ViiNet房地产市场报告 | 波士顿大都会地区住宅市场
宏 观 经 济
美国9月份的失业率为3.5%，同比下降0.2个百分点。当月美国非农业部门新增就业岗位13.6万个。劳工部的数字显示，9月份美国非农业部门就业岗位增幅低于今年平均增加的岗位数量16.1万个。其中商业服务、健康护理、政府部门、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.09美元，同比增长2.9%。
截止到9月31号，波士顿大都会地区失业率为2.7%，环比季节性上涨0.1%，同比下降0.1%。就业人口总数同比上升0.8%，整体就业市场利好。
住 宅 市 场
波士顿中心商业地区（Metro Boston Region）
按住宅类型划分：
独立住宅：成交价格每尺425美元，同比上涨13.9%。销售价格中位数为70万美元，同比上涨8.9%。独立住宅成交量258个，与去年同期持平。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要2.9个月。
公寓住宅：公寓住宅平均成交价格为每尺685美元，同比下降0.7%。销售价格中位数为64万美元，同比下降0.8%。成交量为517单，相比去年同期下降1.5%，销售协议签署等待交割的数量达到589个，同比上升15.9%。
Cambridge 地区
按住宅类型划分：
独立住宅：成交价格每尺822.55美元，同比上涨6.1%。平均销售价格为208.8万美元，同比上涨15%。独立住宅成交量78个，同比上涨16.4%。
公寓住宅：公寓住宅平均成交价格为每尺823.54美元，同比上涨2.2%。平均销售价格为93万美元，同比下降3.2%。成交量为469单，相比去年同期上涨10.6%。
Newton 地区
按住宅类型划分：
独立住宅：成交价格每尺469.82美元，与去年同期基本持平。平均销售价格为147.9万美元，同比上涨1.5%。独立住宅成交量471个，同比上涨1.7%。按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完仅需要2.1个月。
公寓住宅：公寓住宅平均成交价格为每尺463.48美元，同比下降0.3%。平均销售价格中位数为84万美元，同比上涨2.1%。成交量为237单，相比去年同期上涨5.8%。
波士顿大都会地区
从数据来看，九月，波士顿地区市场房屋销售价格呈现上涨趋势。按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升1.7%，价格中位数为60.5万美元。公寓住宅售价同比下降4.1%，价格中位数为54.9万美元。本月，Central Middlesex Region的独立住宅成交价格领跑市场，销售价格中位数为77.5万美元，同比上涨6.2%，环比季节性下降8.7%。而City of Boston的公寓住宅销售价格中位数位列第一，为64.5万美元，同比下降4.4%。
市场总成交量为1850单。各个住宅市场趋势有所不同。按住宅类型划分，独立住宅成交量为1060单，同比上涨6.5%，环比下降32.4%。联排别墅成交数量同比下降16.9%，从去年同期成交201个下降到今年167个。公寓住宅成交量同比下降3.4%，环比下降32.1%，为790单。其中，波士顿中心商业地区成交量最高，为775个。
九月，市场新增房源为3719个，与去年同期相比上涨3.9%。独立住宅新增房源为1911个，同比下降3.3%。公寓住宅新增房源为1808个，与去年同期相比上涨12.8%。各个住宅类型在挂牌市场上所需天数都有所延长，独立住宅同比上涨12.2%，为46天；公寓住宅同比上涨24.3%，为46天。
总体来说，与上月相比，本月投资者对于波士顿大都会地区房地产市场热情进一步减退，从市场总成交量下降与市场挂牌天数大幅上升可以看出，整体市场表现疲软。
总结
与去年九月相比，今年波士顿大都会地区房地产市场呈现上升的趋势，但与上月相比，投资者热情持续下降。波士顿大都会地区整体销售价格同比上涨，但成交量走低。根据Boston Business Journal报道，整个马塞诸塞州的房产经济正面临着危机，相对有限的住宅资源与过高的房价导致越来越多的工薪阶层无法负担房屋贷款。虽然波士顿周边地区，以Cambridge与Newton地区为代表的高档住宅市场表现尚可，但与上月相比，挂牌市场上的房屋所需天数也有所延长。我们建议有意向的投资者保持谨慎态度，静待市场趋势明朗。
数据来源：
MNS、美国劳工统计局、GBAR
https://www.gbreb.com/GBREBDocs/GBAR/News/Housing-Market-Data/GBAR-Monthly-Market-Insights-Report-September-2019v2.pdf
http://www.bostonrealtyweb.net/market-reports/NewtonMLS.pdf
http://www.bostonrealtyweb.net/market-reports/CambridgeMLS.pdf