“你得多优秀，才配得上深圳的小产权？”

最近失去房票的人抑郁了。

一边是深圳限购升级，一边是隔壁的东莞跟限购。

还没上车的深圳人吓坏了。

还有一些人，被新政后一口气涨了30万的小产权房吓到。

说好小产权是最后的退路，为何悄悄涨了价。

但经南方楼事调查，新政后深圳大部分小产权仅涨1000元/平左右，普遍在西乡、固戍、沙井等片区，并不存在大涨现象。

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“龙华的小产权涨了30万。”

有购房者向南方楼事爆料，自己之前关注的小产权房源，在新政出来后涨了30多万。

并表示该小产权位于龙华民乐片区，周末过去看房的人也很多。

“最近很紧张，担心连小产权也买不到。”

但在深圳生活近7年，深耕小产权市场的龙叔却表示，“新政出来后，小产权房未出现明显上涨。”

“一平涨个1000元左右，一套在30万左右是很正常的情况，行情不算有太大变化。”

真实的市场也没有一些中介渲染的那样，需要“抢房”。

固戍小产权

小产权虽不受新政太多影响，但买房的早晚，对房子的涨幅都有影响。

龙叔透露，去年有客户以90多万的价格，买到固戍山海尚城买的三房，但现在同样的户型已经卖到100多万。

“现在深圳和东莞的商品房都限购了，小产权会紧俏起来。”

还有一位客户，2018年在沙井的骏景豪园买了一套房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。

两年时间，涨了52万。

“现在小产权行情不算太火，但早年买的都享受红利了。”

固戍小产权

价格没有大涨，但业主的心态却高涨。

龙叔吐槽道，小产权业主照搬商品房业主那一套模式：

反价；

惜售；

态度强硬。

大概只要是深圳业主，大家都有底气硬气。

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事实上，不仅是业主的底气。

这两年深圳的小产权，把商品房的销售模式、楼盘命名等形式，完美复制粘贴。

1.包装新房开盘  

小产权，过去就是农民房。

按龙叔所说，一些小开发商有钱没地方花，就投下资金搞小产权。

把一些地段较好的农民房买下，改造翻新。

沙井塘尾小产权改造前

再按着商品房的格局，改出卧室、客厅、厨房灯。

如果有阳台，就大大加分，价格也跟着上来了。

沙井塘尾小产权改造中

打扫完建筑残骸，再把商品房样板间的软装配饰，一样不落的“搬进”样板间

吊灯、壁画、地毯、布艺沙发、茶几......

沙井塘尾小产权改造后

在开发商精心「打扮」之后，小产权整体看起来像模像样。

沙井塘尾小产权改造后

体量大的，小区外观、社区绿化、公共设施等，相当完善。

可以媲美商品房。

麒麟名都

一些准备就绪，小产权中介“组队”在朋友圈刷屏一波造势。

也就算是开盘了。

2.各种壹号 

在命名上，南方楼事不小心发现了小产权开发商的“恶趣味”。

也不知道是不是带上「一号」小产权房比较好卖，还是听着比较高档。

被命名为“xxx一号”的小产权房，层出不穷。

以地区为title，再加个「一号」。

气势出来了......吧。

龙岗有——坂田壹号。

龙华有——龙华一号。

地区都被占用了？

没关系，还有地标。

在北站附近，叫北站壹号。

在市民广场附近，叫广场一号。

再不行，就把项目定位来命名，总之不能舍弃「一号」。

所以，叫——壹号领寓。

紧跟老大哥的东莞，在这方面也不能“落后”。

深圳有顶豪深圳湾壹号，他们有“名牌”——华为一号。

啥热点都没得“蹭”，用花园做后缀也是可以的......

除了看起来很高级的「一号」，它们偶尔也会蹭一蹭开发商的名字。

什么卓越名苑、壹方领寓啦，应有尽有。

若不是写着“小产权”三个字，谁看都以为是什么低调的商品房。

每天刷朋友圈看到这些小产品独（mei）具(you)一(chuang)格(yi)的名字。

都想问一句：

你得多优秀，才配得上这座城市的「一号」小产权。

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一个深圳购房者，想要前往上文提到的任意一个小产权，可能会发生这样的场景：

是的，在百度地图上是找不到相应的地址。

南方楼事曾独自前往壹方领寓，按着名字在百度地图上找不到地址，在沙井的大街上一脸懵bi。

也不用担心是不是自己太无知，因为中介也不知道如何解释这个地址。

他给的路线是“在马鞍山地铁站XX口出来右拐进小区，直走到尽头，再左拐......”

最后，凭着卓越的方向感，走到项目。

原本以为只是地图没有定位，去到项目发现，楼栋也不是叫这个名字，或者根本就没有名字。

不怕深圳小产权命名不接地气，最怕地图上没有定位。

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深圳作为全国小产权房问题最突出的城市之一，究其原因便是高企的房价。

很多买不起商品房的人，把小产权列出备选名单。

毕竟价格低、手续简单、即买即住。

但是，小产权没有房产证。

虽然中介表示，购买小产权有律师公证，有些还有村委盖章，都可以保障购买方的利益。

但这份公证并没有太大的法律效应。

2009年，深圳司法局明文禁止律师对小产权房做见证，即便是公证处也不能公证。

就算有人在律师面前做了公证，这也只是一份无效合同，并且参与律师属违规执业行为。

说的直白点，就是你花大价钱买来的房子，不受法律保护。

遇到纠纷打输官司，也只能是哑巴吃黄连。

所以我们建议，投资小产权前请三思。