营业收入指在一定时期内，商业企业销售商品或提供劳务所获得的货币收入。作为企业补偿生产经营耗费的资金来源，主要经营成果，取得利润的重要保障，以及现金流入量的重要组成部分。加强营业收入管理，可以促使企业深入研究和了解市场需求的变化，以便作出正确的经营决策，避免盲目生产。本文为2019年榜单系列文章之商业物业经营篇，共选取14家商业物业经营上市企业作为研究样本。
据数说商业统计，14家商业物业经营上市企业2019年营收总额为439.66亿元，较去年同期的402.49亿元，增加37.17亿元，同比增长9.24%。平均营收为31.40亿元。
▲商业物业经营上市企业2019年营收排行榜 制表：数说商业仅有美凯龙一家企业进入“百亿俱乐部”；50-100亿元之间的也只有居然之家一家企业；农产品、海印股份、富森美、深赛格、海宁皮城、华联股份等七家企业营收位于10-50亿元之间；轻纺城、皇庭国际、锦和商业、浙江东日、全新好等五家企业营收均不足10亿元，最少的全新好不足1亿元。
美凯龙是是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。主要通过经营和管理自营商场和委管商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时还提供包括互联网零售、家装等泛家居消费服务及物流配送业务。公司战略性地在一线和二线城市开设多家自营商场，从商户获得持续的租赁及管理收入；同时以“红星美凯龙”品牌名称经营合作方的家居装饰及家具商场(委管商场)，并收取咨询费及管理费。公司自营与委管双轮驱动的业务模式使得公司在最发达的地区通过自营业务模式（重资产）巩固其市场领导地位，并从土地增值中获益；与此同时，通过委管业务模式（轻资产）迅速在三线及其他城市拓展商场布局，而无需承担大量资本开支。
自营及租赁收入是公司最主要收入来源，收入占比达到47.35%，2019年营业收入比上年增长8.8%，毛利率为78.8%，较上年增加 1.2 个百分点；建造施工及设计收入和项目年度品牌咨询委托管理服务收入收入占比也都达到两位数，分别为13.66%和13.29%。华东（不含上海）、上海、西部（不含重庆）为公司三大主要市场，收入占比分别28.63%、25.42%和18.63%，其中华东（不含上海）和西部（不含重庆）2019年营业收入比上年增长分别高达25.4%和34.5%。
2017年公司营收首次突破100亿元，2019年达到164.69亿元，为近五年来的新高。除去2016年外，公司过去五年有四年营收增长均达到两位数，其中2018年高达29.93%，为近五年来的最高营收增速。
报告期内，新开设了6家自营商场，另有3家商场由委管商场转为了自营商场；新开设了35家委管商场，关闭了10家委管商场。此外，有3家委管商场转为自营商场。截至报告期末，公司经营了 87 家自营商场，250家委管商场，通过战略合作经营 12 家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权开业 44 家特许经营家居建材项目，共包括 428 家家居建材店/产业街。经营的自营商场和委管商场，覆盖全国 29 个省、直辖市、自治区的 212 个城市，商场总经营面积 20,986,950 平方米。
2019 年末公司自营商场平均实际单位经营收入为人民币 97.85 元/平方米/月，相比 2018 年的平均实际单位经营收入 106.05 元/平方米/月略有下降，主要系本年度香蜜湖商场闭店及本年度新开业商场租金单价尚处于上升期略低之综合结果。
2020年，将努力推动业务布局转型升级，实现多样化经营，提高市场竞争力，促进股东价值最大化。将继续开拓家居商场、家装产业、线上线下一体化、仓储物流、家居产业等行业内上下游领域。
居然之家是以中高端为经营定位、为顾客提供家庭设计和装修、家居建材等“一站式”服务的大型泛家居消费平台，业务涵盖家居产品零售、家装服务等领域，集“居然之家”家居卖场、“丽屋”家居建材超市及自营装饰于一身，是中国泛家居行业的龙头企业之一，“居然之家”也是国内最有影响力的商业零售品牌之一。公司主要以“居然之家”为品牌开展连锁卖场经营管理，主要通过直营模式与加盟模式开展卖场建设和扩张。
租赁及加盟管理服务业为主要收入来源，收入占比高达91.09%，2019年营收较上年同比增长6.54%，毛利率为48.38%，较上年同比增加2.64%。华北地区为第一大市场，收入占比达到50.76%，2019年营收较上年同比增长4.91%，毛利率为54.52%，较上年增加6.60%。
公司过去五年营收最低为2017年的39.97亿元，最高为2019年的90.85亿元，2015年-2017年营收连续三年下滑，2018年扭转颓势，2019年增长为7.94%。
2019年新开家居卖场77家，此外继续探索“校超”模式，全年新增16家生活超市，其中新开校园超市8家。截至2019年12月31日公司在国内29个省、自治区及直辖市经营了355个家居卖场，包含92个直营卖场及263个加盟卖场，并在武汉市核心商圈以及湖北省荆州、黄石、黄冈、十堰、咸宁、孝感、荆门等10个主要城市经营9家现代百货店、1家购物中心、65家各类超市。
直营家居卖场2019年经营收入744,576.58万元，2019年平均实际单位面积经营收入1,570.99元，单位面积经营收入增长率为0.37%。
2020年公司将加快实体店的连锁拓展，继续扩大市场份额，计划新开家居卖场不少于70家。
富森美主要业务是通过搭建家居建材体验和交易平台，连接商户和顾客，通过为商户提供硬件服务、软件服务、金融服务、策划服务、工具服务、流量服务等获取收入。公司建材家居卖场分为自有卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。截至报告期末，公司自营卖场面积超过90万平方米，入驻商户3,000余户。自营卖场项目包括位于成都市的中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意中心、装饰材料市场等专业卖场。加盟及委托管理卖场已经开业运营的项目规模为51.60万平方米。
市场租赁及服务为公司第一大业务，收入占比高达79.61%，2019年营收较上年同比增长0.78%，毛利率为70.68%，较上年下滑0.18个百分点。成都地区为主要市场，收入占比高达97.96%，2019年营收较上年同比增长13.77%，毛利率为67.57%，较上年下滑2.26个百分点。
公司2015年营收首次突破10亿元，2019年达到16.19亿元，过去五年除去2017年外，增速均在两位数以上，其中2015年的34.90%为近五年的营收最高增速。
