一周热点评论——北京调整公积金贷款政策、融创放弃收购佳兆业、绿地试水PPP模式、恒大首入厦门等

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、北京住房公积金管理中心公告，首套自住住房最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；第二套自住住房的最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。此外，天津和长沙也对公积金贷款政策进行了相关调整。

点评：各显神通

2、国家发改委5月27日表示，放宽城投类企业债发行条件，包括资产负债率要求等，并提出鼓励优质企业发债用于重点领域、重点项目融资，同时还将支持县域企业发行企业债券融资。

点评：鼓励融资

3、郑州市政府印发《郑州市保增长调结构强投资促转型实施意见》，市区取得《经济适用住房购房资格证明》的家庭自愿放弃购房资格转购普通商品住房的，对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴。

点评：便宜7万

4、今年政府工作报告和国务院日前批转的《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见》均提出“抓紧实施户籍制度改革”。根据者梳理，目前，全国至少已有16个省份正式出台了本省份的户籍制度改革意见。

点评：刚刚过半

5、央行发布的2014年年报显示，2015年将继续深化金融改革开放切实维护金融稳定，进一步增强在国际金融领域的话语权。

点评：金融维稳

二、市场

1、融360报告显示，5月份，全国35个重点城市536家银行中，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折；同时，全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。

点评：没感觉到

2、数据显示，截止5月28日，扣除保障房及自住型商品房后，北京纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。5月纯商品住宅成交量已创下年内新高，部分新建住宅已经敲定了涨价计划。

点评：量升要涨

3、深圳市政府审议通过《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》，2015年深圳市新增安排建设商品住房5.67万套，同比增加35%；新增保障性安居工程项目5.3万套，同比增加17%。

点评：供不应求

三、企业

1、国内首支千亿规模的中国城市轨道交通PPP产业基金在沪签约诞生，由绿地集团联合建行总行、上海建工牵头发起，当前以绿地集团签约的城市轨道交通项目为主要投资对象，1000亿基金预计将带动绿地近3000亿的轨交投资。

点评：先行一步

2、融创中国28日公告称，鉴于若干先决条件并未达成，已决定于当日起终止有关佳兆业部分股权的收购。融创先后两笔共23.25亿港元的预付款连同利息，将由佳兆业大股东方分两期退还。

点评：再次夭折

3、恒大29日公告配售8.20亿股现有股份，占恒大地产现有已发行股本约5.54%及经认购事项扩大后已发行股本约5.25%，配售价为每股股份5.67港元，较股份于5月27日在联交所所报收市价每股股份6.91港元折让17.95%。

点评：加快融资

4、绿地香港宣布，其互联网金融公司“绿地金服”正式开业。除了地产宝等房地产金融产品，公司还将经营互联网金融平台，目标为在未来三年平台交易量突破1000亿元人民币，注册用户数突破300万。

点评：理想远大

5、万科股东大会上,管理层表示万科未来十年的三个目标是在住宅和传统商办地产之外找到新的增长点,十年内保持稳定增长;十年内完成公司转型,十年后新老业务并驾齐驱;依靠制度创新重构组织竞争力,为转型奠定基础。

点评：时间足够

四、土地

1、南宁市2015年商住用地展示会消息显示，今年南宁市将推出43幅商住用地，总面积达5813亩。据介绍，南宁拟推出的43幅商住用地分布于青秀区、高新区、经开区、兴宁区，包含多幅超百亩地块。

点评：土地太多

2、恒大首次进入厦门，以309400万元竞得集美2015JP01地块，楼面价为14857.86元/平米，溢价率74.90%。该地块占地面积为7.08万平方米，总建20.82万平，容积率2.94，起拍楼面价为8495元/平。

点评：不惜代价

3、今年5月，上海仅成交3幅非住宅经营性用地，这也是该市首次单月住宅用地零供应。同时，5月上海土地出让金额也创下两年新低。

点评：6月再来

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