最低7500元/平!在广州,万元以下新盘还剩几个?

买房,观望,买房,观望...这是困扰千千万万购房者的世纪难题。

2018下半年,无疑是一个上车的好机会,部分楼盘迫于销售压力,最终下调价格,为刚需购房者创造捡漏的机会。

项目 2018.1报价
(元/平)
2018.12报价
(元/平)
涨跌
(元/平)
元邦山清水秀 1.5万 1.4万 -1000
景业·荔都 1.25万 1.15万 -1000
颐和山庄 1.28万 1.2万 -800
人盛巴厘天地 1.5万 1.45万 -500

| 数据来源:广州房天下

转眼到2019年,未置业的朋友们,究竟是买房还是继续观望好呢?有什么低价上车或投资的机会呢?

  今天,房产君搜罗了均价在万元以下的广州在售住宅产品,并针对交通、配套等方面进行简评,供大家参考。

据初步统计,广州的在售的一手住宅盘中,只有5个项目有万元或以下的房源出售。

其中,更只有3个从化毛坯项目,均价未超1万/平,可算是非常难得。

广州在售万元盘一览
区域 项目 户型

价格

(元/平)

从化 幸福园 111-113㎡三房 毛坯7500
从化 安合花园 70-115㎡二至三房 毛坯9400
从化 宏润天睿 78-102㎡二至三房 毛坯1万
增城 万科桃源里 62-135㎡二至四房 最低1万
花都 颐和盛世 102-130㎡三房 最低1万
从化:幸福园(毛坯)
均价7500元/平 首付26万起

从化的幸福园,是广州目前在售的一手房中,均价最低的楼盘。

目前,项目的户型涵盖111-113平三房,毛坯发售,均价去到7500元/平。

按均价折算,111平三房单位,总价约85万,首付约26万。

当然,卖这么便宜肯定是有理由的。

其一,幸福园位置非常偏远,位于鳌头镇龙潭大道旁,2公里就到清远市佛冈区域,距离14号线的街口东风站约32公里。

对于要在广州上班的自住一族来说,居住于此,自驾出行不现实。

其二,项目周边配套不缺,但比较低端,主要依赖高平镇的资源。

小区的北面,一路之隔就是高平镇泰小学和童乐幼儿园(民办)。西面有肉菜市场、小型超市、银行等,基本生活不成问题。

| 高平镇泰小学

| 肉菜市场

其三,开发商广州市佰家益实业发展有限公司,是从化本土一家小企业。幸福园是其开发的第一个住宅项目,质量有待观察,且规模较小,只有4栋楼。

从化:安合花园(毛坯)

均价9400元/平  首付20万起

同样是广州万元以下楼盘,同样位于从化鳌头镇,安合花园的价格就要比幸福园贵上2千/平。

据了解,项目在售的户型为70-115㎡二至三房,毛坯发售,均价9400元/平。

按均价折算,70平两房单位,总价约66万,首付约20万。

不过,项目位于镇中心位置,商业和生活配套尚算完善,周边有鳌头镇医院、从化市鳌头镇中心小学(市一级)、建行等,1.5公里处有鳌头客运站,整体来说要优于幸福园。

| 从化市鳌头镇中心小学

交通方面,该盘与幸福园相比,与广州市区的距离缩短10公里。

从化:宏润天睿(毛坯)
均价1万/平 首付约23.5万

从化鳌头镇只有3个楼盘在售,而这3个楼盘通通上榜。

位于钻石大道东的宏润天睿,在售78-102㎡二至三房,所剩房源不多,毛坯均价约1万元/平。

按均价折算,78平两房单位,总价约78万,首付约23.5万。

项目总体占地约10万㎡,总建筑面积约21.7万㎡,由19幢15-16层电梯洋房及27幢3层联排别墅组成,是鳌头镇体量比较大的楼盘。

社区配备幼儿园、超万平商业街及精品酒店,紧邻中心小学、黄冈小学、棋杆中学(市一级)。

但最大的问题是,宏润天睿位于两个工业园之间(万宝工业园约1.6公里、明珠工业园约3公里),附近还有一个加油城(约1.3公里)。

花都:颐和盛世
最低1万/平 首付33万

低价盘,也能临江而居。

位于广州花都区与佛山南海区交界,颐和盛世在售102-130㎡三房单位,现楼发售,均价1-1.2万/平。

其中,西向110平三房单位,总价约110万,首付约33万。

仔细看看户型图,你会发现颐和盛世的户型偏大,133平也只能做到3个房,产品使用功能上大打折扣。

配套方面,项目所在的花都炭步镇的配套欠奉,完全靠自给自足。

而社区内的配套也比较完善,规划建设11万平米江畔三大主题公园(中心湿地公园、游艇俱乐部公园和高尔夫湿地公园)、千亩滨江高尔夫球场、私人游艇码头等。

| 江畔会所实景图

教育方面,项目拥有颐和实验小学和颐和双语国际幼儿园。

其中,颐和实验小学按省级标准打造,是广州市唯一拥有教育部专家直接指导的学校,颐和盛世的业主可零赞助费入读。

| 颐和实验小学实景图

交通方面,颐和盛世距离地铁6号线浔峰岗站约30分钟车程,每天14对楼巴来往地铁站至项目。

而传说要建的颐和大桥,依然在规划中,没有动静。

增城:万科桃源里
最低1万/平 首付40.5万

均价已破2万/平的增城,还有1万/平的房子?

别不信,还真有,那就是位于增城派潭的万科桃源里。

项目在售62-135㎡二至四房,带装修发售,均价约1-1.3万元/平。

户型越大,单价较便宜。如135平四房单位,总价约135万,首付约40.5万。

| 儿童活动区

这么笋的价格,当然十分吸引。

不过,万科桃源里到天河CBD约75公里,不太适合在市区上班的朋友常住,而更符合度假的需求。

同时,增城派潭居民或荔城的有车一族可考虑入手。

小结

价格是置业考虑的首要因素,但不代表全部,关键还是要看综合的性价比。

虽然万元以下的房源还有5个,但大多数地缘性较强,位置比较偏,配套略为欠缺,无法做到尽善尽美。

项目 优点 缺点
幸福园 价格优势明显 1、距离市区远
2、户型较大,毛坯交楼
安合花园 镇中心,配套相对完善 1、距离市区远
2、毛坯交楼
宏润天睿 规模较大,配套完善 1、污染较为严重
2、毛坯交楼
万科桃源里 1、拥有小户型
2、生态资源丰富
1、距离市区远
2、短期内到市区只靠自驾
颐和盛世 1、相对靠近广州市区
2、内部配套成熟
1、户型偏大,房间数量少
2、区域基建少,配套不足

各位看官若要买,除了掂量自己的荷包,还得对自己的需求有所取舍。

2019年,你觉得这些万元住宅盘会不会悄悄消失呢?欢迎大家一起讨论。

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