上海楼市两极分化：有的贵还好卖！有的认筹20多个，转定个位数？
艳姐说
从去年开始，楼市调控力度不断增大，类似于限购、限贷、限售这样的重拳也让火热的房地产市场冷却了不少。不过有数据显示，2018年一季度重点城市的刚需占比明显上升，预计二季度还会持续，2018“刚需年”特征明显。
新盘方面，限购的新盘成“网红”，10组客户抢一套房，竞争激烈程度堪比高考。但是不好卖的，转定只能是个位数了。
二手房市场3月，二手住宅价格则环比下跌0.6%，这是2016年以来单月的最大跌幅。
如果你同样手握几百万，到底是远大新，还是老破近。我们一起来看下3月上海楼市。
性价比才是硬道理
“物美价廉”，估计是全世界各国人民的最具原发性的购买观了，对于生活在一线城市的普通民众而言，价格肯定是买房时的首要考虑因素，均价越便宜，自然越吸引人。
有业内人士爆料：滞销的楼盘比如宝山某项目，均价据说4万多/平，认筹20多个，转定才3个，为什么会这样？它周边二手房才28000/平左右，而且还是别墅价格。所以不要以为你是新盘就可以在价格方面如此傲娇，购房者的眼睛还是雪亮的。
我们发现，在奉贤、嘉定、金山、崇明这类离上海市中心较远的区域，“吃香”的楼盘，往往价格也很“划算”。从3月上海各区楼盘成交套数排名前7的数据可以看出，除了闵行区的“同济华城”，均价在6w8以上，其他楼盘均价都不超过4w，有的甚至只有1w7。
上海3.1-31各区一手房成交套数排行（前7名）
虽然说皇帝的女儿不愁嫁，但是女儿们嫁的好与不好，还是要愁的。一线城市的房子肯定不愁卖，但是是畅销还是滞销就让人头疼了，尤其是跟别的楼盘相比的时候。
对比局部数据，我们发现，价格高的房子反而不愁卖，以青浦区为例，图中两个项目的均价占青浦一手盘前两名，可是成交套数却靠前，尤其万科·天空之城，排该区第二。
上海3.1-31青浦区一手房成交套数排行
出现这样的情况，可能是以下几个原因：
利润值高，还有开发商回购
高价房限价后，反弹空间大
另外，民众购买力不容小觑
总体来看，艳姐认为，从3月份的市场数据来看：
随着金山、青浦、南桥等板块交通配套逐渐完善，这些区域板块的远郊项目因为价格优势，正受到市场欢迎；
松江、嘉定区域，销售速度正在减缓，外环外板块的项目量价进入盘整阶段；
而由于外环内楼盘的稀缺性以及地段价值凸显，外环内新开盘项目价钱合理销售顺畅。
2018年3月1日-3月31日上海市新房成交套数排行
对于上海的二手房市场，尽管3月成交量有所上升，但去年以来，月成交量长期低于2万套的总体格局仍然得到保持。
长期的市场低位，令二手市场逐渐趋于理性，其议价空间保持在5%-7%的稳定区间内。
同时，近期一些动迁配套房源进入存量房市场，也从结构上降低了市场均价，因此在最近5个月中，有4个月的二手住宅价格环比下降。
艳姐个人感觉想出手买二手房的朋友，如果不着急买，还可以适时观望一段时间再出手。当然仅为个人意见，不作为绝对参考。
（数据来源：上海克而瑞）