实踩：3字头，不限购！白云这个全新盘值得买吗？

一年前，想在白云找一个“3字头”项目，难于上青天。

毕竟，最近几年，被冠上低调“豪宅区”的白云，无论是地价，抑或是新盘价格，都常常超乎我们的预期。

不过，今年以来，情况却有了一些微妙的变化，片区内连续冒出“3字头”，甚至“2字头”的新盘。

比如，房产君踩盘就发现，最近白云又冒出了一个“3字头”的全新盘。

其实，在白云，一般看到这个价位，大致都可以猜到项目的位置。

为什么呢？先来看看一张图。

嗯，就是近3年白云的拍地情况。

不难发现，2018年以来，拍出的10宗宅地，超半数在人和、江高、钟落潭三镇，而且地价均位于白云的低位水平。

这些板块，均属于白云的“边缘”板块，因为距离中心区较远，加之一直未被开发，因此向来知名度也较低。

直到今年3月份，白云发布了一则人才新政，提出大专及以上学历，在江高、人和、太和、钟落潭四镇买房，可享受广州市同等户籍待遇。

在这个新政之下，大家才逐渐将目光望向了这些地方。

| 白云四镇位置

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又有全新盘，吹风价3-3.5万/㎡

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值得关注的是，目前这些新盘已陆续出来，价格当然也是相当刚需。

上个月，位于江高的中铁诺德·阅泷开盘，首批产品毛坯发售，均价2.9万/㎡起。

而今天房产君要聊的，则是另一个全新盘——位于人和镇的时代名著。

这两天，房产君踩盘发现，项目目前已开放异地板房，首批产品带装修，吹风价在3万-3.5万/㎡左右。

另外，据销售介绍，首批产品可能还会有部分“2字头”的单位。

白云3字头新盘一览

区域	在售楼盘	户型	均价
江高镇	中铁诺德·阅泷	80-120㎡	2.9万/㎡起（毛坯）
人和镇	时代名著	77-105㎡	吹风价3-3.5万/㎡
人和镇	流溪半岛	88-154㎡	2.5万/㎡
太和镇	绿地柏玥晶舍	98-138㎡	3.7万/㎡

