刚需为何总买不对房？

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刚需置业第一课，请杜绝幻想。

有句俗话说得好，三十年河东，三十年河西，用它来形容刚需在市场上的待遇同样合适，只不过是周期变成了两年。

两年前的2016年，是全国很多二线城市少见的房价暴涨之年，在这种行情下，投资客大举杀入，市场上反而最不待见的就是刚需，为嘛？资金少，要求多，难伺候呗！

那句流传开的，全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走，揶揄的不正是刚需一族吗？

只不过两年时间，2018年刚需的待遇就有了天壤之别，在调控的压力下，投资客被彻底堵住，市场上有资格买房的大部分只剩下刚需，这时刚需待遇当然就完全不同了。

尽管刚需占了市场的大多数，但能买对房的刚需却并不多，按理说，刚需资金难凑，机会难得，更要在市场上货比三家，挑挑拣拣，却为何总买不对房呢？

也许我的朋友林子提供了一种答案。

扎着一头小马尾的林子是个文艺男青年，爱幻想，有点小资，也很有自己的生活哲学，只缺一样，那就是钱，不错，在文艺之外他就是一名如假包换的刚需客。

可身为一名刚需，林子却认不清自己的身份，在他眼中，钢筋水泥的高楼大厦组成的城市丛林是对人性的压抑，阻隔了人类和自然的接触，他要找到自己的瓦尔登湖。

最终他选择了远郊一处环境优美，无山但傍水的项目，最初的生活无疑是心满意足的，在这样一方世外桃源，除了平时上班需要进城外，按他自己的话说是，晚上的他终于可以远离俗尘，拥有了自身心灵修行的一方净土。

然而时间一长，他终于感受到生活的不便，在东区上班的他每天要开车从陇海高架一路向东，平时堵车常常是近一个小时，这让他精疲力尽，晚上也不怎么在朋友圈卖弄风情了。

更让他恼火的是，这里毕竟属于新区，周边配套匮乏，生活很不方便，买菜都找不到地方，尤其是结婚之后，俩人准备要孩子，到时候上学都是问题。

林子的问题很清楚了，不切实际，脱离现实，只能说幻想是美好的，但现实却很骨感，简直是火辣辣的一记耳光。

身为刚需，要明白生活的便利是第一位的，而只有主城区才能更好地提供这种便利，刚需首先就要杜绝幻想，认清主城区对自己生活的价值，新区虽然被描绘地很美好，但那属于未来，而不是现在。

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忽视户型是刚需的另一大失误。

林子作为刚需，之所以买错了房子，主要是太关注环境，而忽略了除了环境，在房子的外部因素中，配套，交通这些对他来说更为重要。

除了外部因素，刚需买错房另一大原因在于房子的内部因素，一个项目涉及的因素众多，如开发商，容积率，景观，户型等等，那么身为刚需，在所有有关项目的要素中，最应该关注的是什么呢？

其实作为一名刚需，户型空间才是影响生活最直接的因素，而且首要的还不是户型的大小，而是户型功能性的满足。

大部分刚需买房时一般都还处于二人世界，这时的他们往往只注重当下，会倾向于选择两房。

其实二人世界的时间很短暂，结婚生子是很顺理成章的事，有孩子之后，俩人往往都要上班，这时父母如果来照看孩子，在孩子幼时两房还能满足一家人的需求，但一旦孩子大些要分房睡，多一个房间就变得必不可少，尤其是如果来个亲戚朋友，多一间房也会更方便。

所以在户型选择上刚需不把功能性放在第一位，一方面是因为市场上产品设计的问题，另一方面也是社会流行的居住观念在作祟。

只要对于空间能够做到合理利用，小房子的舒适度完全可以保证，而且能让刚需省下一笔钱，未来的增值相比其他房源增值比例也会更大，这对于刚需来说不正是两全其美吗？

其实在房价越来越高不可攀的当下，针对刚需对户型功能性的需求，目前市场上已经开始出现了部分户型设计偏功能性的房子。

位于西三环与陇海路交叉口的汇泉景悦城就是个很好的案例，比如项目78㎡户型做了三室，112㎡户型做了四室，而市面上同样面积的户型一般都会少一个房间。

78㎡户型尽管做了三室，但户型很方正，空间设立也比较合理，而且是全明户型。

112㎡的四室两厅两卫户型比较方正，亮点同样可圈可点，如主卧朝南，设置独立卫生间，厨房餐厅一体化，客厅连接阳台，更多采光面，所有主卫、次卫均有窗户，通风良好。

随着刚需上车的门槛越来越高，在保证户型面积不变的前提下，未来预计会有更多项目在户型功能上下功夫，而汇泉景悦城已经为此做出了表率。

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户型只是景悦城的部分优势。

项目和西三环一路之隔，作为一个既能享受老城区配套，也能享受常西湖新区发展红利的汇泉景悦城优势不仅只有户型一项，在交通，配套，环境等方面同样可圈可点。

交通方面，项目处于西三环和陇海快速路双快速路交叉的“黄金十字”位置，任何一个人都很清楚这两条路对郑州交通的价值。

而且项目北侧即为地铁10号线（西流湖南站，中原路西三环西侧），10号线已开工，预计2020年12月底前通车试运营，南侧为地铁6号线（卧龙岗站，淮河路西三环东侧），也已动工，预计2020年正式通车，未来地铁出行同样便利。

通过汇泉景悦城，我们更能感受到一个身为主城区项目在配套上的巨大优势。

教育配套：小学资源有与项目一路之隔的伊河路小学西校区、外国语小学、互助路小学，初中有六十九中、十六中。伊河路小学、互助路小学和六十九中等均是郑州的知名中小学，而且小区内规划有3所幼儿园、3所小学及1所中学。

商业方面：距离项目1.8公里即是中原老城区中原万达广场，除此之外，还有西元国际广场、王府井等。

项目还自建有约5万方商业，将打造特色风情商业街区，满足业主日常购物休闲娱乐生活所需。

医疗资源：中原区一直以来医疗资源都很丰富，在项目附近的知名医疗机构就有中原区妇幼保健、郑州中心医院、郑州市中医院、河南省直第三人民医院、郑大一附院医疗配套等，均是郑州赫赫有名的医院。

难得的是，身为主城，项目周边的生态资源也很优越，这里不仅有南水北调运河、贾鲁河等穿过，也有尖岗水库和常庄水库，更有家喻户晓的西流湖，植物园，环境首屈一指。

开发商汇泉开发的西悦城项目曾取得过郑州单盘销量第一的成绩，汇泉景悦城是汇泉集团在西悦城之后全新升级力作。

项目位于主城区和新区的交界处，以西即是西区核心常西湖新区，这也意味着项目不仅可享受到主城区的成熟配套，也可共享新区发展的红利。

尤其是常西湖新区作为未来引领西区的发动机，定位高端，在2019年将承办第十一届全国少数民族运动会，奥体中心投入使用后，将对周边的经济，特别是楼市起到带动作用，汇泉景悦城可谓是近水楼台先得月。

身为一名刚需，一定要认清自己的需求，不要抱有不切实际的幻想，主城区才应该是你的不二之选，而在房子本身的因素中，户型的功能性应放在第一位，既位居主城，又在户型功能上占优的汇泉景悦城显然优势巨大，值得考虑。

我在现场了解到的情况是，均价在1.38万/平米左右，开发商目前有首付分期政策，两房首付8万，三房首付10万，两年内付清首付即可。

如果你对那个片区有兴趣，这个项目推荐实地去看看。