超30项指标大PK：广州多强你想不到！深圳多敢冒险你也想不到！
最近两天，关于深圳投资客撑不住的消息，满天飞。尤其是贝壳研究院院长肖小平的引用的数据，引发了不少恐慌：深圳今年卖盘增加很多，以链家系统的数据为例，今年3月份有6.3万套，比去年同期足足翻了一倍。市面上的二手房数量突然暴增，横盘许久的深圳楼市，投资客扛不住了吗？
其实上，对于激进的深圳楼市，大家早有耳闻，赌对时候，站对风口，立马赚得盘满钵满。关于这一点，房产君曾经近距离接触过，深有体会。2014年暑假，房产君在深圳，陪亲戚在龙岗看新房、二手房。其中，一套80平的单位，首付只需要40来万，还可以分期，也就是25万左右就可以上车，很诱人。但是，由于她刚结婚领证不久，手里的积蓄不多，当时男方家里又有老人生病，买房意愿并不强烈，于是就这么错过了这波行情。一直到2017年年末，他们才上车，龙岗N+1两居室，首付90多万。现在，每每提到买房这件事，他们最后悔的就是错过那套首期二十多万的新房。
作为这事情的亲历者，房产君强烈感受到，深圳楼市就是一辆财富升降机，只要你坐上去，什么都不做，轻松实现资产翻番。实际上，对于深圳而言，2015年楼市暴涨，肯定不是第一波行情，也不是最后一波。短时间内，就能坐拥巨大财富升值，且反复被历史验证。有能力的人肯定想办法多上车，而暂时没有能力的人，踮着脚尖也要上。于是，被深圳楼市教训过的人都知道，谁不赌，谁就吃亏。住户贷款对比：深圳人均贷款15.3万，人均净负债4.7万，省城更稳健所以，从深圳统计局近期发布的官方数据，我们可以看到，2018年深圳住户贷款接近2万亿，而存款为1.38万亿。按照常住人口规模1302万人计，人均贷款15.3万，人均净负债4.7万。
2018年末深圳金融机构（含外资）本外币存贷款而同期的省城发布的数据，就更为稳健，住户存款1.64万亿，住户贷款1.67万亿。假如按照广州常住人口规模1490万计算，人均贷款11.3万，人均净负债2140元，中间的差值，可以轻松抹平，低调踏实的老广，更加理性，也更会过日子。此外，从两市的可支配收入来看，广州也更高，接近6万元，家底更加殷实。存贷数据广州深圳常住人口1490万1302万住户存款16457亿13810亿人均存款11万10.6万住户贷款16776亿19943亿人均贷款11.3万15.3万存贷平衡﹣319亿﹣6133亿人均净负债2140元4.7万可支配收入59982元57542元| 数据来源：广州、深圳统计局从广州、深圳存贷数据，我们可以看出来：一、深圳人更加大胆，更加激进，善于利用杠杆，办公司，买房……不断扩大财富边界；二、相比而言，广州在贷款这件事情，更为稳健；房价相对于深圳，也更加理性。但是，在上市公司数量方面，深圳占有优势。哪一种模式更好，更成功，并没有定论。
因为，关于深圳、广州两座超级都市的对比，从来没有停止过。虽然，现在深圳国民生产总值，无论是总量还是增速都高于广州。但如果仅从单一的GDP数据指标来看，那么你可能永远读不懂这两座城市，也读不懂大湾区。所以，房产君深挖了不久前发布的广、深两城《2018年国民经济和社会发展统计公报》数据，发现了不一样的亮点。来，一起看看。
教育对比：广州教育全体系在校生，碾压深圳地产大佬任志强曾经发表过一个观点：小学生数量与一座城市的房价呈正相关。成年人进城市可能增长很快，都是农民工，但他们租房住不买房，一到春节就回家了，都走了。但是小学生一来，说明一家子在这生根了，小学、中学12年跑不掉的，这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子，再长大还要买房。在这方面，2018年广州小学生在校人数105.85万，招生20.65万人；深圳102.8万人，增长6.6%。下放到楼市，长远来看，广州更具潜力。教育情况广州深圳在园幼儿49.81万人52.42万人小学在校生105.85万人102.8万人中学在校生51.44万人44.8万人中职在校生18.41万人3.9万人技校生22.63万人3.71万本专科在校生108.64万人8.62万人成人本科—2.7万人研究生10.11万人1.76万人院士53人—| 数据来源：广州、深圳统计局实际上，从上面的表格当中，不难发现，无论是小学、中学、中职、技校生、本专科在校生、研究生数量，远超深圳。一：广州人才金字塔体系，人才储备更为丰富、全面；二：本科、研究生数量超110万，这是很恐怖的数据，在建设大湾区的背景之下，打造IAB、NEM产业，相当有优势，这将成为广州最为核心的竞争力；三、广州中职在校生、技校生超40万，有利于解决当下技工紧缺的难题。
医疗机构对比：广州床位9.51万张，深圳4.7万张其实，除了教育，医疗机构与资源也是省城更是一筹。目前，广州医院有255个，床位9.51万张，卫生技术人员15.65万人，深圳只能望其项背。而良好的教育，丰富的医疗条件，往往更能吸引高端人才，形成一个良好的循环。医疗机构广州深圳医院255个139个医院床位9.51万张4.7万张卫生技术人员15.65万人9.37万人| 数据来源：广州、深圳统计局第三产业占比超73%，超深圳、上海作为一个已经完成工业化的国家中心城市，广州要想实现经济动能的增长。其一：第二产业升级换代，这也是广州大力发展IAB产业的原因；其二：发展第三产业，也就是服务业。在这方面广州做得不错，2018年，三产增加值16401.84亿元，增长6.6%，GDP占比73%。三产增速比2018年广州GDP增速还要高，这很了不起。什么概念？就算是上海，三产占比也不如广州高，千年商都底蕴雄厚。尤其是在社会消费品零售方面，广州录得的数据是9256亿，而深圳只有6169亿。当然，深圳太靠近香港也是原因之一。不过，相信不久的将来，广州将成为华南一个超过万亿消费零售市场。数据广州深圳GDP22859亿24222亿GDP同比增速6.2%7.6%常住人口1490万1302万第三产业增加值16402亿14237.9%第三产业占比73%58.8%消费零售9256亿6169亿| 数据来源：广州、深圳统计局一年运送4.8亿旅客，广州枢纽龙头无可撼动值得一提的是，从港口货物吞吐量、年输送旅客数量、机场旅客、过夜旅客来看，广州华南枢纽龙头之位无可撼动。其中，一年广州运送旅客4.8个亿，约为全国总人口的1/3，也是一个很恐怖的数据。此外，作为历史名城，广州过夜旅客数量，也是深圳的5倍。数据广州深圳港口货物吞吐量61313万吨25126万吨输送旅客48048万19872万年机场旅客6974万人次49345万次过夜旅客6533万人次1220万人次外国旅客340万人次173万人次| 数据来源：广州、深圳统计局当然，深圳在第二产业产值方面要高于广州，工业是深圳的基石。同时，在金融、专利发明数、上市企业方面，也是深圳占有优势，广州要想超越并不容易。不过，广深双子虽有竞争，但更多的将是合作。比如，在广深港科技走廊上，广州的大学、人才，与深圳的高新技术企业，一定能擦出火花；又比如，广州教育、医疗水平，对于深圳有着绝对的诱惑力。两座城市又足够近，有什么不可能的呢？未来，广深双子将闪耀湾区，成为中国经济力量的一极。
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