学区房里猫腻多，擦亮眼睛别上当

温馨提示

世界上没有民族比中国人更看重教育，尤其是改革开放之后，城市人们生活富裕起来，对于孩子的教育越加重视，重视之后的结果，就是一个新物种，学区房，应运而生，而且学区房的越来越重要，大有愈演愈烈之势。

石家庄的某小区，原来物业差、流动人口多，尽管处在二环内，一直被瞧不上。但近几年，被划入了好学区，房价像火箭般飙升。新闻上，也屡屡传出某学区房也创造天价的事情。

要明晰学区房，首先要明白几个词语的含义。

划片

划片入学，是指教育行政部门，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则，依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学，小学生根据自己就读的小学升入对口初中就读。

划片又分为单校划片和多校划片。

单校划片，就是一个学校固定对应一片小区或街道的适龄儿童入学，一般包括对口直升，在划片范围内的每一所小学的毕业生升入划定的初中学校。

多校划片，是将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和初中，孩子具体上哪一所学校，再进行一次安排，即俗称的“电脑派位”。

所以，单校划片和多校划片最大的区别就是是否固定片区。这两种方式，各个城市会有具体的情况，可以参考当地政策。

就近入学

就近入学”的“就近”是指离你家相对就近。就近是整体的就学政策，但是一定要注意就近入学并不意味着直线距离最近入学。

鉴于一些地方人口分布和学校布局具有不均匀性、街区形状具有不规则性。考虑可能影响公平的各关键要素，确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。片区确定后，会在一段时期内保持相对稳定。

就是说，如果是新盖的小区，即使你家和学校只有一墙之隔，也不能保证孩子可以就近入学。还要看小学的划片范围。

学区房

顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下学区房。

学区房，从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

改变教育制度无能为力，只能从改变自己开始，所以在房地产商和广大忧心忡忡的家长的共同推动之下，学区房，一个特别的名词，应运而生，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。学区房就成了对某一段的房子升值有着重要影响的因素。

学区房的政策调整，会改变一个地段的命运，在重要层面上甚至部分超过了交通因素。

我们来具体说说有关学区房购买的问题

一、商住房不能作为学区房

即商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住房不能落户，自然也不能作为学区房。住宅才能具有学区房资格，公寓或者商铺是没有的，很多卖公寓的宣传可以上某某中学等等，基本上是只是宣传的噱头而已。

二、学区政策会改变

购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是买“插花地带”附近的房子要当心，因为教育部门经常会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

三、买学区房要选对时间

买房后，尚未办理产权证的，需提供购房合同、交费发票原件和复印件。而这些东西并不是一天两天就能办完的。况且，在如今限购情况下，办理难度更大，在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

如果你孩子马上要上学，买一个学区房可能还不错。如果小孩还没出生，你就准备买学区房投资，等他到上学年龄，房子可能已不是学区房了。

四、资金成本

一些地方的学区房，价格炒到了天上，相比同样地段的房子，总价高出了许多。学区房高一点是正常的，但是高出太多，你就要注意了。这时候，你完全可以改变途径，用一部钱买别的地段的好房子，用一部分钱用来上学。在中国，只要你有钱，大量的钱，总是有办法办到的。