周二市场说丨千亿阵营在扩容，2018年何去何从？

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住建部政策研究中心主任在《学习时报》撰文表示，为鼓励租赁市场发展，应归并降低住房租赁环节税负，减轻住房租赁企业税负，积极盘活闲置住房利用率。为了抑制炒房行为，就应增大反覆交易的成本；为盘活存量抑制投资，就应增加住房保有环节税负。

点评： 税改方向

佳兆业12月29日官方披露，其2017年度销售业绩突破440亿元，完成2017年度业绩目标。前十一个月，佳兆业录得总合约销售约为人民币396.42亿元，总合约建筑面积约为257.83万平方米，分别较2016年同期增长约39.3%及18.6%；平均售价约为每平方米人民币15376元，较2016年同期增长约17.4%。

点评： 再次崛起 

近日从全国发展和改革工作会议中获悉：2017年全面完成1700亿元清费减负任务，2018年要加大力度治理“红顶中介”和行业协会乱收费问题，实行经营服务性收费目录清单动态调整。此外，供给侧结构性改革、创新驱动发展、乡村振兴、经济体制改革等列为国家发改委2018年重点任务。

点评：重中之重

12月30日深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年。此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房，意味着“北上深不限售”的局面开始改变。

点评：重要信号

2017年12月31日，克而瑞权威发布了《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，TOP3龙头房企均破5000亿元，第四至第六名突破3000亿元，中海超过2000亿元，位列第七；截止2017年末，千亿房企数量达17家，规模房企业绩再上新台阶。

随着今年房企销售业绩的增长，十强门槛、二十强门槛、三十强门槛、五十强门槛均有了不同程度的提升。从金额门槛来看，TOP30梯队房企门槛提升幅度最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提升23%至381亿元。

从面积门槛来看，各梯队中，TOP20和TOP30房企门槛提升幅度最大，分别增长42%和59%。值得注意的是，此次门槛争夺战激烈程度已非半年度和前三季度可比，特别是50强和100强，直至最后一刻才有几家企业幸运入围。

不同阵营都有表现特别突出的房企代表：前三强是表现稳定，今年均突破5000亿，其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿，同比增长78%，几个月前就已锁定了全年第一。

TOP10房企中，融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元，排在第四位，同时四季度业绩增长1573亿元，高于碧桂园的1526亿元，成为四季度冠军。千亿企业中，龙湖、新城、旭辉、泰禾增长较为显著；而非千亿企业中，中梁、蓝光、美的、新力也加紧扩张，同比增长均超过100%。

强者恒强，其他企业也不甘落后。步入2017年下半年以来，中小房企发展明显加速，特别是那些提出千亿目标（含已过千亿）的企业已经不下五十家。有这些企业作为推动力，整个中国房地产规模房企增长速度继续加快。

这也正如12月31日罗振宇跨年晚会中提及的中国经济发展是动车组而非绿皮车，不是光靠一个火车头来带，而是每一节车厢都有自身持续的动力。

2018年，相信房企在销售领域的争夺还会更加激烈，我也做了很多预测，都会在1月3日丁祖昱评楼市的活动当天进行发布。想知道前三强前四强总量会有多少，想知道谁会在2018年加入到千亿的行列，想寻找下一个行业黑马，务必来参加丁祖昱评楼市年度发布会。

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