七十年土地使用权到期后，地上的住房如何处理？

许多人都知道，住宅居住用地的土地使用权出让最高年限为七十年，那么七十年到期后，地上的房屋怎么处理？

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”

也就是说，七十年土地使用权期满后，不但土地使用权，而且地上的房屋、附属物所有权由国家无偿取得，房主应当交还土地使用证，办理注销登记。

那么，除了房屋、土地被收回以外，房主还有其他选择吗？

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”

亦即，七十年土地使用权期满后，房主也可以申请续期，当然续期并非是无偿的，需要重新签订出让合同并支付土地使用权出让金。