斥资$10亿解决易燃包层危机！新州政府推无息贷款计划，逾200栋公寓业主受益
澳洲大型矿商疫情下显现韧性，成为办公租赁大户
一份对澳交所100家公司入住率的分析显示，包括矿商在内的材料行业公司今年扩大了办公面积，而通信和金融行业的公司则减少了办公面积。世邦魏理仕的分析显示，大型矿商在疫情爆发后表现出的相对韧性，体现在它们的整体办公空间占地面积上。根据世邦魏理仕的分析，2020年前9个月，大型矿商的办公空间面积扩大了7500平方米。另一方面，自2020年初以来，通信服务部门的租赁面积占有率出现了最大幅度的收缩。它的占地面积减少了29000平方米，主要是因为澳洲电信在全国范围内放弃了大范围租赁空间。自今年初以来，占澳交所100强企业办公面积一半以上的金融服务业也将租赁面积收缩了约2.3万平方米。世邦魏理仕的报告指出，在各大银行最近宣布它们减少办公租赁空间之后，短期内这一数字可能还会进一步下降。
澳大利亚商业地产投资下降61%，第三季度销售额仅36亿澳元
房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)的数据显示，由于业主在疫情期间推迟出售，商业地产交易额同比下降61%。根据这家全球数据和分析公司最新的亚太资本趋势报告(Asia Pacific Capital Trends Report)，今年第三季度商业地产的销售额仅为36亿澳元。在这一大幅下降之前的2019年，澳大利亚商业地产交易额达到创纪录的426亿澳元，比2018年增长22%。据悉，写字楼物业的交易量大幅下降，尤其是在悉尼。在过去5个月里，CBD可供转租的写字楼数量飙升了90%，目前处于创纪录高位。尽管以欧洲集团为首的多笔交易全年都已完成，但其他投资者(尤其是来自美国的投资者)却明显缺席，流入澳大利亚的资本与近年来的平均水平相比减少了94%。经济活动崩溃导致CBD写字楼空置率大幅上升，最明显的是悉尼和墨尔本。仲量联行研究公司(JLL Research)的数据显示，墨尔本的空置率跃升8%，至11.3%，悉尼的空置率上升4.3%，至10.2%。悉尼中央商务区本季度录得净吸收亏损9.45万平方米，而该市的转租可用面积增至13万平方米，占总存量的2.6%。
Charter Hall或斥资2.8亿收购Telstra悉尼市中心物业
Charter Hall对澳洲电信公司Telstra对外出售的悉尼市中心物业表现出了极大的兴趣，该物业位于Pitt街76-78号，目前的建筑总面积为23,473平方米，为Telstra的电话交换局所在，预计售价约为2.8亿澳元。之后，Charter Hall或根据10年的三方净租赁协议，租回给Telstra。据悉，该物业拥有一个数据中心、办公空间和一个有四年历史的广播运营中心。2.8亿澳元的标价反映出收益率约在4.75%左右。本周，有几个竞标者称他们已不再参与竞购该物业，这使Charter Hall成为最后一个进行独家尽职调查的公司。莱坊（Knight Frank）作为该物业的销售中介拒绝对出售过程作出评论。鉴于其与该电信公司的现有关系，Charter Hall也一直是该物业潜在买家。去年，该基金公司在加拿大最大的养老基金之一的支持下，以8.3亿澳元收购了Telstra在墨尔本的办公总部。Telstra剥离Pitt街电话交换局是该电信公司于2018年宣布的战略的一部分，该战略是通过在2020年底之前出售其部分资产从而释放20亿澳元的股权。
墨尔本Avalon机场旁计划新建工业园区
开发商MAB Corporation公布了一项耗资33亿澳元的计划，将在墨尔本Avalon机场旁边建造一个占地780公顷的商业园区。位于Avalon 路255-275号，与机场相邻，距墨尔本市中心52公里，距Geelong中央商务区14公里。这家公司于1995年由Michael和Andrew Buxton创立，该私人房地产开发公司尚未提交土地重新分配申请，工程计划在2022年开始建设，但须获得批准。MAB在一份声明中表示，该地点与维多利亚州的主要公路和铁路货运网络以及现有港口设施连接良好，并在此过程中创造超过1.8万个就业机会。该开发商目前正与地方和州政府合作，计划于明年进行重新分区申请。MAB总经理安德鲁·布克斯顿（Andrew Buxton）表示，该项目将于2023年开始运营。
刷新悉尼上北豪宅成交记录，买家上处房产4年稳赚75万
悉尼上北区Pymble的一处房产近日以破纪录价格售出。据交易记录显示，这栋位于Lonsdale Avenue的七居室豪宅以987.5万澳元的价格出售给了Danielle Scott。Scott的妻子Martin Scott是瑞士投资管理公司Partners Group在澳洲的负责人。这桩交易打破了悉尼上北区850万澳元的豪宅成交纪录，Danielle Scott的新住宅是由建筑师Harvey Little设计的三层住宅，有1100平方米的内部起居空间，包括运动室、家庭影院、地下室、图书馆和一个25米的游泳池。Danielle Scott一家原来住在Roseville，4年前以565万澳元成交的房产，今年仅用了八天时间就通过McConnell Bourn的经纪人Scott Farquhar以640万澳元的价格售出。
据《悉尼晨锋报》报道，为了帮助解决州内的建筑物可燃性包层危机，新州政府将在未来3年投入10亿澳元，为被迫替换高风险建筑可燃性包层的公寓业主提供无息贷款。这次的无息贷款计划被包含在了预算案中，其中包括花费1.39亿澳元，为修复风险建筑的业主提供技术支持。政府还将出资9.3亿澳元支付业主们未来3年的贷款利息。有些业主需要贷款来替换这些可燃包层。不过，此次的无息贷款计划仅适用于被认定为高风险的大约225栋建筑。政府估计，拆除可燃性包层的平均费用为400万澳元。更好监管及创新厅长Kevin Anderson表示，这项计划的重点是政府将为建筑物业主和业主委员会补贴贷款利息，帮助他们尽快拆除不安全的包层。“业主们一直要求经济上和技术上的支持，帮助他们度过这个时期。这个计划能让那些住在风险建筑中的业主安心。”但Anderson表示，无息贷款是拆除高风险包层最快且最有效的办法，如果没有这个计划，业主就需要寻求商业贷款，利率可能高达10%。“考虑到经济已经受到重创，贷款计划能够平衡受影响居民和需求和预算案的要求。”Anderson和财长佩洛特（Dominic Perrottet）将在下个月中旬公布计划细节。据了解，建筑物业主和业主委员会可以在明年3月申请无息贷款。根据这项计划，政府希望明年6月开始拆除这些包层。 而高层楼业主一直在讨论用什么材料去替换可燃性包层的问题。