每日昱言 | 房企债券发行量骤增、昆明700余亩土地流拍

市 场

发改委：加大对乡村旅游基础设施建设的用地支持

10月15日，国家发改委发布关于印发《促进乡村旅游发展提质升级行动方案（2018年-2020年）》的通知。《方案》指出，要加大对乡村旅游基础设施建设的用地支持。同时，要规范农户、村集体等参与乡村旅游服务设施建设。扶持有条件的农户修缮、改造自有住房发展民宿；鼓励城镇有意愿的组织和个人通过租赁民房开办民宿；支持农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，改造建设乡村旅游活动场所。

点评：重大利好

浙江、安徽等8省（区）将开展政府购买公租房运营管理服务试点

据经参报道，我国将在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区）开展政府购买公租房运营管理服务试点，并于2019年底前，总结试点经验成果，为提升公租房运营管理能力提供支撑。据悉，政府购买服务主要内容包括公租房入住和退出管理事项；租金收缴和房屋使用管理事项，包括发现违法违规行为并采集证据上报；维修养护事项以及综合管理事项等。

点评：不太看好

兰州：房产中介不得擅自代理销售经济适用住房

兰州市住房保障和房产管理局日前下发关于严格经济适用住房销售管理的通告，明确规定房产中介不得擅自代理销售经济适用住房，同时对当前存在的一些经济适用住房项目建设单位违规向社会销售经济适用住房进行了规范，并提示购房者严格按规定购买经济适用住房，自觉维护房地产市场秩序。

点评：当然不行

传A股暂停对涉房上市公司再融资审核 防止募集资金投资房地产

10月15日消息，媒体从投行人士处获得的两份针对A股上市公司再融资审核知识问答文件（未定稿）。对于涉房上市公司再融资方面，上述文件指出，主营业务为房地产的上市公司，或主营业务虽不属于房地产，但目前存在房地产业务的上市公司申请再融资，为防止募集资金变相用于房地产业务，暂不推进审核。另外，对于境外投资，审核重点关注是否已根据《企业境外投资管理办法》取得发改部门的核准或备案文件，是否完成商务部门核准或备案并取得其颁发的企业境外投资证书。

点评：一直停着

房企债券发行量骤增 今年需偿还债务接近2017年的3倍

10月16日消息，据相关数据显示，截至10月12日，房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿元，远超去年全年3747.74亿元规模。其中今年第三季度，房企发债规模高达2073.62亿元。从年偿还量看，今年房企需偿还3963.48亿元债务，接近2017年的3倍，2019年至2021年逐年提高，年偿还规模高达4172.66亿元、4621.51亿元和6713.39亿元。

点评：压力骤增

土 地

昆明太平新城700余亩土地流拍 总起价近10亿元

10月15日消息，昆明安宁市太平新城有9宗土地进行拍卖，地块面积约732亩，交易起价约9.9亿元。但因无人报名，9宗地块最终宣告流拍。该批土地面积庞大，是安宁市今年以来同时供应土地最多的一批。另外，在10月9日的时候，昆明市公共资源交易中心发布公告称，原定于10月11日网上拍卖的草海片区23宗共1291.28亩地因故中止交易。该23宗土地须统一规划、统一开发、整体竞买，地块交易起价为102.23亿元，竞价阶梯为1.08亿元。

点评：不出所料

企 业

绿地控股与中信建投成立10.53亿元资产支持专项计划

10月15日，绿地控股集团股份有限公司公告称，与中信建投正式成立“中信建投-绿地控股资产支持专项计划”。资料显示，该专项计划优先级资产支持证券募集规模为10.00亿元；次级资产支持证券募集规模为0.53亿元，由绿地控股集团有限公司持有。存续期限至2030年4月20日。同时，优先级资产支持证券的收益率为固定利率，预期收益率为6.8%；次级资产支持证券无预期收益率。

点评：期限超长

华润置地前9月签约销售额1563.92亿 同比增55.5%

10月15日，华润置地有限公司披露截至2018年9月份的经营数据。截至2018年9月30日，华润置地及其附属公司9月实现总合同销售金额约人民币217亿元，总合同销售建筑面积约112.17万平方米，同比分别增长约71.5%及73.2%。其中，操盘项目合同销售金额及合同销售建筑面积分别约193亿元及104.7万平方米，分别按年增长52.7%及61.6%。据公告显示，2018年1-9月，华润置地累计总签约金额1563.92亿元，总签约面积870万平方米，同比分别增长55.5%及31.7%。

点评：增长迅猛

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