民法典新变化⑰ | 禁止高空抛物 明确物业管理方责任

高速发展的城市里高楼林立，但高空抛物、高空坠物的隐患也因此出现，其有着极大的危险性，极易导致人身伤亡、财产损失。民法典对“禁止从建筑物中抛掷物品”的明确表态，彰显着坚决守护群众头顶安全的立场，法条中明确物业管理方的责任，也有利于减少伤害的发生。

住宅楼、办公楼等高层建筑，在同一时间内会有很多使用人居住、办公。一颗小小的鸡蛋，从十几层楼的高处扔下也能砸破头骨。而在屡屡见诸报端的案例中，被抛出窗外的物品往往比鸡蛋更有杀伤力。

广东一名仅三个月大的女婴，被楼上扔下的苹果砸中头部导致重伤；贵州一个10岁男孩竟从高空抛下一个灭火器，楼下干活的女子被砸身亡；甚至夫妻吵架还玩起了“飞刀”，菜刀、案板飞出窗外……据统计，2016年至2018年间，全国法院共审结高空抛物、坠物民事案件1200余件，其中近三成案件导致了人员伤亡。

丰台法院立案庭法官助理郭婧芳告诉记者，高空抛物在没有直接证据的情况下，查明直接侵权人往往十分困难，在民法典出台前，此种行为是依据《侵权责任法》处理。建筑物中抛掷物品造成他人损害的，如果找不到直接侵权人，所有可能加害的建筑物使用人，只要不能证明自己不是侵权人，都应承担补偿责任。

此次民法典对这一“连坐条款”进行了更为全面的规定。郭婧芳认为，民法典赋予了相关建筑物使用人在先行给予被害人补偿后，可以继续向实际侵权人追偿的权利。也就是说，补偿行为不再是终局，而仅是一种“垫付”，“一人抛物、全楼买单”的情况将得到改善。

同时，民法典将“禁止从建筑物中抛掷物品”，并将公安机关作为查清案件的责任人。郭婧芳认为，这是便于动用侦查手段准确查明侵权人，对其从高空抛物行为从民事赔偿和刑事犯罪两个角度予以处理。

除了事后救济之外，事前的建筑物管理方安全保障义务也被写入民法典。郭婧芳表示，如果物业等管理机构没有履行维修、养护、管理等法定或合同约定的义务，物业便需要根据其过错程度承担相应侵权责任，这能够促使管理方完善管理体系和保障措施，减少悲剧的发生。

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