二娃探盘：4万+，买天河中海康城，香么？
“为什么一定要花5万+的价格去抢一套一手楼，4万/㎡买中海康城，不香么？”
这是周六早上，天河某楼盘开盘后，群友说的一句话！
| 天河盘开盘现场人气
也正因为这句话，让我突然对中海康城这个盘，充满了好奇！
考虑到上次也有很多网友问我中海康城的信息，所以，房产君专门去实地走了一趟。
| 后台网友留言
下面便是我了解到的具体信息，一起来看看吧。
1
中海康城的地段与交通
首先，从位置上来看，中海康城不算太差，它处于天河与黄埔的交界地带，正对面就是广东奥体中心。
一方面，项目家门口就是地铁21号线与地铁4号线的交汇站-黄村站，相当于双轨交汇楼盘。
另一方面，根据广州东进发展的战略来看，中海康城比较靠近广州第二CBD的金融城板块，未来多少会享受到一定的辐射利好。
所以，单从位置和地铁来看，中海康城还是蛮有吸引力的。
2
生活配套情况
但要说配套的话，毫无疑问，中海康城就有点“寂寞”了，因为房产君已经亲身感受过了！
我在中海康桥踩盘的时候，刚好正中午，然后我就找吃饭的地方，找呀找，找呀找，竟然只看到两家可以吃饭的店，一家是街边摊摊肠粉店，另一家则是沙县小吃。
| 中海康城大门口的临街商铺
一开始，我以为是我自己没找到，所以还特意找了两个人询问，结果对方全都告诉我：“没有的，小区周边，除了黄村地铁口有点吃的，就只有门口这个商业街了！”
最后，无奈之下，我选择了商业街里最高端，也是全国连锁饭店的沙县小吃解决温饱问题。
| 项目仅有大门口的一点临街商铺
不知道以后，这里会不会有很大的变化，会不会有新的商业综合体出现，仅从现在的配套情况来看，真的有点尴尬呀。
3
社区环境及周边环境
不过，好在项目的园林绿化、居住环境很吸粉。
虽然说，中海康城大门口有一条广州环城高速路（高架桥），但实际距离小区不算太近，所以不会太吵。
至于环境和绿化，我不多说，你们直接看图！
| 中海康城小区环境实景图
不瞒实说，当天二娃其实踩了4个二手房小区，中海康城的园林绿化算是我最喜欢的，走在里面非常舒服，完全像是走在一个公园里。
而站在高层往下看，同样绿意盎然。
| 站在高层往下看，所见的园林景观
总之，住在这里，绿化环境没得说，非常适合自住型买家！
4
教育资源
说完环境，我们再来看看教育情况。
中海康城小区内有自己的幼儿园（今年改成了公立了），也有中海康城小学（市一级），目前来看学校综合质量还不错，但你要说非常拔尖吧，那也算不上。
| 中海康城幼儿园
| 中海康城小学
至于中学，小区对口的是东圃中学（目前已经改名为奥林匹克中学），业主透露说，旁边还会建一所清华附中，有可能奥林匹克中学会都会变成清华附中（仅小道消息，具体以政府公布为准）。
所以，如果是买来给孩子上学或自住的话，中海康城也还不错，这里生源纯粹，而且幼儿园、小学都在小区内，接送很方便。
5
3.8-4.6万/㎡，户型设计还不错
户型方面，中海康城的户型设计，总体来说还算不错，比较方正，没看到什么暗卫暗厨，接近目前市场上在售的户型。
据了解，小区楼龄较老的楼梯楼，价格比较便宜，在3.8-3.9万/㎡左右，而楼龄较新的电梯楼，高的可以去到4.6万/㎡。
下面是我看过的一套房源大家一起感受下！
| 客厅实景
这套房子是2期的，南向102㎡，在21楼（顶楼），2梯4户，报价450万，折合单价44117元/㎡。
| 阳台及阳台景观
| 厨房带生活阳台
| 主卧带主卫
| 次卧
| 儿童房
整个户型格局其实没什么问题，采光和景观都很棒，但就是房子保养得有点差。
另外，因为是在顶楼，所以有点热。
更有意思的是，中海康城还有很有一楼带院子的房子，很多业主将其打造成了自己的私家会所，用于美容店、私人菜馆、儿童培训机构都可以（喜欢带花园房子的人可以去看看）。
| 中海康城一楼带院子的房子
6
物业/停车位/楼龄
当然，中海康城作为2003年-2005年建的房子，楼龄自然会让房子的价值打个折扣，未来5-10年，在升值潜力上应该也不如隔壁的一手房。
另外，因为房子建得早，所以，车位也是“半人车分流”设计（车子都围绕着小区四周的道路停车，小区里面还是不能停车的），目前，停车位十分紧张。
| 小区停车位
而物业安全上，中海康城给我的印象比较一般，二娃和朋友是开车进去的，当时，保安把守的比较严格。但后来，我们去商业街吃完饭重新进入小区时发现，电子门居然是坏的，不用钥匙，随便谁都能推门进入小区，安全性没保障。
总得来说，中海康城相比隔壁的一手房，输可能就输在楼龄、配套、车位和物业上，而论地段、交通、环境，其实中海康城更好一些。
如果满分是10分的话，我可能会给中海康城打7分！
哦，对了，据说因为小区业主和物业发生过一些争执，目前为止，小区的水景都还是干的，没有水！而在上次暴雨中，中海康城车库好像也被淹过！
那么问题来了：4万/㎡，买天河中海康城，你们觉得香吗？