上海楼市两极分化:有的贵还好卖!有的认筹20多个,转定个位数?

艳姐说

从去年开始,楼市调控力度不断增大,类似于限购、限贷、限售这样的重拳也让火热的房地产市场冷却了不少。不过有数据显示,2018年一季度重点城市的刚需占比明显上升,预计二季度还会持续,2018“刚需年”特征明显。

新盘方面,限购的新盘成“网红”,10组客户抢一套房,竞争激烈程度堪比高考。但是不好卖的,转定只能是个位数了。

二手房市场3月,二手住宅价格则环比下跌0.6%,这是2016年以来单月的最大跌幅。

如果你同样手握几百万,到底是远大新,还是老破近。我们一起来看下3月上海楼市。

1

性价比才是硬道理

“物美价廉”,估计是全世界各国人民的最具原发性的购买观了,对于生活在一线城市的普通民众而言,价格肯定是买房时的首要考虑因素,均价越便宜,自然越吸引人。

有业内人士爆料:滞销的楼盘比如宝山某项目,均价据说4万多/平,认筹20多个,转定才3个,为什么会这样?它周边二手房才28000/平左右,而且还是别墅价格。所以不要以为你是新盘就可以在价格方面如此傲娇,购房者的眼睛还是雪亮的。

我们发现,在奉贤、嘉定、金山、崇明这类离上海市中心较远的区域,“吃香”的楼盘,往往价格也很“划算”。从3月上海各区楼盘成交套数排名前7的数据可以看出,除了闵行区的“同济华城”,均价在6w8以上,其他楼盘均价都不超过4w,有的甚至只有1w7。

上海3.1-31各区一手房成交套数排行(前7名)

2
高价房反而不愁卖?

虽然说皇帝的女儿不愁嫁,但是女儿们嫁的好与不好,还是要愁的。一线城市的房子肯定不愁卖,但是是畅销还是滞销就让人头疼了,尤其是跟别的楼盘相比的时候。

对比局部数据,我们发现,价格高的房子反而不愁卖,以青浦区为例,图中两个项目的均价占青浦一手盘前两名,可是成交套数却靠前,尤其万科·天空之城,排该区第二。

上海3.1-31青浦区一手房成交套数排行

出现这样的情况,可能是以下几个原因:

  • 利润值高,还有开发商回购

  • 高价房限价后,反弹空间大

  • 另外,民众购买力不容小觑

3
“远大新”的后来者居上

总体来看,艳姐认为,从3月份的市场数据来看:

  • 随着金山、青浦、南桥等板块交通配套逐渐完善,这些区域板块的远郊项目因为价格优势,正受到市场欢迎;

  • 松江、嘉定区域,销售速度正在减缓,外环外板块的项目量价进入盘整阶段;

  • 而由于外环内楼盘的稀缺性以及地段价值凸显,外环内新开盘项目价钱合理销售顺畅。

2018年3月1日-3月31日上海市新房成交套数排行


4
二手房市场值得你观望?

对于上海的二手房市场,尽管3月成交量有所上升,但去年以来,月成交量长期低于2万套的总体格局仍然得到保持。

长期的市场低位,令二手市场逐渐趋于理性,其议价空间保持在5%-7%的稳定区间内。

同时,近期一些动迁配套房源进入存量房市场,也从结构上降低了市场均价,因此在最近5个月中,有4个月的二手住宅价格环比下降。

艳姐个人感觉想出手买二手房的朋友,如果不着急买,还可以适时观望一段时间再出手。当然仅为个人意见,不作为绝对参考。

(数据来源:上海克而瑞)

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