5年后重回木渎！这15栋洋房能一炮而红吗？

楼盘规划—第162期

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昨日规划：

爆炸供应的汾湖，又来一个纯新盘。

拿地42天后，正荣木渎69号地块规划出炉。

项目拟建15栋6~7F纯洋房产品，预计面积段有95㎡、100㎡、128㎡具体待定，暂定7月开盘，具体来看看吧。

2020年12月4日，正荣以总价5.9亿竞得该地块，成交楼面价价13649元/㎡。

正荣在板块内曾开发过幸福城邦项目，2015年时退掉过“地王”地块，此番是5年后重回木渎。

地块具体位于吴中木渎镇西津桥路北侧、木光河西侧，更靠近胥口。

周边城市界面不理想，厂多，距离5号线不近；商业方面暂无大型配套，附近底商可满足生活基本需求。

教育配套倒是不缺，东侧木渎友好学校，东南侧距离木渎实验小学、中学不远。

据规划，正荣地块拟造15栋6-7F纯洋房产品，其中8#为6F，其余均为7F。

地面设置有访客车位，主出入口在西津桥路上。

外立面走的是新中式风格。

项目要求装修交付，装标1500元/m²，且户型不低于90平，曝光的户型有3个，为3/4房2卫设计，可见定位刚改、改善社区。

户型没有大的槽点，飘窗多赠送较多，4房户型是大横厅设计。

5/9#边户4房2厅2卫

2/3#边户3房2厅2卫

10#边户3房2厅2卫

当前木渎在售+待入市楼盘多达10个，从已入市楼盘销售情况来看，去化较平，竞争压力不小。

木渎板块新盘备案均价在2.6-3.1w之间，不过由于地块更靠近胥口，未来或将和胥口新房（均价2.2w+）形成竞争关系。

目前来看，正荣地块还是有自己的竞争力，比如低密洋房的产品，由于地价较低未来的价格优势等。

但最终入市能不能一炮而红？获得市场及买房人的认可，恐怕还需要时间的验证。

你看好这个盘吗？

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