20万人线上围观，买家凌晨4点排队，黄埔爆盘火出圈！
比如，最近一周，广州市场的焦点，就统统倾注在一个项目身上。
没错！这便是，位处科学城核心的明星大盘——大壮名城。
| 大壮名城效果图
01.
12年公办华附封顶，引20万人围观
一方面，就在11月28日，其配套的12年公办华南师范大学附属黄埔实验学校，主体结构正式封顶，预计明年9月将正式对外招生。
诚然，这样一所名校的到来，对于大壮名城，乃至整个科学城板块的教育配套，都是一次极具意义的提质。
| 封顶仪式现场
作为目前黄埔唯一的12年公办华附，其以高于省一级学校的标准建设，总投资约5亿，剑指广州东部标杆名校。
根据规划，华附黄埔实验学校分南北两个校区，将设有36班幼儿园，及72班中小学，预计提供学位达5000个。
另外，为了确保高水平的办学标准，学校的校长及管理团队，均是由华南师范大学从全国甄选出来的名校长、名师，并接受“华附联盟”统一培训。
因此，师资力量，可见一斑。
| 华南师范大学附属黄埔实验学校效果图
而对于众多的买家而言，这样的利好，显然诱惑力也是极大的。
据了解，当天封顶仪式，就引来了网易、安居客、百度、合记买楼等多家媒体直播，总观看人数超过20万。
其中，网易直播观看人数超过了10万人，而安居客高峰期亦超6万人同时在线观看。
| 超10万人同时在线围观
02.
新品加推，买家凌晨4点排队抢房
另一方面，就在同日，项目推出的全新A11栋新品，更是一举引爆市场。
有多火呢？来看看真实的市场热况：
其当天下午3点正式推售，但凌晨4点时，就已有十多组客户排队等抢房。
而首推货源，更是刚开售即被抢爆，随后项目紧急加推，同样热度不减。
值得关注的是，本次的新推产品均价约4.8-4.9万/㎡，相比起10月份，涨幅约6%，但即便如此，仍然难抵买家热情。
| 项目火爆销售现场
实际上，这样的火爆销售场面，在大壮名城并不少见，只要把时间拉长，就能看到项目的实力所在。
早在今年9-10月，大壮名城推出A8、A9栋时，就让大批买家为之疯狂，短短1个多月内热销超14亿（含未网签）。
此外，克而瑞数据显示，9月份以来，在黄埔4万+的高端盘网签排行中，大壮名城更夺下了网签面积、套数、网签金额三冠王，以绝对的实力，称霸市场。
| 排行 | 项目 |
成交 面积 |
成交 套数 |
成交 金额 |
| 1👑 | 大壮名城 | 20811㎡ | 219套 | 9.46亿 |
| 2 | 鹭山府 | 17340㎡ | 172套 | 8.36亿 |
| 3 | 城市之光 | 16099㎡ | 168套 | 7.16亿 |
| 4 | 品秀星樾 | 17791㎡ | 155套 | 7.57亿 |
| 5 | 富颐华庭 | 12530㎡ | 127套 | 5.76亿 |
| 数据来源：克而瑞
03.
一二手齐涨！东部热大势所趋
那么大壮名城，为何有如此热度？又凭什么令买家纷纷用脚投票呢？
首先，从市场层面看，这是大势所趋。
毕竟，今年市场热度，就从未离开过东部，尤其是黄埔、天河。
两个现象，足以说明：
其一，我们可以看到，近期老黄埔、科学城二手房挂牌价纷纷刺破4万+，甚至不少项目最高已突破5万+。
而新盘亦出现了普涨的现象，以科学城为例，11月份以来，整体涨幅就达到12%。
其二，土地市场也是一片红火，两周前，天河牛奶厂板块，就拍出了5.1万/㎡的峰值地价。
值得注意的是，该地块距离大壮名城，驱车不过短短7公里。
不难发现，从一二手的热度，到土地市场的火爆，种种的迹象都足以表明，大家对东部市场的信心。
所以，像大壮名城这样的优质盘，持续火爆，再自然不过。
| 项目效果图
04.
