销售毛利率是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额。从构成上看毛利是收入与营业成本的差，但实际上这种理解将毛利率的概念本末倒置了，其实，毛利率反映的是一个商品经过生产转换内部系统以后增值的那一部分。本文为2019年榜单系列文章之商业物业经营篇，共选取14家商业物业经营上市企业作为研究样本。
据数说商业统计，14家商业物业经营上市企业2019年平均销售毛利率为51.83%，较去年同期的49.27%，增加2.56个百分点。
▲商业物业经营上市企业2019年毛利率排行榜 制表：数说商业
美凯龙是是国内经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。主要通过经营和管理自营商场和委管商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时还提供包括互联网零售、家装等泛家居消费服务及物流配送业务。
自营及租赁收入是公司最主要收入来源，收入占比达到47.35%，2019年营业收入比上年增长8.8%，毛利率为78.8%，较上年增加 1.2 个百分点；建造施工及设计收入和项目年度品牌咨询委托管理服务收入收入占比也都达到两位数，分别为13.66%和13.29%。华东（不含上海）、上海、西部（不含重庆）为公司三大主要市场，收入占比分别28.63%、25.42%和18.63%，其中华东（不含上海）和西部（不含重庆）2019年营业收入比上年增长分别高达25.4%和34.5%。
2015年销售毛利率为75.58%，为近五年最高，2019年的65.17%为近五年新低，2016年-2019年销售净利率连续四年下滑。
2020年，将努力推动业务布局转型升级，实现多样化经营，提高市场竞争力，促进股东价值最大化。将继续开拓家居商场、家装产业、线上线下一体化、仓储物流、家居产业等行业内上下游领域。
居然之家是以中高端为经营定位、为顾客提供家庭设计和装修、家居建材等“一站式”服务的大型泛家居消费平台，业务涵盖家居产品零售、家装服务等领域，集“居然之家”家居卖场、“丽屋”家居建材超市及自营装饰于一身，是中国泛家居行业的龙头企业之一，“居然之家”也是国内最有影响力的商业零售品牌之一。
租赁及加盟管理服务业为主要收入来源，收入占比高达91.09%，2019年营收较上年同比增长6.54%，毛利率为48.38%，较上年同比增加2.64%。华北地区为第一大市场，收入占比达到50.76%，2019年营收较上年同比增长4.91%，毛利率为54.52%，较上年增加6.60%。
2020年公司将加快实体店的连锁拓展，继续扩大市场份额，计划新开家居卖场不少于70家。
