他，1986年出生，地地道道的南京人，长相酷似徐峥。南京楼市首席编辑张婷/左 南京小亿选房公司总经理曹远/右他，从事地产一线销售工作整10年。先后在江苏亚东建设发展集团有限公司、南京润创置业投资顾问有限公司第三分公司负责营销工作，2019年创业做南京润亿网络科技有限公司，年中离职，现任南京小亿选房公司总经理。他是典型的狮子座，攻击性强，用他自己的话说，我是钢铁直男，干地产一线的，都是丧偶式家庭，我唯一的爱好就是上班。“职业路上，感谢夫人、家人理解之恩。”他叫曹远，一位南京地产老兵，地产一线跌摸滚打十年，直击行业之痛，今年花几个月研发了小亿选房经纪人平台。这究竟是一个怎样的平台？曹远又是一位怎样的地产营销人？他为同样在地产一线打拼的销售带来怎样的建议？今天中午，我在河西富春江东街的瓦库茶社107包厢，花2小时直面对话曹远，无干货不分享。认识曹远已有5年时间。2015年，他在南京润创置业投资顾问有限公司第三分公司做事业部营销负责人，当时他们代理了一个楼盘叫明发新城中心，位于江北新区浦口大道旁，曾一度摘得南京地产界商办项目成交面积、成交套数年度“双冠王”。包括后面代理销售的明发财富中心，也是南京地产界的商办销冠盘。曹远是一个心态非常阳光且正的人，每次见他都乐呵呵的，借这次对话，我把很多想问的话题一股脑儿抛向他。（1）南京楼市：你从哪一年开始从事房地产一线工作的？曹远：真正从事地产一线工作，是在2008年，眨眼整十多年了。2010年入职南京本土房企亚东旗下的润创机构，在虹悦城旁边的亚东观云国际做销售；2013年做亚东观樾，2014年底开盘。2015年开始做代理项目，先后做了明发新城中心、明发香山郡、明发悦庭、明发财富中心等楼盘。（2）南京楼市：这几个盘都在江北新区，集中在江北核心区及老山一带。看来你是见证江北新区发展的全过程了，这一期间，你有踩对时间，在江北买房投资吗？曹远：我这个人比较傻，不想同事和领导说闲话，自己当时所在的楼盘一个没买。在自操盘中，最大遗憾是错过明发香山郡，2015年首次开盘，当时最低才9000多元/㎡。现在房源已剩不多，小高层卖到2.5万/㎡，洋房卖到2.6万/㎡，想想真挺后悔的。（3）南京楼市：放眼整个南京，你觉得投资+自住，比较有潜力的板块有哪些？曹远：客观讲，现在比较值得买的，当属河西南、河西中、南部新城、江北核心区等。买房还是要买核心地段的品质住宅。曹远：毫不夸张，我真心喜欢这一行。做销售，是一个很灵活的行业，尤其是地产销售，只要肯拼，能力强，你就能看到希望，每天都过得很带劲。见多识广，收入是凭借个人努力能实现较高跨度提升的。举个例子，只要认准目标，这个月玩儿命干，一个月从3000块钱提升到30000元，不难。（5）南京楼市：作为南京地产销售界老兵，从业十年，请给同样奋斗在一线的销售几点建议。曹远：见笑了，建议不敢说，分享几点我自己做销售的感悟吧。1、做销售，想成为销冠，必须吃得苦、霸得蛮、耐得烦。2、判定一个人适不适合做销售，一定要对金钱有渴望，对个人将来预期有渴望，销冠更是。3、地产行业，诱惑太多，一定要经得住考验，坚持、沉淀、身正非常重要。4、一线做久了，我唯一爱好就是上班。我做销售那几年，一年也就休息四五天。用我夫人的话讲，我没有朋友，我所有朋友都是同事和客户。我只知道月初和月末，没有星期几的概念。5、说个好玩的，我大女儿正在上幼儿园，有次夫人有事让我送女儿上学，进了学校我傻眼了，压根不知道她在哪个班。那一刻，我灵机一动对女儿说，爸爸考考你，你在哪个班？我相信很多工作忙碌的男同胞都有共鸣。7、想在地产销售这一行做销冠，肯拼同时一定要专业，熟悉各种政策，适时学点心理学。8、做为销售最重要的就是业绩，目标明确，一切以结果为导向。对话间隙，我问了曹远一个充满趣味性的问题。我说，曹总，有人说过你很像徐峥吗？他眉头挑了挑，然后笑着回答，那多的去了，哈哈。Ps，像不像，大家自行判断。可以文末评论区交流。正因此，曹远有了南京地产界“徐峥”的称号。
从某种严格意义上来讲，曹远的一线地产销售生涯，十年时间，把整个地产生态链都走了一遍。从地产开发公司，到地产代理公司，再到渠道整合公司，作为职业经理人的曹远，对地产销售这一行有了更加深刻的理解和认知。
