周四产品说 | 2016年度上海热销楼盘回顾

上榜项目都是品牌开发商的力作，在一定程度上保证了产品品质。同时，能抓住区域市场空白，打造高性价比产品，也是吸引客户买单的重要原因。

2016年已经过去，回顾这一年的上海楼市，可以说是波澜起伏。期间调控政策三度收紧，力度不断加码，导致市场从开始的一路狂飙，到后面急速降温。尽管如此，我们觉得这一年上海市场整体表现还是可圈可点的，特别是有些楼盘表现不俗，值得业内参考借鉴。基于此，克而瑞上海在去年最后一天强势发布了《2016年度上海楼盘销售排行榜》。下面我们就来看看在这样的大环境下，究竟是哪些楼盘脱颖而出了。

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2016年度成交金额排行TOP10

统计时间：2016.1.1-2016.12.29

可以看到，进入前十的项目基本都是总价千万以上的高端产品，价格和品质都不容小觑。而今年前十名的门槛，销售金额最少达到了45亿左右，相当于一个小型公司整体年销售额！

1、地产 · 尚海郦景

年成交额达到了100亿以上，实属不易。项目主力产品为130-190平米三到四房公寓，相比同区域大面积的万科翡翠滨江和铂悦滨江，合理的面积段设置有效地控制了总价，此外，所处的源深洋泾板块板块长期供应稀缺，热销的表现也就在预料之中了。

2、瑞虹新城

上海在售历时最长的楼盘，最大的亮点就是商业和社区完美结合，产品不断迭代升级，价格从不到一万到2016年约9.5万单价的豪宅，接近10倍提升。

3、绿地海珀黄浦

绿地海珀系顶级豪宅，户型面积段从92-170平方米二到四房，针对不同类型客户需求，特别是其92平两房为版块内唯一可售小户型2房。

4、九龙仓滨江壹十八

陆家嘴滨江区域内少见的2.5低容积率小高层公寓项目，中西合璧产品力极强，面积为236—410㎡，并通过控制总价做大面积将性价比做到最高，使得产品定价与客群有很好的匹配性。

5、融创滨江壹号院

处于南外滩原世博版块，位置极佳，融创接手后又对产品进行了全面提升，在建筑分层结构、装修、景观等各方面都进行了改造，舒适度更贴近豪宅属性，热销也就不足为奇了

6、国浩长风汇都

项目产品为140-225平米三到五房全套房平层公寓，加上尖端智能系统，豪宅意向无可厚非。而所在长风板块位置优越，在售项目很少，稀缺性凸显。

7、徐汇公园道壹号

位于上海南站，最大的优势是价格，7万/平米左右的价格在板块内极具竞争力，每次开盘即快速售罄。

8、万科翡翠雅宾利

位于原闸北核心区位，万科接手对产品进行升级后，产品品质超出区域市场平均水平，得到了该区域高端改善客户的认可。

9、仁恒公园世纪

仁恒的升级产品，项目所在的世纪公园板块是一个相对成熟的区域，社区规格和产品上都表现出高水准。

10、锦绣前城

浦东内环花木板块极具性价比的楼盘，单价比旁边星河湾低近20%。户型比星河湾小，从78平二房到188平四房，合理控制了总价，避免了与相邻星河湾的直接竞争，自然卖得好。

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2016年度成交面积排行TOP10

荣登面积排行榜的项目中，公寓和类别墅混合的社区占了多席，同时这些项目性价比都很突出，在这个价格高企的市场环境下，突破重围自然也在情理之中。

统计时间：2016.1.1-2016.12.29

1、地产 · 尚海郦景

荣获金额及面积榜双冠王。项目主力产品为130-190平米三到四房公寓，相比同区域大面积的万科翡翠滨江和铂悦滨江，合理的面积段设置有效地控制了总价，此外，所处的源深洋泾板块板块长期供应稀缺，热销的表现也就在预料之中了。

2、上实湖滨城

青浦朱家角超级大盘，产品多样化，从小面积公寓到大面积独栋，物业类型丰富，价格具备极大优势。

3、首创旭辉城

最大的优势是打造了西上海稀缺的93-105㎡小面积联排别墅，附赠面积近100%。此外，约75㎡两房、85㎡三房公寓产品也具备较高性价比。

4、和黄泷湾

项目是一个港式纯类独栋社区，2.7万的成交单价比板块内公寓的单价还要低，实现了很高的性价比。

5、中信泰富朱家角新城

青浦郊环外大盘，产品品类和面积段都相当丰富，包含150-400平米叠加、联排、双拼等别墅产品，以及85-144平米公寓产品，受众群极为广泛、选择空间很大。

6、信达蓝庭

罗泾板块的典型区域性楼盘，推出了抢手的67平米刚需小户型公寓及稀缺的100平米左右联排产品，总价230-260万，具备明显的“小户型低总价”特征，再加上较强的产品力，优势显而易见。

7、绿地海珀佘山

绿地又一海珀系作品，包含60-90平米多层、130-140平米叠加和270-360平米联排及类独栋，除了佘山稀缺资源、绿地海珀系产品力保证之外，小面积产品总价低等都极具杀伤力。

8、长实湖畔天下

嘉定CBD南翔核心菁英湖板块的优质社区，集连城大宅、湖畔公寓和行政公馆于一体，主要凭借完善的硬件配套及合理定价实现了快速去化。

9、汤臣臻园

汤臣集团在沪首个精品改善住宅作品，产品力领先南桥板块同类型项目。且靠近高速路口，有效吸引市区自驾客户。

10、远洋万和四季

远洋本身品牌具备号召力，加上惠南常年是刚改需求强烈的板块，加上2.3万/平米左右价格也不贵，销售自然就好。

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结语

从上榜项目整体来看，大多都是品牌开发商的力作，这在一定程度上保证了产品品质。同时，能抓住区域市场空白，打造高性价比产品，也是吸引客户买单的重要方式。