就在本月，南沙万顷沙某盘，惹来超5000人抢房，人潮涌动，据说当中50%是从深圳杀过来。结果，当天去化800多套，买房子犹如买白菜。
| 南沙某盘开盘人气实拍图
这是广州离前海最近的地方，规划层级上，又与前海比肩，自然近水楼台先得月。再加上，南沙出台人才购房政策，降低门槛，聚焦无数目光。
然而，南沙房价已然不低，诸如灵山岛尖，没有3.7万/㎡拿不下，刚刚明珠湾又卖出了4.1万/㎡的高价，跑赢广州均价，甚至比中心六区不少板块还贵。
可以说，随着价值的持续溢出，南沙的边际效应递减，已逼近房价的瓶颈。那么，广州还有没有第二个地方，值得长线看好，承接大量深圳客的围猎？
| 白云空港经济区效果图
白云空港经济区，为什么值得跑步入场？在房产君看来，主要有以下数点原因。首先，白云空港，是广州的顶级流量，是大湾区的封面，在规划层级上，不输南沙。在城市的顶层设计上，广州早已划出了三个方向，即三大国际战略枢纽，为了进一步提升广州的全球城市体系中的话语权。国际航运枢纽，以南沙为核心。5年间，南沙注册企业由8400户增加至12.4万户，仅今年上半年，便又吸引9家世界500强投资。国际科技创新枢纽，则以琶洲为龙头。5年间，琶洲引进腾讯、阿里巴巴、复星、国美等21家总部企业，打造万亿级的互联网创新集聚区。至于国际航空枢纽，C位非白云机场莫属，其是全国三大航空枢纽之一，定位为“引领粤港澳世界级机场群建设”。今年6月T3航站楼立项获得国家发改委批复，待其建成后，白云机场将站在1.2亿旅客吞吐量时代，超越美国亚特兰大机场（吞吐量为1.1亿），向着世界NO.1迈进！
| 全球机场吞吐量排名
值得一提的是，实现“零距离”换乘目标，白云机场打造了“空铁联运”，其另一端——集国铁、高铁、城际、地铁于一体的广州北站，规划为“T4航站楼”，在此值机、托运、安检、通关，旅客最快6分钟就能直达机场。
据预算，广州空铁联运体系，可服务大约全国35%人口，覆盖华中、西南以及泛珠三角。
| 白云机场空铁联运示意图
在粤港澳大湾区，有一条黄金大动脉——穗深城际，连接广州、东莞、深圳三城，在今年，还有两大突破。一方面，穗深城际新白广段预计今年底开通，届时，白云机场这座湾区心脏枢纽，将正式连通深圳。另一方面，该线宝安国际机场至前海段，已于6月29日动工，待全线贯通，白云机场将直连深圳前海。这意味着，白云机场与深圳的时空距离，正不断缩短，只需一轨，便可“左右逢源”，直接戳中深圳客的兴奋点。
| 穗深城际示意图
其三，空港经济区，不光有交通，它还有产业，有未来空港大城市的气息。围绕白云机场，空港经济区正式成为：粤港澳大湾区内，唯一国家级临空经济示范区。如此高级别，注定了政府将在白云空港，实现长期大力度的投入。根据2020年广州市重点建设项目，空港经济区19大项目，共投入金额约1219亿元，超过南沙明珠湾，超过黄埔科学城。
| 区域 |
面积 |
基建数 |
产业数 |
投入金额 |
| 空港经济区 |
116k㎡ |
16 |
3 |
1219亿 |
| 南沙明珠湾 |
103k㎡ |
4 |
3 |
1011亿 |
| 黄埔科学城 |
145k㎡ |
3 |
28 |
1024亿 |
| 数据来源：《2020广州重点建设项目》
实际上，目前围绕空港经济区展开的重点项目建设已达80个，已吸引近1.7万家企业进驻。近三年，空港经济区总投资达3145.15亿元，相当于再造一个区。它的身上，还解锁了多项成就，比如近6年进驻企业平均增长率达到14.21%，形成六大临空产业集聚……随之而来，是井喷式的人才引进、裂变式的配套发展。此外，据《中国临空经济发展指数报告（2019）》显示，位列一线的广州空港经济区，在【空港经济】单项评比中，也以30.0高分的绝对优势，占据全国各大空港经济区的首位。
| 序号 |
空港经济区 |
空港经济分数 |
| 1 |
广州空港经济区 |
30.00 |
| 2 |
上海虹桥空港经济区 |
28.56 |
| 3 |
成都空港经济区 |
27.70 |
| 4 |
北京空港经济区 |
27.41 |
| 5 |
重庆空港经济区 |
25.86 |
| 来源：《中国临空经济发展指数报告（2019）》
要知道，上海正是凭借虹桥机场，拉升城市骨架，催生虹桥CBD，累计吸引289家总部企业，这是看得见的城市未来画面。诚如国际航空之父约翰·卡萨达在《航空大都市》一书中说道：在速度经济时代，城市的机场，正升华成机场的城市。而虹桥之后，下一个承接者，显然只能是野心更大、规格更高的白云空港。其四，白云空港经济区，用限购区的区位，享受“不限购”般的待遇。就在今年3月，白云人和、钟落潭等四镇，发布了人才购房新政。即在白云区学习、工作连续满一年，具有大专及以上学历，无需广州户口，无需5年社保，便可买房。当人口涌入的最后一道壁垒被打破，深圳的置业需求，将被大量激活。可以说，在这一轮深圳客“攻陷”中，白云空港经济区，已成为下一个风口。既然白云空港经济区势不可挡，那么，哪里才是执牛耳者？我们能看到，城市把风，吹向了白云人和的广州航空产业价值创新园。其所在之地，扼守广州空港经济区的南门户，乃空港经济区重要的产业、居住承载地，更是虹吸湾区人才的风口，蕴含巨大爆发能量。广州航空产业价值创新园，交通线路密如蛛网，地铁3号线穿梭而过，向北约20分钟直达白云国际机场，向南20分钟到达广州市区。同时临近建设中的机场第二高速、空港大道三期，形成15分钟生活圈，区位优势非常明显。