于是在今年初，他创立了小亿选房经纪人平台。
南京楼市：据我所知，南京很多非热门板块的楼盘，整体卖得一般，都用过或阶段性用过分销。淡市之下，大家抱团取暖，开发商不得不倚重分销。然而，分销并非多方共赢，甚至分销体系里的购房者、分销商、置业顾问、开发商等，都是“受害者”。对于分销一事，你怎么看？曹远：你讲的这点，理论上是如此，我有共鸣。其他先不说，单从开发商和分销商来讲，我都经历过，有太多切身体会。南京楼市：之前我看到幻象地产微信公众平台上出过一篇文章《地产分销里，每个人都是“受害者”》，里面解析的很全面。如文章所说，分销其实也是受害者。一级分销，一般垫钱垫得很惨。你认同吗？曹远：大致认同。一般情况下，要给开发商交保证金，另一方面，又可能要给下面的二级分销交保证金。开发商用分销也是迫不得。其实他们心里都清楚，分销是毒品，吸两口嗨上天，但持续吸，轻则“上瘾”，重则“送命”。市场越惨淡，分销越傲娇。曹远补充：我觉得，分销要看怎么用，如果能用好，其实是一个很不错的补充，因为分销可以触及到线下，可以弥补一些传统打法上的劣势。当然，基础模式的分销及一些简单的线上推广，会让客户存在信息不对称。我们打造的小亿选房经纪人平台及小程序，目的就是为了让更多有买房需求的朋友，获得更多咨询，全面选房。南京楼市：你今年花几个月研发小亿选房经纪人小程序及服务平台，背后的初心是什么？曹远：我们做小亿选房经纪人平台的初心，是希望给到真正想买房的朋友帮助，同时又能让相关推荐人赚到钱。小亿选房，是基于移动互联网的房地产信息整合服务平台，专注于整合房产交易的中间环节，为经纪人和购房者提供优质、便捷服务的第三方平台。平台通过社交分享，凝聚更多人的力量，打造全民经纪人矩阵，降低交易成本。以移动互联网的社交理念，推动传统房产交易的新模式。小亿选房小程序将传统的房地产经济业务，营销整合等方法与工具进行线上化；为经纪人提供信息的生成、传播、触达、转化的全流程工具的同时，为购房者提供专业的经纪服务。致力于提升房地产行业中信息匹配的效率，降低成本，提升客户感受。小亿选房平台，一共打造五大核心功能，助力经纪人高效获客，具体为：1、优质真实房源管理。2、精准推广工具。3、高效营销工具。4、全链条透明信息化。5、大数据赋能。
为了进一步了解小亿选房经济人服务的收益制度，我请曹远做了一番详细介绍。
交流期间，曹远表示，小亿平台为广大用户提供了涉足房地产行业，成为非职业的经纪人，提供更多灵活就业、获取收入的可能性。在服务广大经纪人的同时，也提高了地产行业的营销效率。
从房地产经纪人的收入来讲，曹远作为多年地产一线从业者，表示这部分收入对普通人来说还是相当可观的。
他表示，以南京为例，按南京平均新房佣金6万-8万/套，作为平台经纪人成交即可得到3万-6万不等的奖励。
对在市场上的专业从事房地产交易的经纪人，都是相当具有竞争力的；而小亿平台一方面为全民经纪人提供了更多的项目，提供了信息触达，和客户线索获取工具的同时，为更多的非职业经纪人提供了丰厚的回报。
另一方面，如果你发展成为资深经纪人和王牌经纪人，组建成团队的时候，还有丰厚的团队奖励；按照以上标准，团队成员成交时，作为资深经纪人，可获得每套6400元的团队奖励；作为王牌经纪人，团队成交成交时，可获得每套9600-16000元的团队奖励。
这还只是团队中只有一位团员成交一套的团队奖励。
曹远继续补充，除了卖房收益，小亿选房还为你提供带看收益。只要推荐客户过来看房，也有钱拿。
小亿经纪人平台为推荐客户看房，也提供了奖励。针对有看房奖励的房源，成功推荐客户看房，可奖励50-90元不等。
简单来说，曹远现在带领团队研发的这款【小亿选房经纪人小程序】，在一定程度表明，每个人的社交价值都存在变现的可能。小亿平台提供了这种可能，解决了原有的地产交易门槛带来的信息不通，个人价值无法体现，全流程服务受阻等困难。一句话总结：将人脉变现。
分享更多了是为了给大家多一个赚钱渠道。下图为该小程序的注册页面，大家自行感受。
最后，用曹远朋友圈个性签名结束本次对话：一群有情有义的人，在一起做一件有意义的事。祝福小亿选房，祝福曹远。也祝福南京楼市每一位朋友在即将到来的2021年：房子升值，财源广进。
