文 | 九栋
疫情造成的影响，已经渗透进世界的每一个角落。今年以来全球经济的风云突变，财富、城市格局将迎来新一轮洗牌，如何调整投资策略成为每个人密切关注的话题。与各类投资理财产品相比，稳健的不动产投资，慢慢成为资产配置的首选，公寓等商办物业成为资产配置中的重要选项，其因低门槛、低投入、灵活性强、不限购等优点获得众多投资人士的青睐。但公寓投资绝对是对投资眼光一次真正的考验，面对涌现的各类公寓项目，选筹同样重要。《新地产陕西》出品人「汉良大叔」亲自上阵，通过他近20年地产媒体从业经验，以视频的形式告诉大家什么样的公寓值得购买？视频中所例举的公寓是位于高新居住区的『卓越里』，其完美get了公寓投资的“优质地段、完善配套、近产业园"这三大要素，成为西安公寓市场又一现象级的热门项目。这样的一个项目，价格几许？卓越里给出了“硬核"回答。这意味着总价约30万元起，首付约15万元起，月供约1800元起即可在高新中央居住区入手一套优质公寓！卓越里价格令人惊喜！要知道目前卓越坊项目高层均价约1.7万元/㎡，低密多层均价约2万元/㎡。站在投资的角度，房产投资的回报无非是两种方式，一种是价格上涨所带来的升值，一种是租金回报。软件新城是高新“三次创业"的核心，其连接高新核心区与沣东新城，坐享多板块交汇发展的利好。
软件新城聚集了陕西、西安90%以上的软件研发企业，其中包含华为、中软国际、三星、中兴、阿里巴巴、神舟数码等龙头企业。
据了解，预计至2021年，软件新城的从业人员可达到约25万人！总居住人口约50万人！
未来的软件新城可谓是“最强大脑”云集，这些产业所“酝酿”出的人气、商机还有高精尖人群的入住，或将衍生大量的租赁需求。
就项目周边房产租赁市场，新地产陕西实地调研了解，目前项目周边小户型一室租金约1800元/月-2400元/月。
由上可见，在卓越里购买一套公寓，其月供基本可以和租金持平！
谈起价格上涨带来的保值增值。“物以稀为贵”，公寓住宅的土地性质使得公寓产品越来越稀缺，占据优质地段的公寓保值增值更是突出。
优质的地段，必定会占据城市优质的资源配套。投资类商业项目的成功，很大程度取决于周边繁华程度，也就是项目周边配套设施及居住人群的氛围。
卓越里项目位于富源二路与科技西路交汇处。
项目距离地铁3号线鱼化寨站约1.5公里，距离地铁5号线阿房宫站（预计2020年底通车，具体通车时间请以西安地铁为准）约1公里。卓越里南北双地铁环绕，交通便利。便捷的交通，缩短了出行的时间成本，相当于缩短了到城市各个区域的距离，同时也更利于租赁。
▲地铁鱼化寨站实拍
项目社区自持约9万㎡情景式商业，项目北侧约1.5公里是总建面约27万㎡的西咸吾悦广场，南侧约2公里为建面约35万㎡的大型商业综合体苏宁广场（在建）。
在这里，社区自持商业可满足日常生活所需，项目周边的商业综合体可满足高端的购物需求。优质的商业配套本身也是一个火力点，是带来人流的利器。
距项目5公里范围内，有三所国家三级甲等医院：高新医院、西安医学院第一附属医院、高新儿童医院（在建），日常的体检、健康咨询都非常的方便。
▲高新儿童医院效果图（图源官网）
项目周边五公里范围内，近享云水公园、昆明池文化生态景区、阿旁宫遗址公园，景观资源层次丰富，平日闲暇时，可和家人一起去公园游玩、散步。消费者只为优质资产买单。回到项目产品本身，卓越里项目同样具有亮点。卓越里占地约14亩，共1栋楼，共计1242套公寓，产品类型分为loft 和平层。产品建筑面积约34㎡-57㎡，宜商宜租宜自用，平层产品多元空间，多重布局，LOFT 产品灵动百变。
▲卓越里效果图
一间公寓=N种想象。在这里业主可租赁，可自用，可打造个人工作室、私人影院、电竞室、网红直播间等，满足多重置业的需求。
平层产品为精装交付。对于不喜欢自己装修的朋友来说十分有吸引力，省去了自己装修的过程，节省了时间。
LOFT产品为毛坯交付。客厅挑空，最大化保证采光和通透性。在这里，业主可以自行设计划分区域，LOFT产品一层可打造成好友相聚的社交厅，二层打造成办公休憩的生活场所，满足娱乐、办公、社交等功能需求。初创团队在发展起步阶段时，资金和实力都比较有限，入手了一套地段好、楼下是商圈、交通便利的LOFT公寓作为办公地点不失为一个非常不错的选择。产品迭代的背后，不可忽视的助力来自于开发商—卓越。
全国风头最盛的经济中心深圳，卓越在建和开发写字楼超40座，也是目前唯一布局福田、后海、前海、宝安中心的最大商业地产开发商。
品牌物业可以将公寓打理得井井有条，提升潜在价值，有利于房子增值。
卓越物业同样不可小觑，卓越物业成立于1999年，是一线品牌房企中最早成立的物业公司之一，“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，具备国家一级物业管理资质，业务布局2个国家、15个省份、35个一线及区域重点城市，在中国物业百强企业中排名TOP14。
腾讯、华为、中兴、OPPO等企业总部，贝克汉姆选择入驻的深圳四季酒店，英国哈德鲁王子、汤加国王、迪拜王子等外宾接待，背后都是卓越物业在提供服务。
卓越里，是由卓越集团匠心打造的轻奢公寓产品，并且由卓越物业负责后期的运营管理，更规范、更放心。
王健林说过“黄金有价，如果是无价的钻石之地，稀罕而且不可多得，那多大的投资我都在所不惜”。有时候，选择比努力更重要。投资，关键时候下手要果断，再好的资源，如果不能及时把握，终究不能变成自己所有。卓越里公寓不但拥有地段、配套、前景等多种利好因素，在户型设计上更是充分考量公寓的功能性、舒适性及后期的可变性，赋予生活更多的适用性和成长性，后期升值潜力无限，再加上总价约30万起，即可在高新中央居住区入手一套这样的优质小公寓，确实是令人十分心动。
