揭秘！广州13宗高价地现状

时隔3年，又是在这个乍暖还寒的3月，广州地价再一次刷新高度。

3月10日，广州城投，以235701万元的底价，拿下越秀南路地块，扣除1.3万平的配建面积后，成交楼面价6.45万元/平，一举打破海珠石岗路地块创下的5.5万元/平纪录。

👉楼面价64576元/平，广州城投豪夺越秀南路宅地！

有意思的是，新标杆地块刚刚成交，作为前任纪录保持者——时代中国海珠石岗路项目，就发出了招聘公告，并宣布入市在即。

而此时，距离时代中国拿下海珠石岗路地块已经过去整整3年。

回顾2016-2017年，是广州土市的光辉时刻，在广州地价TOP10中，这两年拿的地就占了6席。

经过2018年的沉寂之后，广州TOP级地价，从2019年开始，频频刷新，短短一年时间已有4宗地块上榜。

在市场疲软的情况下，广州的高价地，都怎么样了呢？

据CRIC统计，截止去年12月底，广州七成高地价已经入市，入市项目的平均入市周期达18个月，远超过全国平均入市周期10个月。可见高价地入市还是比较艰难。

项目入市后，盈利空间又如何？我们一起来看看各高价地项目的情况：

时代海珠石岗路地块

项目名：时代江岸花园（暂定）

楼面价：55437元/平

成交日期：2017.3.29

2017年3月29日，在27家房企的围剿之下，时代地产以高达55437元/平的楼面价夺下这块地，并保持了广州地价TOP1纪录长达3年之久。

项目一线望江，毫无遮挡，暂名为时代江岸花园，规划建设2栋17层住宅，1栋30层可售住宅，预计2020年面世。

龙湖白云新城地块

项目名：首开龙湖·天奕

楼面价：45469元/平

成交日期：2016.11.22

2016年11月22日，在20多家房企的激烈竞拍下，龙湖以322286万元+30150平配建面积拿下白云新城AB2804012地块，楼面价45469元/平，成为了白云区的标杆地块。

项目定位为广州顶豪，推出的都是大户型，共有7栋，其中1栋为回迁房，其余6栋共300户。

在售185-245平三至四房洋房，均价9万-13万元/平。

| 天奕·182平米创意样板间·客厅

中冶海珠江燕路地块

项目名：中冶·逸璟公馆

楼面价：42573元/平

成交日期：2016.11.22

2016年11月22日，海珠江燕路地块，经过126轮激烈角逐，由中冶以306994万元的总价+33750平配建面积拿下，楼面价42573元/平。

项目定位为低密度住宅，除商业及竟配建保障房外，仅有48套产品。

目前项目主推建面约220平产品，售价5000万/套起，参观需要预约并附上千万验资说明。

| 中冶·逸璟公馆总体效果图

| 中冶·逸璟公馆实景图

保利荔湾冷冻厂地块

项目名：待定

楼面价：42520元/平

成交日期：2019.9.19

2019年9月19日，荔湾冷冻厂地块经过19轮的竞拍，被保利以总价355450万元拿下，折合楼面价42520元/平，创下荔湾区楼面价峰值。

据悉，冷冻厂地块或将打造江景复式产品，预计今年9月入市。

保利荔湾广钢219地块

项目名：保利东郡pro

楼面价：41582元/平

成交日期：2016.11.22

2016年11月22日，保利一举拿下广钢两宗地块，编号分别是206和219。

两宗地块位置相邻，其中206地块为保利东郡项目，作为广钢区域地价峰值的219地块，则开发为保利东郡pro。

和保利东郡的复式三房不同，保利东郡pro主打复式四房产品，目前项目已经全面开放了实体样板房。

| 保利东郡PRO复式132㎡（偶数层）户型图

| 保利东郡PRO复式136㎡（奇数层）户型图

保利荔湾广钢224地块

项目名：保利堂悦（暂定）

楼面价：41085元/平

成交日期：2016.11.25

保利拿下广钢219地块后，时隔3天，又拿下广钢224地块，广钢仅有的两宗楼面价破4万的地块都被保利斩获。

据悉，广钢224地块，项目名暂定为保利堂悦，预计今年入市。

天健白云新城地块

项目名：天健云山府

楼面价：40411元/平

成交日期：2016.11.25

2016年11月25日，经过40轮的竞价，天健以188968万元总价+9900平米配建面积，斩获白云新城AB2911053地块，折合楼面价40411元/平。

该项目整体由8栋16-17层和5栋7层新古典主义风格建筑围合组成，主打山景洋房。

目前在售96-140平一线白云山景三四房，均价约6.6万/平。

| 天健云山府效果图

合景金融城地块

项目名：待定

楼面价：37465元/平

成交日期：2019.2.28

2019年2月28日，在12家房企的角逐之下，合景脱颖而出，以370676万元+55%自持住宅比例，拿下黄埔大道东646地块，成交楼面价37465元/平，成功问鼎天河之王。

目前地块已经在平整土地，据房产君获得的确切消息，该盘预计2020年下半年入市。

中信泰富荔湾广船地块

项目名：待定

楼面价：37216元/平

成交日期：2020.1.19

2020年1月19日，经过56轮的竞价，中信泰富+广船联合体以总价819623万元+25%自持商业商务建面，斩获荔湾区芳村大道南广船一期地块，折合楼面价约37216元/平。

由于刚拍卖不久，目前尚无地块更多信息。不过以地块一线临江的优越地理位置来看，未来或将打造江景豪宅。

| 广船地块实景图

雅居乐华大物流地块

项目名：待定

楼面价：36773元/平

成交日期：2016.8.16

说到高价地，华大物流地块不能没有名字。

作为第一个打败2013年海珠南洲路地块前标杆——华大物流地块，以36773元/平的楼面价被雅居乐拿下，目前位居广州楼面价TOP11。

按照规划，项目将建设1栋26层、1栋19层、以及2栋22层住宅，北向可望江。

目前4栋楼齐刷刷盖了起来，最高一栋住宅已经封顶。

据雅居乐透露，项目预计2020年亮相，将带来创新产品。

中海海珠大干围地块

项目名：待定

楼面价：34628元/平

成交日期：2019.10.24

2019年10月24日，中海以509602万元的底价，拿下海珠大干围宅地，折合楼面价34628元/平，位居广州楼面价TOP12。

据房产君了解到情况，该地块预计今年入市，售价或达7万/平。

越秀地产海珠南洲路地块

项目名：越秀·天悦江湾

楼面价：34590元/平

成交日期：2013.5.23

最后一个，就是2013年拍出的海珠区南洲路1026号地块，目前位居广州楼面价TOP13。

地块蛰伏6年之后，于2019年正式开卖。

项目规划5栋高层住宅，以及少量的商业面积和公服配套。目前在售4、5栋，102-138平的复式江景单位，均价8万元/平。

| 越秀·天悦江湾效果图

| 越秀·天悦江湾实景图

毫无疑问，以上这些高价地项目，几乎都是豪宅定位，且售价不菲。

刨除价格因素，从各地块的地理位置以及配套、产品而言，各位更看好哪个项目？

另外，对于最新出炉的越秀南路地块，以及尚未入市的高价地项目，未来售价几何，大家不妨在留言区留下你的看法。

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