预算350-450万，这4个盘，我该怎么选？
很多人说，疫情这只黑天鹅一来，大多数想买房的人，都不敢买房了，因为他们担心贷款还不上，手里没钱用。
然而，事实真的如此吗？
其实，房产君倒认为，那些真正有购房需求的人，该买还是会买。相反，疫情之后，他们买房的决心反而更会加坚定，因为他们已经感受过了一次“租房住，连小区大门都进不了”的尴尬局面。所以，他们急切想要拥有一套自己的房子。
比如，开工第一天，就有一位急切想买房的朋友来咨询我问题，我们一起来看看。
| 聊天部分截图
由于网友给出的个人信息比较杂乱，所以，房产君简单地整理了一下他的需求，如下所示：
网友情况：潮汕人，2018年底入户了广州（已有限购区购房资格），目前家里有2个小孩，大的3岁，小的1岁，在佛山做点小生意，想在广州买套房，考虑自住和学位，预算350-450万。
网友提问一：天河骏景、岭南新世界锦云峰、海珠金碧花园第三期、广钢新城的新房，该选哪个好？
房产君个人觉得，当然首选广钢新城的新盘了，原因很简单：
其一、广钢新城是目前广州老城区里唯一一个整体连片开发的区域，进驻的房企特别多，而且目前还没有开发完，未来还有较大的升值空间。
其二、根据规划，政府2年内，在广钢新城投入了1000亿打造市政配套，板块内将规划8条过江设施、3条有轨电车、2条水上巴士、4条社区巴士、32所学校等等。
其中，华师附小、省实都已经落户。可以说，在广钢新城买房，基本都能读到很好的省级学校，而学位本来就是物业保值、升值的重要条件。
其三、广钢还有地没拍卖，而目前最贵楼面价已经去到4.2万/㎡ 了，所以，未来房价只会高，不会低。那么，趁着现在楼市行情差，一些楼盘还有特定的优惠买房，的确是一个比较好的时机。
其四、广钢新城距离你做生意的地点-佛山，又特别近，不管是坐地铁广佛线还是你自己开车，都非常方便，而且你有两个小孩，大的很快就要上学了，选择一个好学位的房子对你来说，应该比较重要。
| 广钢省实学校
那么，为什么我不推荐买天河骏景、岭南新世界锦云峰、海珠金碧花园第三期的房子呢？
原因同样很简单：
① 骏景花园（均价4.6万/㎡，1997年建）和金碧花园（均价3.8万/㎡，2000年建的），楼龄都有20年了，这种房子，一来房屋硬件老化严重，二来转手难，因为楼梯太长的房子，贷款年限会有限制。
虽然骏景花园这种项目，有地段加持，不过，金融城建设推进速度缓慢，周边旧村的改造速度也不见有太大进展，存在太多不确定性因素。所以，从现在的情况来看，广钢新城在价值兑现上确实更胜一筹。
| 骏景花园实景图
另外，由于房屋建得早，户型格局都比较传统，通风采光效果也不太好，所以很难满足年轻人的审美和居住需求，尤其是疫情过后，大家对房子格局，户型以及朝向有了更高要求，所以，我个人觉得，这两个楼盘可以直接Pass掉了。
② 而岭南新世界云峰（均价4.5万/㎡），所在的位置是白云，嘉禾望岗附近，从交通、配套以及板块发展潜力来讲，我个人觉得，相比之下，还是选择广钢新城的新盘更好一些，比如，振业天颂（户型选择多，性价比高）、保利碧桂园公园大道（价格4字头）、保利东郡（不过，价格有点高，需要看看有无特价单位）等，都可以。如果觉得价格贵，那也可以选择金融街融穗华府、保利曼城、海德公馆、中海花湾壹号次新二手房。
至于第二个问题，保利天汇和兰亭盛荟，哪个更好？我们下次再聊！
以上便是房产君的建议，不知道大家是否赞同呢？欢迎留言分享你们的观点。