回顾2020年展望2021年，到底2021年英国房市将会面临如何的挑战呢?

经过了动荡的2020年，终于在2021年有了好预兆，这两项好预兆为英国各方带来了些许的正面影响，首先是历经五年的脱欧协商，过去五年英国政府一直努力在与欧盟协商分手的相关协议，终于在2020年底达成协议，这次的协议也终于能让英国的经济、政治、社会带来全新的发展，不论未来发展走向如何，至少英国重新拿回自主权，可以全权设定英国的未来走向。

2021

影响英国房市的因素

疫情、脱欧、美国总统选举

2020年全球各地都受到新冠疫情的影响，在全球经济受到重挫的期间，英国住宅房房市的发展确实出乎意料。透过大型房产中介Savills的数据显示，截止至2020年11月底，英国住宅房房价平均上涨了6.5%，此增长不仅仅要归功能英国政府的印花税假期政策，也要归功于疫情带给英国居民的生活需求上的改变。由于疫情所带来的新工作型态- 在家工作，让许多人对于居住空间需求上有更高的要求，以及封城期间对于家中户外空间以及小区各项设备的需求大增，也因此大大提升了英国房市的需求。

除了疫情影响外，一直以来英国与欧盟之间的关系也是一大经济影响因素之一，经过这近五年来的协商，终于在2020年底确认了两方最后的关系以及双方各自的权利，解决了一直以来影响英国的不确定因素之一。当然新的合作关系确实会影响到2021年英国整理经济的发展，不过对于英国来说是个极好的消息，不论未来新的合作关系带来怎样的影响，英国各部至少能因应政策来计划未来的发展走向。

第三大影响是美国新上任的总统- 乔拜登，新的总统上任即有全新的全球经济政策，不论是国际贸易、气候变化或是其他国际政策上的改变，都可能间接影响英国未来的经济发展。

接着我们来看看2020年英国房地产的投资人的细节分析，根据Savills的分析报告，以下是在2020年投资者的地域分布图。由下图可见，占了最多比例的投资者是来自欧洲35%，其次是亚洲32%，其自是来自英国20%。

(图片来源: Savills )

2020

英国房市预测 好的开头- 脱欧、疫苗

经过了动荡的2020年，终于在2021年有了好预兆，这两项好预兆为英国各方带来了些许的正面影响，首先是历经五年的脱欧协商，过去五年英国政府一直努力在与欧盟协商分手的相关协议，终于在2020年底达成协议，这次的协议也终于能让英国的经济、政治、社会带来全新的发展，不论未来发展走向如何，至少英国重新拿回自主权，可以全权设定英国的未来走向。

(图片来源: BBC)

其二好预兆即是疫苗的推出，并且英国政府积极推广，希望能在2021年年中达到全国人民施打疫苗的目标。这项消息也重新吸引了各方投资者们的注意，在2020年期间，因为疫情的影响导致经济停滞，也让租赁市场的价格下跌；不过2021年有了疫苗的推出，市场即可能渐渐恢复。这两项好预兆 也为2021年的英国带来了不少的希望。

(图片来源:BBC)

2021

可能影响英国房市的外在因素

虽然2021年有了两个好兆头，不过仍有些许因素将有可能影响2021年英国的房市，根据CBRE专业的分析报告指出，2021年英国房市即可能面临的5 大影响。2021年英國政治的走向。

> 2021年英国政治的走向

2021年英国将会面临些许的政治变动，首先是苏格兰将在2021年5月参加投票，决定苏格兰议会的组成。其二是税务方面，英格兰正在对商业税率进行大规模的审查，并提出对英国资本得税(CGT)进行实质性的改革提议。其三是土地利用规划，英格兰政府发布了新的提议，希望对土地的使用规划系统进行改革。上述改革都即有可能影响2021年英国房市的发展。

> 负利率的影响

金融相关的影响取决于英格兰银行是否采用负利率政策。但由于目前欧盟与英国的自由贸易协定和疫苗推出的影响，可能会降低银行施行负利率政策的可能性，选择使用其他替代性政策，例如定量宽松政策，以刺激经济活动。不过对于是否会采取负利率政策仍然有待观察。

> 英国债务

由于过去一年疫情的影响，英国的债务状况确实是一个问题，虽然目前的状况还没有像2008年那样严重，不过疫情所带来的债务影响仍然不容小觑。其主要分为三大部份。

其一是对于英国家庭的债务状况，透过数据指出2020年第一季度的家庭债务约占家庭总收入的123%，其数值偏高；加上疫情将可能带来失业率上升，因此在2021要年即有可能会面临更高的家庭债务比。

其二是英国公司的债务状况，根据CBRE的分析报告在2020年至2021 年，英国企业将面临高达2000亿英镑的现金流赤字，其中约有20-700亿英镑是与小型公司有关。虽然政府推出贷款计划，但对于银行贷款为了减少风险，会对所有借贷业务进行更彻底的审合。

第三即是英国公共债务的问题，在疫情期间，英国公共债务不断的增加，为得就是提共各类支持计划资金，希望减少疫情带给人们经济上的影响，不过这些支持计划资金，在未来很有可能由我们英国全体人民所承担，可能是税收增加或是财产税增加的方式来减少英国公共债务的问题。

> 美国总统-乔.拜登与英国之间关系

美国新上任的总统乔.拜登将可能带来不同前总统特朗普对于全球经济的影响，相比前总统，拜登总统所带来的经济和政治上的变动不会那么动荡和难以预测。英国在多方的国际事务上，仍然需要与美国保持合作，因此美国新总统上任所推出的政治与立场也与英国未来的发展息息相关。

> 不控因素的风险

经过COVID-19的影响，大家开始对于这些不可控因素有了更多的惊觉，英国政府在国家紧急状态风险登记册(NRR)在2017年发布了一系列不可控风险: 自然灾害、疾病、重大事故、社会风险和恶意攻击等。提出了一系列如何在这些不可空的风险下满足民事紧急需求，而这些不可控风险看似遥远，但其实在这10年来都曾发生活。因此未来这些NRR所涵盖的不可控因素将会受到重多重视，同时也会不成比例地影响英国房地产市场。

以上五点是由英国专业房产产中介CBRE所分析出，在2021年即可能影响英国房市走向的因素，提供给大家参考，希望对您们的投资决策有所帮助。

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