硬核产品力，科学城最优配套大城
其次，项目本身的硬实力，更是很难不令人心动。
其雄踞科学城核心，无论是交通、商业，还是教育配套，随便哪一点单拎出来，都足以吊打一众竞品。
如交通方面，项目就坐拥6、7、21号线三地铁上盖，轻松畅达荔湾、越秀、天河腹地。
尤其目前热销的A11栋，出门约400米，就是7号线二期科丰路站。
如教育方面，除了社区内自带的12年公办华附，周边咫尺之距，更有广州二中、玉树小学等优质学府扎堆。
再如商业方面，下楼就是江南风情的文化步行街，而项目旁又有万达广场、腾达广场、映日广场、揽月广场、大壮国际广场等大型商业体，妥妥的C位王牌项目。
至于居住环境，更可谓内外双修，约2公里内就拥有科学城体育公园、儿童公园等6大公园。
而社区内，则打造了约1.6万方的东方意境园林，绿植葱葱、叠石理水，让归家的每一步，既有美景相伴，又彰显仪式感。
值得一提的是，园林还匠心雕琢出了全龄的活动场景，年轻人下楼就能挥洒汗水，小朋友可以在童乐之园畅快玩耍，而老年人也有晨运、散步、下棋的小天地。
| 园林实景图
其实，大壮名城的价值，早已被不少人所洞悉。
早在此前，便有网友直接评论道，坐拥地段、交通、教育、商业、公园的大壮名城，注定是广州最靓的仔，破五进六不过是时间的问题。
不夸张地说，这是一个单凭地段和配套，就可以躺赢的项目。
05.
93-105㎡奢阔三房，仅剩最后入手机会
当然，除了优秀的硬件条件，大壮名城打动买家的，还有其全面升级的产品。
目前热销的A11栋，位居项目一期南向头排位置，坐拥南北双景，户户推窗见景。
南向无遮挡，通风采光俱佳，且远眺就是一城璀璨；而北向，则直望绝美东方意境园林。
| A11栋位置示意图
同时，产品打造上，亦是破费心思。
其一，全屋采用了一线品牌交标，如鹤山天山铸铝门、耶鲁智能门锁、厨房全套欧派橱柜、索菲亚定制柜、老板厨房三件套、科勒卫浴、史密斯净水器......品质感肉眼可见。
| 样板房实拍图
其二，在交标的齐全和细致程度上，在片区内也是独一档的存在。
如材质细节的升级，从仿石纹瓷砖、踢脚线，到圣象木地板、全幅硬扪皮革精装的电视墙、主卧墙，每一个细节都透露着匠心。
如超大容量的收纳系统，一般项目做到玄关、厨房、卫浴收纳，就已经很不错，而大壮名城则在此基础上，增加了阳台家政柜、卧室索菲亚定制衣柜等，带来更大容量的收纳空间。
| 样板间实景图+漫画演绎
其三，目前推出的建面约93-105㎡新品三房，户户带有入户花园、卧室全景飘窗、奢华大主套，堪称科学城最硬核的舒适三房。
建面约93㎡的三房，做到南北对流，阳光肆意入室，穿堂风沁人心脾。同时为南向横厅设计，约5.35米超大南向阳台，一下把采光面拉到最大，空间更显阔绰大气。
而且，即便是小户型，主卧也配置有步入式衣帽间、南向L型大飘窗，早晨拉开窗帘就是满满阳光和诗意。
值得一提的是，该户型乃项目一期最后的南向爆款三房，十分稀缺，因此也备受买家追捧。
建面约95㎡的三房，则采用经典竖厅设计，南向阳台连通客厅，阳光满满；入户花园的设计，既大幅增加实用面积，又可随心打造个性空间。
三分离卫浴，节省等待时间，同时带来更好的私密性；U型厨房，空间设计科学合理，切炒洗煮，一气呵成。
另外，卧室、卫浴、厨房，都拥有大采光面，让全屋更为通透明亮。
建面约105㎡的大三房，更是奢华阔绰，其配置有观景阳台、家政阳台、入户花园，相当于坐拥三阳台。
加之，三间卧室，乃至主卫都配置有大飘窗，实现全屋270°无死角采光，同时让使用率大幅提升。
值得关注的是，这样的极致三房，留给你的机会已不多。
房产君了解到，明年大壮名城将推出的，全部为大户型单位，面积更大、总价也更高。
这也就意味着，当下的小户型三房，将会是买少见少。
正因为如此，敏锐的购房者们，自然纷纷出手抢占。
| 抢房现场，人潮汹涌
好了，在价值不断释放的科学城，既雄踞区府核心，又手握三地铁+12年公办华附+万达旁，这样的宝藏盘，本就是可遇不可求。
而随着项目持续火爆销售，小面积三房，更将是越来越稀缺，所以当下的机会，真的不容错过。
拼手速的时刻来了！
项目地址：黄埔区开泰大道与科丰路交汇处（万达旁）
尊享热线：020-28398888
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