//
日月不肯迟，
四时相催迫。
//
刚刚过去2019的最后一天，以及2020的第一天， 正是我们的“THE LONGEST DAY”：12月31日上午9:30易居房友战略发布会、下午1:30丁祖昱评楼市发布会、晚上9:30易居20周年跨年盛典，1月1日早上7:00静安与奥运冠军新年十公里。仔细一盘算，今天的10点半也要开会，下午是上市公司的会议。新年的第一天，就这么被“安排”了。我已经习惯了这样的忙碌，这样的节奏未来也许会成为一种常态，每天活成最长，做成最长，不管是2020年，或是未来的十年，我们会更享受这样的每一天，享受这样的每一年。我站在今天设想过去又幻想未来，过去和未来在今天随意交叉，过去和未来都刮着现在的风。2020，来了。我们又一次站在了下一个十年的起点之上，对未来憧憬满怀。这一天，我如往常一样，凌晨五点钟醒来，用奔跑唤醒新年第一天的全部激情。是的，这已经是我第五年参加“静安元旦迎新跑”。我们刚刚完成了一件行业大事——2020“丁祖昱评楼市”年度发布会。今天再复盘，确实，“拥抱未来”的主题词再恰当不过，我们每一天都在拥抱未来，到底该以怎样的姿态，我想，每个人都有自己的方式。身处变革的大时代，我更愿意把自己视为行业的旁观者、见证者和记录者。这也是我一直坚持用最新、最全的大数据透析行业的初衷。太“南”了，成为本年度使用频率最高的叹息，房地产行业更是如此。因此，在刚刚过去的年度发布会上我用“南”来归纳过去的一年，我们总需要积极乐观的面对所有困难，再“南”也要过去。回溯中国房地产2019年的坎坷，我发现，我们生活在一个近乎贫瘠的时代，房企投资难、融资更难；买房难、卖房更难；企业难、政府更难；交付难、维权更难；长租难、商办更难。一切都在证明着，因果相承。百强房企增长“失速”，新增千亿数量“腰斩”，房企投资9月开始踩“刹车”，百强也开始破产重组，这些关键词下的房企生存环境，触目惊心。船到中流浪更急，人到半山路更陡。庆幸的是，我们都还在路上，对吗？翻山越岭过去，我们与更好的明天不期而遇。2019年的上海国际马拉松赛，我用时2:53:39，再一次PB，我践行了“滚烫的人生”。那天，上海的温度达到上马赛事的温度峰值，而我是最怕高温的人，但我心中似乎有一股强大的力量支撑我前行，奔跑的路上，我无比想要超越自己，这种信心给了我持续拼搏的动能。没有什么山峰不能攀登，没有什么河流不能跨越。这不正像当下房地产行业中的你我吗？过去的根深蒂固的思想和经验，往往会成为思想上的阻碍，我们都在试图突破自我。我希望在新时代赋予房地产新的定义，昨天发布会上，我们认为，房地产是中国最大的制造业。特别是房住不炒之后，房地产投资属性减弱，消费属性在不断加强，房地产制造业的特征越来越明显。事实上，房地产面临的最大挑战是人口、需求的变化。试想一下，当出生人口剧减4000万人，购房主力人口减少6100万人，购房人群从50、60后转化为90、95后，00后也开始迈入购房行列，这将是什么概念？一切都在变化，改变着我们传统的思维模式。人口和需求的变化倒逼我们突破自我，寻求更加适应时代的产品，房企从“一枝独秀”到“十项全能”的路上狂奔，我们必须去升级，去自我革新。2020带着更多热血沸腾的日子来了，这也预示着我们将迎接更多的新希望。在这个时间节点，昨天、今天和明天放在这里讲，回顾过去十年，现在看也特别有意义。房地产是中国经济的压舱石和稳定剂，这也是过去十年最核心的观点。这十年，房地产企业共同在推动城市化进程中留下了铿锵的身影。十年间，房企进驻的城市数量达到了1249个，城镇化率上涨了10个百分点，而十年城镇居民住房面积提升了约8平方米。过去的十年，我们需要感谢城镇化，感谢中国房地产，感谢每一个奋斗的你。2019年的最后一天，我们公布《2019年中国房地产企业销售TOP100》操盘金额、全口径金额排行榜，拿到数据的那一刻，我心潮澎湃，又诚惶诚恐。前十的排位赛发生了微妙的变化，前三名全年的销售业绩，逼近8000亿元。TOP30销售规模占全行业半壁江山、千亿房企达到34家，行业集中度越来越高。行业已经进入不动产时代，数字化全面赋能房地产，我们将迎接一个更大的时代，继续奔跑，这是时代赋予我们伟大的使命。我们大胆预测，明年企业规模和行业规模都在玩“极限运动”，大鱼吃大鱼的颠覆性时代也到了。
大江流日夜，慷慨歌未央。新的一年恰好是易居集团20周年，试想，企业能有多少个黄金十年？同样的，我无时无刻不在思考，下一个十年，我们该以什么姿态，更好的为中国房地产业服务。
今天下午易居的工作会议中，我的报告叫做《守正创新，善作善行》，“守正创新”是指交易服务要守正，未来空间很大；要取得竞争优势就要变化，进行创新；“善作善行”是说在潜移默化的过程中，把所有的工作做到位，执行到位，再好的战略没有执行也不行。
所以我想2020年对于我们是一个“好”年，是一个可以证明我们价值的一年。
这个磅礴的年份，经济的叙事更为宏大，房地产行业的浪潮更加汹涌澎湃，站在新年的第一天，下一个十年的开端，你希望用什么样的方式拥抱未来？
不驰于空想、不骛于虚声。机会属于勇敢离开旧世界、渴望新大陆的探险者，付出血和汗的2019，一切都值得。
我们怀揣着无比的热忱迎接2020，把一切遗憾与不甘，成就与荣耀，全部留给过去，我们终将属于美好的未来。行文至此，我希望用昨天发布会上结尾的那句话送给房地产同仁，每一个追梦的身影，都是平凡而伟大的你！
星空不负赶路人，岁月不负有心人。
一元复始，万象又更新。新的一天，我们共同出发吧，目标不会自动抵达，奔跑才有远方。我喜欢的生活，是把一切献给现在，我们只争朝夕，不负韶华，共同迎接2020年的到来。
你好，二零。