| 来源：安居客

那么，这个项目究竟怎么样呢？

一起来看看吧。

1

时代、龙湖进驻，双项目连片开发

先来看看项目的前世今生。

去年年中，龙湖、时代，分别进驻白云人和方石村，各自拿下了一宗地。

其中龙湖地块，由龙湖和时代共同开发，命名为“时代龙湖云来”。

而时代的地块，则命名为“时代名著”。

两宗地块仅仅相依，总用地面积达17万平，规划总户数达近3000户，妥妥的巨无霸地块。

| 项目沙盘图

当然，两个项目连片开发，在产品定位上，也有一定的区别：

一来是户型。

时代名著，主打刚需，产品涵盖77-105㎡三房，首期主推85、95㎡两个户型。

而时代龙湖云来，则主打改善，产品为93-139㎡三至四房洋房，和152㎡叠墅（上下叠）。

94㎡ 2+1房两厅两卫

105㎡ 2+1房两厅两卫

121㎡ 3+1房两厅两卫

121㎡ 3+1房两厅两卫

139㎡ 3+1房两厅两卫

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二来则是价格。

时代名著，目前吹风价是3-3.5万/㎡。

而时代龙湖云来，暂未有具体价格，不过据业内人士透露，预计会在3.5-4万/㎡左右。

| 时代龙湖·云来销售中心

2

配套较为匮乏，距人和地铁站2.5公里

再来看看位置。

时代名著，位处于人和方石村，距离3号线人和地铁站约2.5公里（百度测距）。

项目西侧为方石村水塘，南侧距离流溪河约800米，据销售介绍，高层可望流溪河。

| 项目西侧方石村水塘（图为在建的时代名著）

① 生活配套

目前周边尚处于待开发状态，因此生活配套暂时比较匮乏。

周边500米内，则均为自然村落，仅有零星点点的村镇级小卖部、小超市及餐馆。

| 项目对面小超市

大型的商业配套，主要集中在通往人和地铁站的沿途。

1.5公里范围内，有万家福购物中心、东华商业广场等超市。

而2.5公里左右，则是地铁站周边的人和商圈，涵盖有华通广场、天虹广场、人和文化广场等大型商业中心，及白云中医医院、仁泰医院等医疗配套。

| 人和地铁站周边

② 教育配套

教育方面，100米处有方石村幼儿园，800处有人和第一小学（市一级），1公里左右有七十一中学（省一级）。

而时代龙湖云来社区内，则规划有幼儿园。

总的来说，可以基本满足幼儿园、小学、初中的教育需求，但层级一般。

③ 交通配套

出行方面，100米范围内，有鸦湖方石村公交站，可直达人和地铁站，用时约10-15分钟。

虽然只设有一班公交车（843路），不过车次密度，还算比较高。

自驾的话，3公里内，有机场高速、沈海高速出入口，通往白云机场、白云新城、天河等地均较方便。

以下午5点为例，来看看从项目出发，到市区各地方的距离和用时情况。（来源：百度地图测距，数据仅供参考）

目的地	距离	用时
白云机场	13公里	17分钟
嘉禾望岗	15公里	35分钟
白云万达广场	21公里	33分钟
珠江新城（西塔）	35公里	53分钟

| 数据来源：百度地图

此外，项目东侧规划有空港大道三期，预计2021年开通，未来到白云机场和嘉禾望岗，也会更加便捷。

| 项目周边配套图

④ 片区规划

虽然目前周边配套比较匮乏，不过片区的规划，还是有一定期待值的。

作为政府重点打造的空港经济区，时代云著、时代龙湖云来所在的板块，定位为航空产业基地。

在2020年的供地蓝皮书中，项目旁边将有10宗地块要拍，均为商业/商务用地及产业配套用地。

其中商业/商务兼容用地，计容建面约13万㎡，地块成功出让后，预计可以带来一些购物中心、超市配套。

此外，据销售介绍，项目旁规划有公交首尾站，可接驳地铁站。

3

首期推100套，两梯四户小高层

再来看看产品。

时代名著，首期推出7#、8#、10#、11#四栋小高层，总层高15层，两梯四户设计。

首批产品，主要包括两个户型，分别为85㎡三房、95㎡三房，总有约100套单位。

| 时代名著平面图

据了解，项目预计6月中旬开放销售中心，6月底正式开盘。

目前，先开放了85㎡的异地板房，设在黄园路的时代中国城市展厅。

85㎡的单位，层高2.95米，赠送的入户花园约4-5㎡，实用率可达82%。

客厅开间3.6米，阳台、厨房等空间也比较阔绰，而且每间房都带有飘窗，总体空间感较好。

同时，阳台、主卧，及一间次卧均为南向，前面无遮挡，朝向也比较OK。

唯一比较弱的地方是，只有一间卫浴，且未做更细化的分离，因此人比较多的家庭（如四口之家），用起来可能稍有不便。

入户花园

餐客厅&阳台

厨房

卫浴

走廊

三间卧室

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4

优点VS缺点，你怎么看？

最后，咱们来总结一下，这个项目的优缺点。

优点

① 社区整体较低密，首期户数不多，产品打造还不错。

② 为白云不限购板块，对于亟需上车的新广州人而言，是一个可以考虑的选择。

③ 虽然与地铁站有一定距离，但接驳路程较短，未来项目旁会有公交站，交通算比较方便。

③  总体而言，如果价格在3万左右，在整个白云也是比较低的价位了。

项目附近楼盘较少，唯一在售的是1.5公里左右的流溪半岛。

流溪半岛目前售价2.5万/㎡，不过据悉货量已不多，加之项目其实可比性也较小。

缺点

① 目前周边配套较为匮乏，成长起来还需要一定时间。

② 主要依赖航空产业基地的规划，前景暂时还是未知数，可能存在产业基地落实龟速的情况。

③  位处机场航线辐射范围，会有一定的噪音影响。

好了，对于这个项目，有什么看法吗？欢迎留言跟我们交流。