可能需要抢:上海不到3万的地铁高端盘大城小院正在认筹

艳姐说

很多粉丝经常会问艳姐诸如上海某个楼盘好不好这样的问题。

这个问题在几年前楼市大好的时候可能很难回答,因为每个盘都卖得很好,大家都怕买不到都在抢,那个时候很多人关心的只是能不能买到的问题。

但现在来说这个问题其实变得很直白:要判定一个楼盘是不是好最直接的标准就是是不是有人在抢。

有人抢的盘不能说是完美的盘,但是绝对在某些方面占据了绝对的优势,毕竟买房的人可不傻。

这种优势主要体现在价格以及稀缺资源上。当实惠与资源皆有之时,一个盘很难不火。

艳姐得知去年的高性价比大红盘大城小院又有动作了,目前正在认筹中,据说现场非常火爆,“抢”似乎已成定局。

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盘点:上海还有3万不到的稀缺地铁盘吗?

不难发现,其实现阶段资产投资的理念已在悄然之中发生了变化。过去的人炒房炒股,在现在的社会下显然都不再适用。

但是不管在什么样的市场下,房地产都是具有着长期的投资价值的。换句话说,房产投资才是长线的资产保卫战。

以前很多人选择环沪投资,实在是因为上海太贵,环沪买房压力就小很多了。

可是纵观现在环沪卫星城的价格,已然全面爬到了2万+,作为刚需自住的话通勤过于艰难,作为投资来讲,成本也不再低。

那你可能要问了,既然环沪这么贵了,上海不是更贵吗?我去哪里找合适的?

在讲这个之前艳姐先来给大家剖析一下上海的一整个价格格局,整个上海都呈现出明显的梯度趋势:

这中间有两个特点:①北贵于南:由于市中心位于中心北部,历来北贵于南;②西贵于东:西部纵深发展早,价格体系比较完备,而东部依然处于大力开发中。

也就是说上海东北部依旧有抬升空间,尚未到饱和状态。

再细化来对标环沪区域的价位,上海目前3万以下公寓主力分布在这5个区域:①嘉定西北部②金山③奉贤④南汇临港⑤崇明城区及长兴岛

可能你要说了,在上海有什么用?这些盘都在犄角旮旯里的,通勤不是一样不方便?

所以这里艳姐要讲的是,在上海不管在哪里置业投资,首先要看的还是地铁。因为最具有升值潜力的一定是地铁房,人都是有懒惰心理的,谁不想一出家门就能踏上地铁呢?

那在这些3万不到的地方都有地铁吗?

要说有还是有的,金山有轨交22号线金山卫站和金山园区站,但是一般你自驾去站点可能都要个十来分钟;临港有滴水湖站,但新盘距离地铁也都不近;而在奉贤轨交就更是硬伤了,基本很少有这个价位的项目周边就有地铁的……这些是南上海的。

落实到北上海的话,3万不到不过两个地方,嘉定西北部地铁显然不要想了,而长兴岛就成了北上海3万以下唯一有地铁的板块。

说到这里大家可能又要关注通勤问题了,那再来看一张图:

同样是陆家嘴25公里的距离,清一色的4万+5万+、甚至是6万w的盘中,有一个盘显得颇为扎眼,2.7万的单价,甚至不到3万。

这个盘在长兴岛,叫大城小院。并且位于尚有升值空间的上海东北部。

再对标这些同一圈层上的盘,也就是说未来将坐拥地铁的大城小院是25km圈内仅存保值增值的高品质项目了。

而目前长兴岛已被定位为上海2035规划中心镇,中心镇可视为上海城镇化进程在郊区的节点,纵览早期被划为中心镇的浦江、安亭、祝桥和周康,房价从2015年到2019年涨幅基本100%。

长兴岛作为上海所有环外板块种唯一一个3万内的价格板块,随着中心镇的势能发挥,未来涨幅个50%几乎是必然的。

以及别忘了轨交所能带来的巨大利好,曾经大家不屑一顾的浦江镇、青浦新城在拥有轨交后就实现了三段式飞跃上升:

浦江镇的三段式发展

青浦新城的三段式发展

对标之下,距离陆家嘴仅25公里的长兴岛未来跨越式升值似乎早就是板上钉钉的事。

楼市静默期,很多人其实对房产投资还是持怀疑态度的,因为涨幅不见得有多容易,一不小心还可能就亏了,但是大城小院就有点不一样了,它的投资价值是肉眼可见的。

这样的魅力之下,以致于这个盘从去年到现在开盘数次,却都能场场大捷:

首推435套房源3小时告罄,间隔一周再次推出,依然势头不减,累计两次开盘6小时去化率便高达95%,并且拿下了去年的年度双冠。

今年1月份的时候再度开盘,艳姐不少准备已久的朋友没能抢到,178套独院别墅说空就空了。据说现场不少人还是大笔一挥直接全款的。

但即便这个盘都日光了,艳姐屡屡去踩盘总能撞见不少看房的人,大家都抱着一个心态:这么大个盘,这批卖光了,不还有下一批吗!

下一批也确实马上就要来了,而这一次将再一次推出大城小院的爆款高层公寓!

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02
降低姿态的泰禾产品:
超高性价比红盘

为什么说大城小院是最具性价比的红盘?

