拼积分、拼社保、拼冻资,如今买房可太难了

1月份,网上流传出一张图。

某购房者写信给上海市委,说自己2018年博士毕业落户之后,为了买房参与4次摇号,结果全程陪跑,一次也没中。希望上海楼市能学习深圳、长沙的经验,多维打击炒房行为,留住人口,留住人心。

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或许是这位博士的言辞打动了有关部门,也或许是上海楼市的调控时机到了,1月21日,上海出台了楼市调控政策,自此楼市热度大降。

本以为这一篇可以就此揭过了,却没想到这事最近又发生了反转——这位求调控的博士,被曝最近买了上海融创青云壹号的一套大户型,总价超过1800万!

求仁得仁,信没白写,博士的财力也着实了得。

01

积分入围,摇号看分

1月21日,上海推出楼市新政“沪十条”,涉及多个方面,强行给楼市降了一波温。值得注意的是,新政从发布到实施,中间只相隔了两三个小时,时间挨得非常紧。

毫不夸张地说,上海这次调控,连“末班车”都没给人留。

这样雷厉风行的态度,收获的成效自然也是相当明显的。在过去的两周里,上海的二手房成交量开始逐步回落,市场不断降温。唯有新房市场还在与调控互搏。原因倒也简单,上海新房、二手房的价格有倒挂。

不过,这场角力游戏可能要画上句号了——2月6日,上海启动了3个新盘的公开认购,分别是闵行的“永康城浦上雅苑”、宝山的“经纬城市绿洲花园三期”和嘉定的“峰范嘉苑”。

作为上海楼市调控以来的首批新盘,这三个盘都很“上道”——

采用了“计分制”。

这三个盘都位于上海郊区,主打群体是刚需。开发商在售楼处公示了跟公证摇号相关的《计分规则》与《入围规则》,作为选房的依据。

从计分情况来看,主要分成基础分和动态分这两部分。其中,基础分主要是依照名下房产情况、5年内购房记录、家庭结构情况和户籍情况这四部分;而动态分则是看连续缴纳社保的情况,从2003年1月开始计算,根据认购对象的社保缴纳月数(计分年限*12)和系数相乘算出。

如果说计分是给购房群体设置了一个门槛,那么入围规则则是进一步圈定了摇号的人数,由高选到低。从上述项目发布的《入围规则》来看,如果参与认购的人过多,即项目认购组数与上市房源套数比超过1.3:1,那么根据打分情况,规定入围的分数线,划分出入围名单。

打个比方,有1000户参与认购,但项目可售房源只有500套,那么按照入围规则,就有650户可以参与公证摇号。最后一个分值出现多人同分的情况时,相同分值的人都可以参与入围。

可以说这是个非常活的政策,对于当前市场上疯狂打新盘的情况,还是能够起到一定的扼制作用。

另外,上海这回把房屋赠与的漏洞也一并堵上了——

认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计算在认购对象名下;承租的公有居住房屋记入认购对象名下。

对于某些想要钻空子的人来说,上海这一波做得是真绝!

02

伪造冻资,买房看脸

和上海楼市一样处在风口浪尖上的,还有杭州。

据了解,杭州1月26日在出台楼市新政后一口气推出了39个新盘,共计12484套房源入市。热门楼盘的认购十分火爆,以紫璋台公寓为例,购房预登记的家庭户数达到10795户,其中682户是人才无房家庭,10113户是无房家庭。

有人粗略统计,杭州此次号称是史上最大的开盘潮,线上报名摇号的人数约有10万人,而市面上的新房源,却不过1万出头。

2月2日,有杭州市民称,最近楼市出现了“代冻资”的行为。

说起来,“代冻资”算是买房过程中的常规操作了。很多缺少足够资金启动的购房者都会采取这种方式,将他人的资金冻结在自己的名下,从而获取摇号资格。

杭州规定,针对同一批项目,一个家庭只能参与一个楼盘项目的摇号。房源本身就少,一堆人抢一套房,为了不“陪跑”,可能就得动员家里亲戚一起上。而这个时候要是缺少摇号的启动资金,就往往要靠“代冻资”来过桥。

据市民反馈,现在购房人只需要承担冻结期间的手续费,代理中介就可以代为操作冻资,通过P 图或后台改名等行为,实现购房人名字的冻资截图,骗过开发商和监管,保证其入围。

刚出台调控,杭州楼市就出现这种状况,着实是让大众吃了一惊。2月3日,杭州市住保房管局发文,要求开发商重新审核购房者的冻资情况,一旦发现存在不规范的冻资行为,则取消摇号资格。

第二天,开发商就交出了“答卷”——

中梁沐宸院发布公告称,11户家庭存在“代冻资”的情况,将取消他们的摇号资格。另外,杭州多家开发商也承诺将严查购房材料,防止“代冻资”的情况出现。

就目前情况而言,杭州楼市的调控加码或许不远了。

“代冻资”说得好听,本质上就是高利贷。据网络上流传出的一份“代冻资”资料显示,其利息是千分之一/天,按日支付利息,且额度有限,另外还需要额外支付千分之一的定金。

粗略一算,冻资100万就得每天给中介1000元的利息,10天就是1万,还不保证你能摇到号。

目前杭州摇号所需的资金,少则3成,多则6成,轻轻松松上百万。以上文提到的万人摇号的紫璋台为例,其均价在28100元/㎡,首套房冻资需要90万,二套及全款需要冻资180万。据媒体报道,杭州这次推出的项目,最高的冻资额度超过了600万。

借着高利贷去摇号的这群人,到底是谁给了他们勇气?

03

结语

现在买房子的水太深了。

调控接连不断,但市场总能出其不意,跳出常规。比如深圳,现在就连买房,都开始内卷化了。

2月4日,深圳万丰海岸城公布诚意登记客户名册,其中无房类入围客户2114批,最低社保月数为278个月。

这意味着,夫妻档人均需要有11.5年的社保才能入围,而单身无房客户更是需要连续缴纳23年的社保才有摇号机会。

在深圳奋斗23年的单身无房户——那或许就是传说中的天选之子吧。

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