不知不觉，你已经被苏州这些楼盘洗脑了
「得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐」
买房有时候真的讲究缘分，稍有不慎就容易遇上“感情骗子”（PUA）。
没得到你的心和钱的时候：各种花言巧语（打电话、约见面、什么问题都秒回）；
当你因为TA的优秀（广告宣传/热销场面）为之着迷的时候（一旦交了房款）；
主被动关系就调换了：“不好意思，我在开会”、“我也不是很清楚”、“这个问题您可以联系开发商/物业解决”……
从热烈到冷淡，就在一瞬间，苦心经营的人设（广告）下，通常是一地鸡毛，但很多时候，人往往是在被伤害了之后才醒悟自己遇上了骗P渣男（骗钱渣盘）。
毕竟TA们实在是擅长包装自己。
营造热销、夸大事实、故作神秘
你有没有被这些楼盘“pua”
这些楼盘界的“搭讪艺术家”吸引买房人的第一步，就是营造集众多优点于一身、兴趣爱好广泛、很有魅力被很多人追、颜值高、能力强的完美形象。
最常见的就是夸大事实，最大化突出配套或者产品的优势，比如三轨交汇、商圈环绕、名校学区、低密洋房、山水墅居……
这样的说辞，熟悉不？今天我就来挨个拆台，做一次楼盘“打假专业户”！
三轨交汇：哪个地铁口都挺远，步行大概都1公里以上，怎么也得十几分钟才能到，但真正的地铁盘是出了小区就是。
（随意示意一下，请勿对号入座）
商圈环绕：异曲同工之妙，顾名思义，我小区对面旁边都没有大商场，但是你开个车10分钟就能到，大概3公里吧，最近也要1.5公里嘻嘻嘻~
名校学区：说在名校旁的我忍了，直接来个自己是学区房也是不怕死，新房明确不可承诺学区，都是等交付后教育局划分的。
山水墅居：就是偏，没地铁，打车都难。
空中云墅：不是别墅，是高层复式。
稀缺别墅：少说也是6层复式，硬说自己是叠加别墅，这种顶多就是洋房，别用别墅这个词来侮辱买房人智商。
低密洋房：那些高低配，什么20多层配10层左右的真不要蹭洋房流量了，现在很多买房人都误以为7-11层也是洋房了。
我记得有次去踩盘，销售跟我说他们家是11层的洋房产品，我询问：不是6层以下才是洋房嘛？
售楼员答：我们是一梯一户，私密性强、得房率又高，当然也算洋房啦~
我要不是专业的，差点就信了。
延期交付、质量缩水、房价难涨
昔日“网红盘”接连翻车，业主叫苦连天
毕竟是宣传大于事实，现实到底如何，一交付就原形毕露！
精装变“惊装”
比如甪直的印江南。
打败千人抢到的盘，降价也卖不掉
说到苏州楼市的神盘，南山维拉一定算一个。
南山维拉位于甪直板块，是2014年4月南山地产以13.8亿元竞得的苏地2014-G-4号地块，该地块楼面价2831元/㎡，溢价率43.78%。
项目2015年6月19日首次取证，2019年8月24日最后一次取证，4年多的时间里12次取证，共计4516套住宅房源入市。
从价格上来看，2015年首开价格7288元/㎡左右，2016年售价在12500元/㎡，2017年在16000元/㎡左右，此后基本稳定在这一价格。
2019年8月底，南山维拉最后180套房源取证，认筹当天现场超2千人排队，人手50万认筹金，从白天静候到黑夜。
摇号当天，中新公证处摇号结果显示共有1120组客户参与摇号，中签率16%。
整个小区还是比较新的，小区所有房源都还没有满5年，部分房源满2年。
最高的成交价24130元/㎡，等于有些2015年买的房东，转手就赚了两套的价格！
但是仔细剖析我发现，现在接盘的人真的不划算，18年至19年上涨凶猛，涨幅都在34.88%左右。
现在的价格甚至有的户型就只有不到1.9万/㎡，二手房在售210套，三个月成交仅6套，挂牌价也持续性下跌至2万/㎡左右。
很多房东总价都是10万、20万的降价，但是有的甚至挂牌将近七八个月了，也卖不掉！
交付之后，一地鸡毛，说的就是碧桂园三千邑。
现在呢，挂牌113套，3个月才成交1套。
挂牌价也是不断在下降，有些房源1.9万/㎡就能买下。
有的延期交付多年，拿房依旧遥遥无期
国瑞熙墅，绝对是“苏州的坑盘代表”。
精装变惊装都是次要的，关键是一批业主迟迟拿不到房！
所以买房人买房前，自己也要做背书。
了解房企品牌，去楼盘周边转一转看看实地配套，扒一扒政府规划网站，了解楼盘所处的板块规划和发展重点，千万不要被富丽堂皇的广告语迷了心智！