拼积分、拼社保、拼冻资，如今买房可太难了
1月份，网上流传出一张图。
某购房者写信给上海市委，说自己2018年博士毕业落户之后，为了买房参与4次摇号，结果全程陪跑，一次也没中。希望上海楼市能学习深圳、长沙的经验，多维打击炒房行为，留住人口，留住人心。
或许是这位博士的言辞打动了有关部门，也或许是上海楼市的调控时机到了，1月21日，上海出台了楼市调控政策，自此楼市热度大降。
本以为这一篇可以就此揭过了，却没想到这事最近又发生了反转——这位求调控的博士，被曝最近买了上海融创青云壹号的一套大户型，总价超过1800万！
求仁得仁，信没白写，博士的财力也着实了得。
01
积分入围，摇号看分
1月21日，上海推出楼市新政“沪十条”，涉及多个方面，强行给楼市降了一波温。值得注意的是，新政从发布到实施，中间只相隔了两三个小时，时间挨得非常紧。
毫不夸张地说，上海这次调控，连“末班车”都没给人留。
这样雷厉风行的态度，收获的成效自然也是相当明显的。在过去的两周里，上海的二手房成交量开始逐步回落，市场不断降温。唯有新房市场还在与调控互搏。原因倒也简单，上海新房、二手房的价格有倒挂。
不过，这场角力游戏可能要画上句号了——2月6日，上海启动了3个新盘的公开认购，分别是闵行的“永康城浦上雅苑”、宝山的“经纬城市绿洲花园三期”和嘉定的“峰范嘉苑”。
作为上海楼市调控以来的首批新盘，这三个盘都很“上道”——
采用了“计分制”。
这三个盘都位于上海郊区，主打群体是刚需。开发商在售楼处公示了跟公证摇号相关的《计分规则》与《入围规则》，作为选房的依据。
从计分情况来看，主要分成基础分和动态分这两部分。其中，基础分主要是依照名下房产情况、5年内购房记录、家庭结构情况和户籍情况这四部分；而动态分则是看连续缴纳社保的情况，从2003年1月开始计算，根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算出。
如果说计分是给购房群体设置了一个门槛，那么入围规则则是进一步圈定了摇号的人数，由高选到低。从上述项目发布的《入围规则》来看，如果参与认购的人过多，即项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1，那么根据打分情况，规定入围的分数线，划分出入围名单。
打个比方，有1000户参与认购，但项目可售房源只有500套，那么按照入围规则，就有650户可以参与公证摇号。最后一个分值出现多人同分的情况时，相同分值的人都可以参与入围。
可以说这是个非常活的政策，对于当前市场上疯狂打新盘的情况，还是能够起到一定的扼制作用。
另外，上海这回把房屋赠与的漏洞也一并堵上了——
认购对象在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计算在认购对象名下；承租的公有居住房屋记入认购对象名下。
对于某些想要钻空子的人来说，上海这一波做得是真绝！
02
伪造冻资，买房看脸
和上海楼市一样处在风口浪尖上的，还有杭州。
据了解，杭州1月26日在出台楼市新政后一口气推出了39个新盘，共计12484套房源入市。热门楼盘的认购十分火爆，以紫璋台公寓为例，购房预登记的家庭户数达到10795户，其中682户是人才无房家庭，10113户是无房家庭。
有人粗略统计，杭州此次号称是史上最大的开盘潮，线上报名摇号的人数约有10万人，而市面上的新房源，却不过1万出头。
2月2日，有杭州市民称，最近楼市出现了“代冻资”的行为。
说起来，“代冻资”算是买房过程中的常规操作了。很多缺少足够资金启动的购房者都会采取这种方式，将他人的资金冻结在自己的名下，从而获取摇号资格。
杭州规定，针对同一批项目，一个家庭只能参与一个楼盘项目的摇号。房源本身就少，一堆人抢一套房，为了不“陪跑”，可能就得动员家里亲戚一起上。而这个时候要是缺少摇号的启动资金，就往往要靠“代冻资”来过桥。
据市民反馈，现在购房人只需要承担冻结期间的手续费，代理中介就可以代为操作冻资，通过P 图或后台改名等行为，实现购房人名字的冻资截图，骗过开发商和监管，保证其入围。
刚出台调控，杭州楼市就出现这种状况，着实是让大众吃了一惊。2月3日，杭州市住保房管局发文，要求开发商重新审核购房者的冻资情况，一旦发现存在不规范的冻资行为，则取消摇号资格。
第二天，开发商就交出了“答卷”——
中梁沐宸院发布公告称，11户家庭存在“代冻资”的情况，将取消他们的摇号资格。另外，杭州多家开发商也承诺将严查购房材料，防止“代冻资”的情况出现。
就目前情况而言，杭州楼市的调控加码或许不远了。
“代冻资”说得好听，本质上就是高利贷。据网络上流传出的一份“代冻资”资料显示，其利息是千分之一/天，按日支付利息，且额度有限，另外还需要额外支付千分之一的定金。
粗略一算，冻资100万就得每天给中介1000元的利息，10天就是1万，还不保证你能摇到号。
目前杭州摇号所需的资金，少则3成，多则6成，轻轻松松上百万。以上文提到的万人摇号的紫璋台为例，其均价在28100元/㎡，首套房冻资需要90万，二套及全款需要冻资180万。据媒体报道，杭州这次推出的项目，最高的冻资额度超过了600万。
借着高利贷去摇号的这群人，到底是谁给了他们勇气？
03
结语
现在买房子的水太深了。
调控接连不断，但市场总能出其不意，跳出常规。比如深圳，现在就连买房，都开始内卷化了。
2月4日，深圳万丰海岸城公布诚意登记客户名册，其中无房类入围客户2114批，最低社保月数为278个月。
这意味着，夫妻档人均需要有11.5年的社保才能入围，而单身无房客户更是需要连续缴纳23年的社保才有摇号机会。
在深圳奋斗23年的单身无房户——那或许就是传说中的天选之子吧。