马云再谈房子：未来房子不值钱，但肯定不是这几年

“996”争论硝烟还未尘埃落定，5月10日在一年一度的阿里日上，马云作为证婚人现身阿里集体婚礼，又玩起了996的梗。

在集体婚礼上证婚人马云给102对新婚员工做证婚词中，为今年结婚的阿里新人们定下了一个“KPI”：生活上要“669”。什么叫“669”？六天六次，关键要“久”。（我怀疑马老师在开车，但我没有证据，咱也不敢问。）

在婚礼现场，马云也谈到了大家最关心的房子问题，马云说：“我以前说过，未来房子不值钱，大家觉得这个未来是多久，肯定不是这几年，但是记住，30年以后，我们也许每一对年轻人要养八个老人，每一对年轻人要管理和支付五套房子的成本。如果都像今天这样，大家买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管五套房子，要养八个老人，那时候是多大的负担，养老会是负担，那时候的孩子们会生我们的气，会埋怨我们。”

马云话中的“未来的房子不值钱”，让人不禁想到马云曾在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。当时马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

马云作为中国最成功的企业家，有着极高的敏锐性，“房子如葱“的说法也引起了轩然大波，给很多无房年轻人看空房价的信心，加上现在的政府正在大力调控楼市政策，国内外经济的萎靡与震荡，很多人都会认为未来的房价将大幅下降。

然而，事实的会按照马云的预测发展吗？正如马云说的：“这个未来有多久，肯定不是这几年“一样，马云也清晰的看到未来这几年房子依然是有价值的资产，中国的房价就好像中国经济的晴雨表，因为中国老百姓的习惯就是攒钱买房子，经过了这3年的疯狂买房后，现在房子真的饱和了吗？或者说真的物尽所用了吗？中国城市化进程还未完成，需要房子的人还大有人在，这也就是为什么马云一边说着“房子如葱“一边阿里又进军房地产租赁市场。

马云对“房子如葱”这一判断的根据是：世界格局大环境的变化、国内宏观信贷环境的变化、房地产调控下市场规则的改变及近几年来电子商务的崛起给房地产造成的巨大冲击。从这一年多以来，国家对房地产调控的空前决心和手段的多元化及围绕“房住不炒”定位对楼市大刀阔斧的改革来看，即使政策不能使房价立刻下跌，但也丝毫不妨碍楼市回归理性。

在“房住不炒“的政策环境下，相信每个关心楼市的人也都感觉到了房地产的变化。当下，房地产的格局正在被打破，加速重塑，获得新生。这种改变不仅仅是调控政策的制约作用，更有房价下跌、成交萎靡和重购轻租生活方式的转变。更是人们对于房子居住属性的回归的认可和居住方式多元化的接纳。

当国家限制住宅项目售价的时候，当土地供应向租赁市场加大供给的时候，当国家出面成立租赁租房中心的时候，当马云、刘强东、马化腾等大佬纷纷涉足房地产注入互联网基因的时候。很多人似乎突然顿悟了，马云所说的“房子如葱”并不是单单的指房子的价格会降低到极其廉价的水平，而是现有的房地产格局的打破，用多种方式解决居住问题后房产越来越不值钱的结果。

如今再看马云入局房地产租赁市场，实际上已经非常清晰，马云的确对传统房地产行业并不看好，不过马云看好的是后房地产时代的存量房市场。

和未来房子不值钱相比，马云认为未来孩子更加的“稀缺”更值得“投资“。马云说：“30年以前房子稀缺，所以大家都买房子，觉得房子是最好的投资，未来孩子稀缺，大家应该抓紧时间生孩子，把这个投资投在孩子身上不会错的。“

正如马云说的，30年以后，我们的孙子、孙女，一个人至少有五套房子，但是要养8个老人，人人都有房，房子卖不出，等于没有价值，养老都会成负担。

中国的城市化进程加速让大量人口涌入城市，因此产生了大量的刚性需求和投资性需求，房价如火箭般上升是吃了中国人口的红利，然后在2017年，新生出生人口慢慢减少，我们不得不面临人口老龄化危机，未来人口红利的消失，支撑房价上涨的动力正在消失。

在房地产领域，有一句很流行的话，那就是房价的走势，短期看政策，中期看土地，长期看人口，从长期来看，许多人对现在的房价是没有信心的，因为现在的人口生育率依旧很低。前段时间，韩国人口出生率低的消息上了热搜，试想想，我国近几年的人口何尝不低呢？最近，社科院发布了一个《人口与劳动绿皮书》的报告，预测中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长。

另外，如果生育率一直保持在1.6的水平，那么人口负增长将提前到2027年出现。也就是说，再过10年左右的时间，中国总人口将不再增加，而是减少。而在负增长之前，我们的劳动力拐点已经出现了，换句话说，原来人口多是经济增长的资产，而如今人口已经成为了负担。

都说房价长期要看人口，毕竟房子是给人居住的，一个地方发展的好人流量大，住房需求量就大，楼市就有发展的可能，现在，楼市求“稳”发展，但是在楼市发展过程中，已经出现了那么多空置的房子，这该如何消化呢？以日本为例，人口涌入的少数大城市比如东京房价依然高企，虽然经历了房地产泡沫破裂，但还是慢慢涨回来了；而人口净流出的小镇就是空着让房子烂掉也租不出去更卖不掉，甚至一些村庄为了生存下去，免费发房子。

我们说财富的马太效应和二八效应，房价也是如此。未来，全国20%的地区会扛起80%的房价上涨，而其他80%的地区的房价好点的横盘停涨，差点的就是下跌的命运。

********************************************