根据规划，该园区将分为航空总部组团、生产服务组团、生活配套组团和生产服务组团，重点发展航空高端制造、飞机维修、高新技术、航空相关高科技互联网、航空总部、航空金融服务等产业。
同时，将加大力度引进世界级航空企业，带动航空制造、飞机租赁、智能装备、生物医药和新材料等产业集聚发展。
可以说，广州航空产业价值创新园，将是广州临空经济的一大增长极！
| 航空产业价值创新园示意图
实际上，根据2020年广州供地蓝皮书，这里便有10块商业用地等待开拍。而早前，白云新天地置业也抢先进驻，投资超10亿，计划打造一座13万㎡的航空产业园，未来将引入超38家航空及相关高新科技企业，并规划有会议中心、四星级酒店配套。
| 出让地块示意图
当高精尖人才接踵而至，很明显，将推动片区配套的发展。据悉，未来，航空产业价值创新园将规划打造12所学校。而目前，周边已建设有人和第一小学（市一级）、第七十一中学（省一级）、白云区中医医院（准三甲）、华通广场、嘉大广场、云门NEW PARK等完善配套。
| 空港经济圈交通&配套示意图
作为战略高地，广州航空产业价值创新园，把更多的发展空间，让给了产业用地以及商业商务用地。如今，放眼整个板块，目前只有唯一的一个住宅机会——时代龙湖云来之城，正站在价值爆发的前夜。
| 时代龙湖云来之城效果图
时代和龙湖双雄联袂，一个是生活艺术家，一个是中国豪宅的一代宗师，多年修为倾注，打造片区的开山之作。时代龙湖云来之城，对片区而言，是一个定义级的存在。时代龙湖云来之城，一登场，便以约50万㎡的大盘体量，成为白云标杆。大盘凭借高生长、大配套等优势，备受买家钟情，然而2017年，省国土资源厅发布一纸红头文件，表示未来住宅用地，出让面积不得超过20公顷。大盘，已然步入稀缺时代，更何况项目还是难得一见的中心六区大盘，生而绝版。其实，很多人对大盘的印象，还停留在高密度上，但时代龙湖云来之城的到来，颠覆了很多人的认知。项目有两个组团，当中时代龙湖云来组团，容积率仅有1.92。自2014年以来，中心五区出让容积率≤2.0的宅地，仅此一宗。在这里，你所仰望的风景，不再是高楼大厦，而是星空与皓月。时代龙湖云来之城根植流溪河畔，距离流溪河滨水艺术景观带仅约500米，为了不辜负这般天赋地段，项目将大量流溪河元素，融入了园林中。
至于园林的整体雕琢，更是融入了全国十大豪宅的设计精髓，独创五维园林景观，通过错落有致的葱郁植被，让每一个转身，都是一道风景。对于时代龙湖云来之城来说，它做这些的根本，并不是为了兑现一张规划图，而是让每一个人都能尽情地享受。
|时代龙湖云来体验区实景图
于是，我们也能看到，这里有很多人与人、人与自然空间的交融与联通。儿童游乐园、慢跑道、阳光草坪、风情游池、社区会客厅……每一个年龄层的业主，都能感受到“全生命周期关怀”。
| 园林实景图
时代龙湖云来之城，还通过丰富的产品设计，赋予买家更多生活的选择权。其两大组团——时代龙湖云来、时代云来，血脉一脉相承，却和而不同。在它身上，我们能窥探出项目在产品设计的足球——拒绝同质化。在【时代龙湖云来】，主推的是建面约152㎡叠墅和建面约89-139㎡洋房，为终极改善而来。当中美学叠墅，有多个创新型手笔：三层院落、五面宽南向开间、约7米长横厅、约60%南向开窗率、16米楼间距……每一寸细节，还原墅居美学。在同等面积段中，是极为罕见的手笔，用尺度彰显生活该有的风范。
| 叠墅外立面
至于洋房，实现户户朝南，带景观大阳台、大开窗，让阳光充盈。以建面约105㎡三房为例，施展出约6.7米超大阳台，这般尺度，往往要140㎡大户型才能拥有。至于【时代云来】组团，又打造了不一样的风情，通过一条中轴滨水艺术景观带，串联起倚廊听枫、芸台会客、流光巷里、驰骋天地四大园林秘境。
在售产品为建面约88-97㎡三至四房，无论哪一个户型，舒适度始终是衡量产品的一把标尺。恰如建面约88㎡三房，足足做到三开间朝南，并带有入户花园和阳台；建面约97㎡三房，则做到南北对流双阳台，每间卧室，都敞亮奢阔。
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关键是，时代龙湖云来之城，均价仅需2字头，最低首付仅需30万起。
这是什么概念？中心五区87个报价盘中，就有23个新盘，叫价突破8万+。若想要2字头楼盘，不过寥寥3、4个，机会极为稀缺。
至于白云区，基本叫价破4万，亦不乏10万+，而时代龙湖云来之城仅2字头，相当于白云2016年时的门槛。
项目现场，每一天都是人山人海，火爆异常，其中除了广州本地客户，更不乏有来自深圳等城市的外地买家。是的！一个航空大时代已经驰骋而来，深圳客也深入广州腹地扫货，留给你的最后窗口期，时间所剩不多了。