艳姐认为主要在以下4个方面。

1、秒杀近期上海40+新盘

其实不难发现,刚刚过去的6月上海楼市似乎迎来了一波高潮,40多个楼盘疯狂入市,也就是说平均一周就有差不多10个楼盘开盘。(点击查看6月新盘详情)

同样的,7月确定入市的楼盘就已有十余个。这么多楼盘下很容易让人眼花缭乱,可能很多人会说了,我有这么多选择,为什么要选大城小院。

纵观最近已经入市或者即将入市的楼盘,大致分为三类:①不到3万无地铁的远郊盘;②有地铁但价格不那么便宜的中外环盘③价格高昂的10万+内环盘,普通人想都不敢想

这样的情况下,出门即是地铁、距离陆家嘴25km、周边环境相当不错还不到3万的大城小院便足够突出了。

纵然取证千千万,但谁不想取大城小院一瓢饮?

2.长兴岛仅存的高品质商品住宅

前面就提到了,长兴岛作为3W以下有地铁、有规划的稀缺板块,未来拥有极大升值空间。

而作为一个宅地有限的小岛,长兴岛目前已拍出的2宗商品住宅地已全部面世,一个是只剩尾盘的江山美宸,另一个就是大城小院。

也就是说大城小院是长兴岛上仅存的稀缺性、高品质商品住宅,并且在长兴岛的核心区域。

在规划红利下的长兴岛随着轨交、商业、学校、医疗等大配套规划相继注入,这里也势必将会更加宜居,试想其潜在的价值。

岛上的环境艳姐用两张图帮你温习一下:

3.降低了姿态的泰禾项目

其实很多人提到泰禾,脑海中第一个浮现的可能就是“贵”,毕竟泰禾的产品基本都是豪宅,姿态也一直都放得很高。

但大城小院算得上是特例中的特例,在泰禾的产品中,大城小院并不贵,甚至可以说相当便宜。

要知道,泰禾产品的高品牌、高品质、高物业促使其一般能较周边同类型产品溢价30%-50%

但是大城小院相比同时期面世的江山美宸,溢价率都不到10%。

而这个降低姿态可完全没有降低标准,泰禾的标配你还是能享受到,这个价格享受泰禾一系列豪宅配置,艳姐想想都有些心动啊。

不管是体现极致尊贵感的三进院

还是独到的泰禾式新中式园林

亦或是独有的匠造功法

还是项目自建的约5000㎡商业中心、约5560㎡双会所……

可以说,项目品质和档次超越同类3-5年。

4.刚需的价格改善的品质豪宅的体验

虽然有一系列的泰禾标配做加持,艳姐认为,讲性价比的话,大城小院可能是少有的仅从产品就可以直接打倒一批同类产品的。

首先要知道这个项目容积率不过1.5,并且70%的地块规划了低密别墅,对于买高层的客户来说,意味着什么?就是你花3万不到的单价就能享受别墅的生活品质与社区环境了!前面所说的一系列泰禾豪宅标配也能轻松握在手中。

墅区公寓的超大间距,保证了景观,视野,采光都非常好,即使在一楼也不会感觉到任何压抑

在公寓内其实并不妨碍你欣赏园林景观

要知道一般这种价位的高层公寓不过是刚需住宅,高楼密布的小区里遍布的住户,居住品质上就要差一大截。

大城小院可以说是刚需的价格,不说豪宅却也绝对能算是改善的品质了。

99平的高层公寓共有两种户型可供选择,均是3房2厅2卫,主卧为套房,南向开间也保证了足够的采光。

A户型是比较方正的,南北通透,这种户型不浪费面积,得房率也会比较高

样板房看来尺度感等都相当不错,并且还是精装交付,并且看下来足够用心。

客厅带南向阳台,方正大气,南北通透,尺度也相当不错,面宽有3.5米,整个客餐厅面积约有20平,整体的居住舒适度是非常高的。

客餐厅地面用的还是仿石地砖,阴雨天不用担心渗漏;墙面则是乳胶漆交付的,整体偏英伦风,简洁大气

厨房则紧邻餐厅,功夫下了不少:台面用的是人造石,耐磨易清洗且空间大;橱柜是定制的,燃气用了林内热水器,油烟机、灶台都是方太的,水槽龙头则是摩恩的。水槽柜内不仅有预留插座,底部还专门铺设了防潮膜。都说细节见真章,泰禾起码是足够用心的。

主卧面宽约有3.3米,方正大气,采光充足,景观视野都非常不错,并带一个飘窗,两侧都内嵌了可置物空间。

两个次卧也有8~9平的空间,实用性也比较强

B户型则是三开间朝南,在采光上来说可能会更占优一些。

总的来说两个户型都还算是可圈可点。

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即将认筹!
可能还要多抢几次

这么个高性价比神盘,艳姐听说项目新鲜取证,目前正在认筹中,为期7天(7.4-7.10)。

此次推出有102套99㎡高层以及96套62-137㎡叠墅,高层价格仅2.7w,据说已经有不少人已经蠢蠢欲动了,而且这次同时还有别墅产品推出,想来必定又是一番大战。

有人说,别着急啊,这么大一个盘反正之后还会有,不如再多看看,可是艳姐看着这近乎几开几磬的架势,光靠等可能还不太现实,说不定还得多抢个几次才能抢到手。

所以,心动的你准备好了吗?

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主编:张艳

责编:Nanako

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