二手房交易中要收土地出让金的原因是什么

有一个网友买了一套二手房，交易的过程中，无意中多出来一个费用，就是土地出让金;

他在网上查了很多二手房交易费用的资料，也咨询了一些卖买过房子的一些朋友，更是对中介的费用列表表示出入不大，对交易费用还是有一些了解的，

突然间多出来这么一个费用，当前的房价这么高，评估价40万的房子，就有4000的土地出让金，然他有一些不爽，咋多出个4000块费用呢?

问中介，表示按照惯例这个费用一般是买房要缴纳的。

二手房交易全国各地非常的火爆，那么当然，什么样的二手房，都可能流通到市场上;

流通到市场上的二手房，有商品房，有经济适用房，甚至有公产房，还有小产权房都会流通，或者变相流通到市场上;

由于改革开放，以及各种住房形式的多样化，那么各型各色的房地产形式，都会存在于市场上;

一般的二手房交易，只有税务和产权交易的一些费用，多贷款房还有银行方面的事情，至于土地部门的事情，那是相当的少，原来还有土地证，现在直接都是一体化了;

哪有什么土地部门的事情，对不对，多也就是去做一个备案，就好了，至于交费没那个事;

但是有一些房子，注定还是要补交土地出让金，都有哪些房子呢?

第一：土地的取得形式;

土地的取得形式，一般分为划拨和出让两种方式;

出让就是挂牌交易，如今的土地转让形式基本都是出让，建设商品房的时候，没有取得土地出让权限的是不允许开发成楼盘的;

这也就意味着，土地为出让形式的土地，在以二手房交易的时候，就不再需要缴纳土地出让金，因为开发商在转让土地的时候，全部缴纳了;

还有一种土地出让形式，那就是划拨的形式，在98年前有很多土地的出让形式的划拨，特别是为一些国企还有机关单位建设的房子，土地出让形式基本都是划拨为主;

什么是划拨形式的土地呢?

就是无偿划拨给你的，房子也基本都是属于福利房，所谓的福利房，就是只能内部买卖流通;

后来房地产市场逐渐的市场化以后，这一波福利房很多单位都在房改房的时候，进行了私有买断;

这种私有买断，是在某种意义上的一种优惠，会根据工龄和职位，进行的和市场接轨的一种地产私有化买断形式，这是口头语的解释;

第二：1%的土地出让金，就是房改房;

房改房，由于之前也叫做单位福利房，也属于公房的一种，后来房地产改革都进行了土地出让的一次性买断，那么后来房改房也成为了私有房屋;

但是房改房第一次上市交易，必须缴纳一次土地出让金，价格也不高，评估价的1%费用;

当然也有另外一个公式，那就是15.6元每平米，100平米的话，就是1560块钱;

只有第一次交易的房改房，要缴纳一个土地出让金，之后再交易就没有了;

缴纳一次就变成了商品房性质，土地也随之变成了出让的形式，房改房优惠购买后的土地出让形式还是划拨，但是房产证是私有，这就代表是房改房;

道理也就这么一点点，其实很简单，就是买房的时候一定要搞清楚是不是房改房;

若是房改房，你也愿意缴纳土地出让金，那你就购买，交易费用就高1%的费用，明白了吧?

阿永哥点评：

一是现在有很多公产房买断后，再买卖，实际也是有土地出让金的，交易的时候注意一下;

二是房改房是一个公私房与市场的一个与交接;

也是房改房的优惠政策，与市场的一次交接，之后再交易，不再有任何土地出让金了;

后来的住房公积金政策，对应走向了市场，统一化了住房福利的一个结果，单位不再提供福利购房;

三是房改房的土地出让金，每一个城市都是不一样的，这个也与买断时候的价格和市场有一定的联系，凡是出现价格不统

一，也得必须缴纳;