广州最受关注的楼盘！8年后，王者归来！

买房，对每个人来说都是一件人生大事。

判断一个楼盘或区域能不能买，值不值得买，我们除了结合自身的情况和需求外，最应该看什么？

答案是：看二手房成交量！

因为，一个成熟的房地产市场，一定是二手房的市场。二手房的成交量反映着最真实的市场需求。

那么，作为大湾区龙头城市的广州，到底哪个项目二手房成交最为活跃，流通性更强呢？我们来看一组数据！

据广州中地行市场研究数据显示，近三个月以来，广州二手房成交套数最多的小区，不在天河，不在白云，也不在番禺，而在东部置业最热的板块——新塘。

没错，这个小区它就是敏捷·锦绣天伦！

看到这里，可能很多人都会有疑问：锦绣天伦都没咋听过，怎么随随便便就拿了个冠军？

呵呵，如果你也有这种疑问，我劝你还是别说出来，否则显得你很无知！

比如房产君我就硬是憋住没说！然后，仔细去研究了一番这个楼盘，最后发现，冠军绝非偶然，它能拿到这个成绩，其实是综合了“天时、地利、人和”多方面的结果。

| 项目航拍图，广州房产细鹏摄影

区位优势

首先，增城处于广州东进战略的大动脉之上，享受着东进发展的诸多红利，而锦绣天伦所在的新塘板块又是增城未来发展的核心，中国内陆的第一个TOD交通枢纽中心就在这里，区位价值不用多说。

| 广州CBD发展一路向东

政策优势

其次，“3.30新政”后，大湾区几个核心城市纷纷加上了“限购、限售”两把大锁，普通人想去买套房，非常难。

而今年8月，深圳、东莞限购再度升级，大批购房者被拒之门外，他们急迫寻求一所资产避风港，而增城，无疑是最好的选择。毕竟，这里是一线城市里面，唯一一个综合条件不错，且不限购的区域。

| 增城-购房者的置业天堂

交通优势

再则，锦绣天伦还拥有着非常便利的交通网络。

据了解，项目即将推出全新楼栋，距离地铁13号线（已开通）、地铁23号线（规划中）交汇站-官湖站，直线距离仅约800米。通过地铁，一站可到新塘TOD，约50分钟可达珠江新城。

| 项目所在位置

如果要去东莞或深圳，还可在新塘南站（TOD交通枢纽中心）乘坐穗莞深城际轨道，1小时可达深圳机场。而远期，还有地铁28号线规划利好（从佛山东平经新塘到东莞），未来潜力，十分可期。

| 项目交通网络示意图

价格优势

而在价格上，纵观广州11区，增城还处于价格洼地，锦绣天伦的性价比，更是板块中的佼佼者！

一方面，项目总价低，首付低，以即将推出的16号楼为例，一套建面约48㎡小户型住宅，总价不到100万即可入手。若按2万/㎡来算，首付仅需28万元！自住投资两相宜。

可以说，这样的总价预算，在广州，基本找不出第二个住宅项目。

| 项目效果图

另一方面，锦绣天伦一路之隔的楼盘，目前均价已经卖到2.7万/㎡，最小面积的74㎡户型也要200万左右。

而今年7月，项目旁边还新出让了一宗地块，阳光城以总价12.8亿收入囊中，折合楼面价12820元/㎡。

按照这种趋势，未来2年，这里卖3万/㎡也不成问题。

相比之下，总价100万以内就能够得着的锦绣天伦，配套无需等待，即买即享受，性价甭提有多高。

| 小区内部实景图，广州房产细鹏摄影

产品优势

当然，一个网红店的诞生，它肯定不只是因为包装好、有噱头、会营销。味道好，才是它能一直火下去的原因，而楼盘也一样！

锦绣天伦二手房能卖这么好，流通性这么强，它的产品力自然不容小觑。下面，房产君就从配套、教育、户型等多个维度，来为大家逐一解读。

1

超5万㎡商业街，周边高端购物中心扎堆

锦绣天伦是一个开发了8年的成熟大盘，共计约5000户业主。

小区内，项目自带超5万㎡风情商业街，包含会所、园林泳池、足球场、篮球场、儿童活动中心等多个娱乐空间。生活氛围十分浓厚。

| 小区周边配套成熟，广州房产细鹏摄影

| 小区生活氛围浓厚，环境好

小区外，更有凯达尔枢纽国际广场、新塘万达广场、合生汇、永旺梦乐城（在建中）等数个高端商业综合体环伺，吃饭、看电影、购物要啥有啥，能为业主提供吃喝玩乐一条龙服务。

| 凯达尔枢纽国际广场效果图

2

目送式上学，九年一贯制学校就在家楼下

教育方面，项目考虑也十分周全。不仅配建了一所幼儿园，还有一所9年一贯制公立中小学（幼儿园、小学均已开学）。同时，项目紧邻省一级学校新塘中学和华师附小。

也就是说，每天早上，父母根本不用开车送孩子去上学，在阳台上就能目送他进入学校。

| 学校就在家楼下，广州房产细鹏摄影

如此一来，孩子安全，家长放心，每天还能多睡半小时。这不刚好解决了我们当代80后-90后最烦心的问题吗？

3

不到100万，抢48㎡新塘绝版小户

至于产品，项目更是甩出了市场绝版的王炸户型，面积涵盖48㎡-104㎡的1-3房，总价不到100万即可入手！

2梯6户设计，实用率超85%，带精装发售，预计国庆开放示范区。

最值得关注的是，项目新推的16座，不仅靠近地铁口，而且还是独栋单边，四周无遮挡，景观超级棒！

| 项目效果图

不过，总共套数仅有130套左右，想买，可能还要考验手速！

是不是迫不及待的想要看户型图了呀？别急，房产君这就附上一张户型平面图！

备注：04/05单元为48㎡户型，03/06单元为77㎡户型，01/02为104㎡户型

从上图可以看到，48㎡户型为一房一厅一阳台设计，即适合单身白领或小情侣买来自住，又适合手有余钱的客户买来投资使用。

而77㎡的2房，则更适合刚需一族上车选择，整个户型动静分区，方正实用，采光和通风都不错。

当然，如果你家里人多，或者想住得舒坦一点，那么104㎡便是最好的选择。整个户型为纯南朝向，拥有两个大阳台，客厅、主卧、次卧、厨房四开间朝南，可将阳光与美景一网打尽。

所以呀，这样的位置，这样的产品，你不想它卖得好，都难啊！

其实，单凭“地铁口+配套全+环境好”这三张王牌，锦绣天伦就能吊东部很多楼盘了，更何况，总价不到100万就能在这里拿下一套70年产权的住宅。讲真，目前在广州一手住宅里面，绝对找不出第二个。

| 手握王牌

看到这里，有人可能又要问了：锦绣天伦不是早就卖完了吗？怎么又有货了？

没错！8年成熟大盘锦绣天伦，如今王者归来，这一次要推的16号楼，是项目的收官之作，卖完后，就真的没有了，所以，这次务必不要错过！

| 即将推出的16号楼（右边在建的那一栋）

值得一提的是，2020年是敏捷集团落子增城15周年，所以，项目豪气抛出“金喜”五重礼，敬献全城！

那么问题来了：只有100万购房预算的你，国庆约么？