每日昱言｜东莞住建局解读227新政，部分情况仍可按原政策购房
#东莞住建局解读227新政 部分情况仍可按原政策购房#
3月15日，东莞市住房和城乡建设局公布对227新政《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策解答。其中，东莞住建局提到几项重要问题。
其中关于非东莞市户籍居民家庭购房条件问题。非东莞市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），须在购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满一年。在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
同时，关于“夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”具体如何认定的问题。
东莞住建局表示，夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。即夫妻在2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。夫妻在2021年2月27日之前离异的，按原政策执行。
关于“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。”“新入户”及“第一套商品住房”如何理解的问题。
东莞住建局表示，新政中的“新入户”是指户口本登记入户时间为2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入户的，按原政策执行。
“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入户我市后购买的第一套新建商品住房。
具体分以下三种情形：在东莞市入户前其家庭在本市没有商品住房的，2021年2月27日起入户我市后购买的第一套住房为新建商品住房，需符合“须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年”（“双半年”）的要求。如购买的第一套商品住房为二手住房，则不受“双半年”限制。
在东莞市入户前其家庭在本市拥有一套商品住房的，2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套住房为新建商品住房的，也需符合“双半年”的要求。新政后入户东莞市时其家庭在东莞市拥有2套或以上商品住房的，则暂停向其销售新建商品住房。
另关于居民家庭在本市无住房，但在外市有住房且住房贷款未结清，在本市购房可以贷款吗的问题。
东莞住建局称，如居民家庭有未结清的住房贷款记录且东莞市无住房：若是有1套住房贷款记录未结清的，在东莞市购买普通住房首付比例不得低于50%，购买非普通住房首付比例不得低于60%。如有2套住房贷款记录未结清的，在东莞市购房暂停发放商业性个人住房贷款。
点评：从严治房。
#前2个月房地产开发投资同比增38.3%，房企资金情况改善#
3月15日，国家统计局发布2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。作为房地产市场景气度的重要指标，全国房地产开发投资增速在疫情稳定后，创下2004年3月以来新高。
同时，疫情消退后的房地产市场，楼市交易也好于预期。国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1-2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。
点评：经济“压舱石”。
#南通市一住宅地块耗时5小时、经过470轮竞价溢价成交#3月15日，江苏省南通市的两宗住宅用地进入限时竞价阶段，地块均采取价高者得的原则确定竞得人，合计出让面积9.86万平方米，收金12.66亿元。编号为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分、经过470轮竞价成交，大发地产（06111.HK）拥有的上海大发房地产集团有限公司以12.11亿元的总价竞得，溢价率为28.13%，成交楼板价为14095元/平方米。
#华发物业借壳完成 华金国际资本更名“华发物业服务”#3月15日，华金国际资本控股有限公司公告称，拟更改公司名称。据了解，华金国际资本称，公司名称将由“华金国际资本控股有限公司”改为华发物业服务集团有限公司，并将于3月18日上午9时起生效。资料显示，华金国际资本在2020年1月份完成收购华发物业管理服务（香港）有限公司，并开始涉足物管行业。据此，华发物业亦凭借华金国际资本借壳完成上市。
#华侨城A首2月销售122.38亿元 单月销售57.9亿#3月15日晚间，深圳华侨城股份有限公司公布了2021年2月主要业务经营情况。数据显示，2021年2月，华侨城实现合同销售面积28.36万平方米，合同销售金额57.91亿元；2021年1-2月份，华侨城累计实现合同销售面积59.97万平方米，合同销售金额122.38亿元。
#中南建设为子公司提供6.57亿元担保 涉江苏海门项目#3月15日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，将为全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司提供担保。据了解，中南新世界持股50%的子公司南通鼎嘉置业有限公司，通过增资2.93亿元的形式由中国民生信托有限公司取得51%股权。而民生信托将进一步投资不超过3.64亿元。据此，中南新世界承诺在18个月投资期内支付投资回报，如果民生信托退出投资，中南新世界将按照约定的方式支付补偿，并质押其持有的南通鼎嘉24.5%股权为有关承诺提供保证。南通鼎嘉抵押其持有的海门CR20028号国有土地使用权，并与中南建设共同对中南新世界有关承诺提供差额补足义务，担保本金金额6.57亿元。
#大发12.11亿夺江苏南通4.52万平宅地 溢价28.13%#近日，江苏南通通州区拟出让3宗涉宅地，总起价12.1亿元。经过470轮竞价，上海大发房地产集团有限公司以12.11亿元，溢价率28.13%竞得钟秀东路北侧、金安路西侧宗地，编号R2021-004。地块面积4.52万平方米，容积率1.9，规划为住宅用地，起拍价9.45亿元。
#长春2021年供地计划出炉 总面积5399万平方米#近日，长春市规划和自然资源局发布长春市区2021年度国有建设用地供应计划公告。据了解，2021年长春市区（含双阳、九台）拟供应土地分住宅用地、商服用地、工业仓储用地等9大类，共751宗，总面积5399公顷。四大板块区域计划供地总量3469公顷，占市区供地计划总量的64%。四大板块中长春国际影都板块面积1191公顷，占比最大，为23%；四大板块经营性用地面积占比总和为1285公顷，工业用地面积占比总和为833公顷。
#广州2.2亿挂牌一宗商业用地 将于4月16日出让#近日，广州白云区挂牌1宗商业设施用地/商务设施用地（B1/B2），地块起始价约为2.2亿元，宗地面积8598平方米(可建设用地面积6043平方米)，地块预计于4月16日出让。据了解，该地块名称为白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115016地块，计算容积率建筑面积为30391平方米(商务建筑面积占比100%)，土地使用权出让年限50年，不接受自然人竞买或联合竞买。