二娃探盘:4万+,买天河中海康城,香么?

“为什么一定要花5万+的价格去抢一套一手楼,4万/㎡买中海康城,不香么?”

这是周六早上,天河某楼盘开盘后,群友说的一句话!

| 天河盘开盘现场人气

也正因为这句话,让我突然对中海康城这个盘,充满了好奇!

考虑到上次也有很多网友问我中海康城的信息,所以,房产君专门去实地走了一趟。

| 后台网友留言

下面便是我了解到的具体信息,一起来看看吧。

1

中海康城的地段与交通

首先,从位置上来看,中海康城不算太差,它处于天河与黄埔的交界地带,正对面就是广东奥体中心。

一方面,项目家门口就是地铁21号线与地铁4号线的交汇站-黄村站,相当于双轨交汇楼盘。

另一方面,根据广州东进发展的战略来看,中海康城比较靠近广州第二CBD的金融城板块,未来多少会享受到一定的辐射利好。

所以,单从位置和地铁来看,中海康城还是蛮有吸引力的。

2

生活配套情况

但要说配套的话,毫无疑问,中海康城就有点“寂寞”了,因为房产君已经亲身感受过了!

我在中海康桥踩盘的时候,刚好正中午,然后我就找吃饭的地方,找呀找,找呀找,竟然只看到两家可以吃饭的店,一家是街边摊摊肠粉店,另一家则是沙县小吃。

| 中海康城大门口的临街商铺

一开始,我以为是我自己没找到,所以还特意找了两个人询问,结果对方全都告诉我:“没有的,小区周边,除了黄村地铁口有点吃的,就只有门口这个商业街了!”

最后,无奈之下,我选择了商业街里最高端,也是全国连锁饭店的沙县小吃解决温饱问题。

| 项目仅有大门口的一点临街商铺

不知道以后,这里会不会有很大的变化,会不会有新的商业综合体出现,仅从现在的配套情况来看,真的有点尴尬呀。

3

社区环境及周边环境

不过,好在项目的园林绿化、居住环境很吸粉。

虽然说,中海康城大门口有一条广州环城高速路(高架桥),但实际距离小区不算太近,所以不会太吵。

至于环境和绿化,我不多说,你们直接看图!

| 中海康城小区环境实景图

不瞒实说,当天二娃其实踩了4个二手房小区,中海康城的园林绿化算是我最喜欢的,走在里面非常舒服,完全像是走在一个公园里。

而站在高层往下看,同样绿意盎然。

| 站在高层往下看,所见的园林景观

总之,住在这里,绿化环境没得说,非常适合自住型买家!

4

教育资源

说完环境,我们再来看看教育情况。

中海康城小区内有自己的幼儿园(今年改成了公立了),也有中海康城小学(市一级),目前来看学校综合质量还不错,但你要说非常拔尖吧,那也算不上。

| 中海康城幼儿园

| 中海康城小学

至于中学,小区对口的是东圃中学(目前已经改名为奥林匹克中学),业主透露说,旁边还会建一所清华附中,有可能奥林匹克中学会都会变成清华附中(仅小道消息,具体以政府公布为准)。

所以,如果是买来给孩子上学或自住的话,中海康城也还不错,这里生源纯粹,而且幼儿园、小学都在小区内,接送很方便。

5

3.8-4.6万/㎡,户型设计还不错

户型方面,中海康城的户型设计,总体来说还算不错,比较方正,没看到什么暗卫暗厨,接近目前市场上在售的户型。

据了解,小区楼龄较老的楼梯楼,价格比较便宜,在3.8-3.9万/㎡左右,而楼龄较新的电梯楼,高的可以去到4.6万/㎡。

下面是我看过的一套房源大家一起感受下!

| 客厅实景

这套房子是2期的,南向102㎡,在21楼(顶楼),2梯4户,报价450万,折合单价44117元/㎡。

| 阳台及阳台景观

| 厨房带生活阳台

| 主卧带主卫

| 次卧

| 儿童房

整个户型格局其实没什么问题,采光和景观都很棒,但就是房子保养得有点差。

另外,因为是在顶楼,所以有点热。

更有意思的是,中海康城还有很有一楼带院子的房子,很多业主将其打造成了自己的私家会所,用于美容店、私人菜馆、儿童培训机构都可以(喜欢带花园房子的人可以去看看)。

| 中海康城一楼带院子的房子

6

物业/停车位/楼龄

当然,中海康城作为2003年-2005年建的房子,楼龄自然会让房子的价值打个折扣,未来5-10年,在升值潜力上应该也不如隔壁的一手房。

另外,因为房子建得早,所以,车位也是“半人车分流”设计(车子都围绕着小区四周的道路停车,小区里面还是不能停车的),目前,停车位十分紧张。

| 小区停车位

而物业安全上,中海康城给我的印象比较一般,二娃和朋友是开车进去的,当时,保安把守的比较严格。但后来,我们去商业街吃完饭重新进入小区时发现,电子门居然是坏的,不用钥匙,随便谁都能推门进入小区,安全性没保障。

总得来说,中海康城相比隔壁的一手房,输可能就输在楼龄、配套、车位和物业上,而论地段、交通、环境,其实中海康城更好一些。

如果满分是10分的话,我可能会给中海康城打7分!

哦,对了,据说因为小区业主和物业发生过一些争执,目前为止,小区的水景都还是干的,没有水!而在上次暴雨中,中海康城车库好像也被淹过!

那么问题来了:4万/㎡,买天河中海康城,你们觉得香吗?

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