竟黄埔中央城的商品房现在已经卖到了3.8万/平，而回迁房的售价仅是商品房的一半，真的有这么大的便宜可捡？

于是，陷入焦虑的老胡找到了房产君。听闻这事，房产君第二天就去了科学城，经过各种搜刮，找到了一家专门售卖回迁房的中介公司，以下便是房产君从中了解到的信息。

02

黄埔中央城是黄埔火村旧改项目，分为三期开发，每一期都会配备一定比例的回迁房，据中介介绍，整个项目的回迁房大概有一万五千多户，占了整个项目体量的一半。

目前，出售的正是一期回迁房，售价19000元/平，一共有12栋，户型包括75㎡两房、96㎡三房、107～136㎡三房、141～175㎡四房、222㎡五房均带装修，带学位，预计明年年底交楼。

<<滑动查看下一张图片>>

部分户型图

为了表现自己的诚意，中介还专门开车带房产君去看了项目现场。确实，房产君在现场看到有3栋回迁房已经封顶，其余楼栋也已经架起了钢筋，机器正轰隆隆地运作。

那么，问题来了，这么大体量的回迁房，真的可以入市交易吗？中介在旁边拍着胸口保证：绝对可以！

但是！中介说，因为房子还在建，所以现在还没有房产证，也没有办法抵押，如果要买的话，需要一次性付清全款！

Excuse me ? 房产君当时就震惊了，没有房产证还要一次性全款付清，这是什么操作？中介看出了房产君的疑惑，示意房产君与他回去公司洽谈。

03

回到公司，中介拿出了两份资料，一份是火村改造说明文件，一份是草拟的合同样本，他还特地翻开了说明文件的一页，证明黄埔中央城的回迁房可以办理房产证。

房产君翻看了一下合同样本，包括合同当事人、回迁安置面积、付款和交付等14项条款，厚厚一沓，如果真的要买，那可真得仔仔细细看完，才不会被钻空子。

这时，中介开始在旁边解释，如果买家决定要买某个户型，他就会和卖家联系，然后选定一个时间让买卖双方签订合同，签合同时有3个律师辅助，律师费由中介公司承担。

付清全款后，卖家会带买家去开发商那边进行登记转让。待明年年底交楼时，卖家会通知买家一起摇珠选房，也就是说，交楼前，买家并不知道自己买的是哪一栋，哪一层，哪一个朝向，更别说是哪一个房号了。

交楼后，买家需在720天内缴纳完土地使用权出让金（约1000元/平），房产证预计2年左右可过户到手。

What? 花全款，还要等两年才能拿到房产证，那等证的这段期间岂不是心慌慌？毕竟买回迁房最怕遇到的就是一房多卖啊！

面对这个问题，中介的回答是，他们在合同里会注明相关的条约，并且在和卖家达成合作前，会从村委会了解清楚卖家是否有赌博，欠款等不良情况，尽可能保证买家的权益。

虽然听起来好像挺有保障，但谁会就此百分百放心？见房产君还是犹豫不决，中介继续说：“我是这里的本地人，附近村民都会找我卖回迁房，这个圈子我可熟了，保证不会让你吃亏。”

另外，他还坦言，前几天有一个深圳客就是退筹了商品房，然后找他买了回迁房。这句话仿佛是想给房产君吃定心丸？

经过一番洽谈后，房产君表示自己要回去好好考虑一下，中介表示理解，不过临走时，他还是不死心，拉着房产君爆料。

“实话跟你说，在我这里你可以以最低的价格买到市面上同类的回迁房，因为同行都是从我这里拿的资源，你也不用再去对比啦。还有，前段时间大壮名城的回迁房涨价，就是我们的功劳，所以早买，价格才会更优惠，不然一两个月后就不是这个价钱咯。”

这波操作让房产君在心里直呼：内行！原以为回迁房只是有可能跟着商品房一起涨，不曾想，还能被中介这么炒！万万没想到，买个回迁房居然也能遇到这么深的套路！哎

04

以上，便是房产君本次对回迁房买卖情况的部分了解，希望能给大家提供一些参考和帮助。

最后分享一下房产君的个人观点，随着城市更新的不断加快，市场上会有越来越多的回迁房流通，这些回迁房上车门槛比商品房低，还有一定的升值空间，可能会成为预算不足和一些投资客的目标。

但是，房产君的意见是，如果大家真的要下手，一定要十分谨慎。一是确认回迁房可以办理房产证，二是注意防止一房多卖，三是切记看清楚合同明细，特别是违约条款，确保自己的权益，不要让自己的钱打水漂了。

好了，以上便是房产君关于回迁房的一些看法，你会考虑买回迁房吗？欢迎在评论区留言、分享~