美国陪孩子买房、还有风水那些事
【留美学子】第2087期
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美国看房买房的那些事
作者： 秦亚明 一位留美学子的妈妈
今天与大家分享一段七年前我和女儿在美国亚特兰大买房的有趣故事。
许多美国学生从大三开始就不再住校，要出去租房，故我们萌生了想买一套房子的念头。
我查阅了一些房子的资料发现美国居然很少有新房子出售，都是二手房，还有就是买卖双方均需委托不同的中介，中介费用均由卖家承担，买家是不需要承担任何费用的。
我是买家，所以我享受了这一开心而快乐的买房时光。
那年圣诞前一周我飞到亚特兰大，女儿告诉我已选定了一个房产中介公司，明天就可来签约。我心想效率真高，时差还没倒呢！
果然第二天上午来了一个英俊的美国人，详细地給我介绍了房产中介的目标任务、服务内容，我一知半解的在合同上签了字，对方仔细的询问了我们对区域、面积、价位等等的要求，承诺第二天会派专业的中介师陪我们看房。
第二天一早美丽的海伦准时到了宾馆，接了我们俩就出发了，她一共推荐了十五套房源，均已打印成册，我们共花了三天时间看完了所有房源，时间已到了平安夜的下午，我们催促海伦赶快回家过年，但她还是坚持把我们送回了宾馆，十分的敬业。
看房体会
1.每套房子都干净整洁
2.房子从来不关注朝向
3.房价比中国便宜多了，但税高……。
由于我坚持坐南朝北的中国观点，故只有2套房子符合我的要求。最终我和女儿选了一套准备去看第二次，（因为该房子的所有水龙头都用胶带封住了，我很疑惑）。
海伦发邮件来提醒我们看该房子的公共信息，如房子于何年建造、房主的姓名年龄工作单位、买卖房子的价格等等，简直太透明了，更让我吃惊的是还能查到该房子附近的所有罪犯何时入狱、释放、什么罪名、居然有一个强奸犯的房子只距离800多米远......
女儿看见我犹豫的神情就说：“妈妈不要害怕，其实我看中的是另外一套房子，就是那个挂满了照片的房子，我们再去看看吧。”
我脑海中立刻浮现出那次看房的经历。
那是一套东西朝向的二层独立别墅，在一个封闭小区的最前端，视野非常开阔，一进门拖鞋踩在地毯上的感觉就不同，整栋房子所有房间都暖洋洋的，只是室内光线有点暗。
我们走进了一个靠走廊左边的大房间，哇塞，真是太豪华了，所有的床上用品看上去非常地淡雅，与别的房子不同，这套房子里所有的生活用品都在，穿衣间里挂着十几件皮大衣，打开抽屉里面有各式珠宝首饰，我们真是太惊讶了，书房里面挂满了各种各样的毕业证书和照片，二楼都是孩子的卧室，也是挂满了孩子成长的照片，可以看出这是一个非常有爱而传统的美国家庭。
不知为何这样的房子会要出售？其实我和女儿都很喜欢这套房子，只是由于朝向问题犹豫了，那就再去看一次吧。
次日，我们约了海伦又去看了一下，女儿真是越看越喜欢，出来后恰好遇到了房主的邻居，是位七十岁左右的老奶奶，海伦代我询问了这套房子的情况，邻居说这家主人人非常好，男主人十年前去世了，女主人一个月前住进了临终关怀医院，十天前也不幸去世了。
他们家只有一个女儿，结婚后住在別的小区，母亲的去世对她打击很大，才想把房子卖了。
刚去世啊！我心里一惊，女儿却眉飞色舞，因为她大学的专业之一是艺术历史，对死人啊、陪葬艺术品特别感兴趣。
记得我第一次到亚特兰大看女儿时就被邀请参观她们学校的博物馆，其中有一间展厅里全是古埃及法老的木乃伊啊！
女儿是在芝加哥读的高中，除了英语她还主修了意大利语和古埃及话，所以面对木乃伊棺木上的图案和文字能逐条向我解释，我是越听越害怕，最后赶紧逃出了博物馆，给女儿嘲笑了半天。
海伦説如果你们想买这套房子并保留屋内的相关物品，必须征得房主女儿的同意，海伦给对方连发了二封邮件，对方回复只出售房子，不出售相关物品，女儿认为没有物品就没有历史故这套房子没买成，又只能回到我看中的那套房子。
我们和海伦约好又去看一下我们想买的房子。
这是一栋在大小区包围下的小小区的房子，大小区是由许许多多散落在树林间的各式各样的别墅组成的，没有围墙，小小区是由其中的几十栋别墅组成，有围墙和门禁系统，我们这个小区是由21栋别墅围成一个大圆圈构成，我们看中的房子正好处于坐南朝北的位置，我们又仔细看了一遍房子，确认除了水笼头被封住外其余都好，当即决定买。
海伦很高兴，回家立刻准备好了所有文件，当天我女儿就签了字，我松了一口气，以为这就大功告成了，没想到第二天上午海伦又来接我们说是要带我们去拜访一下邻居，我们很意外，这也是买房子的必要环节吗？
首先拜访了右隔壁的邻居，开门的是一位中年妇女，海伦做了一下简单介绍，邻居很高兴地说非常欢迎，我是Emory大学医学院的教授，我丈夫在CDC工作，这是我母亲，每年从加拿大来过冬，女儿赶紧上前问好。
老太太一把抱住我女儿问：“有男朋友吗？”
女儿轻轻摇摇头，“赶紧找哦，不然花园草坪上的草谁剪？”
我説：“男朋友就是用来剪草坪的吗？”
老太太握了一下拳头説：“男朋友就是用来剪草坪的！”
大家都开心的哈哈大笑。出门后恰好看见一对年轻夫妻出门溜狗，我们马上上前打招呼，夫妻俩都在可口可乐公司工作，你们原来的房主人很好，因工作调动才卖房子的，欢迎你们来。
我们决定再拜访一家邻居，我转了一圈，发现小区内还有一栋坐南朝北的房子。
海伦上前按了门铃，出来开门的是一对中年夫妇，居然是中国人，而且是成都人，她们一听有中国邻居搬来真是太开心了，她们也是女儿大学的教授，建议女儿找个可靠的室友同住。邻居们都很好，我们三个哼着歌回到了宾馆。
三天后我回到了中国，海伦又发来邮件建议我们请第三方对房屋进行全面检测，费用是350美金，因为她对水系统也有所疑惑。
二周后我和女儿分别收到了检测报告，小问题很多，但是最大的问题是水系统严重超压，导致漏水点很多，建议彻底更换水系统。
二天后海伦又发来邮件，因为美国的人工成本非常昂贵，维修难度大，建议我们放弃购买这套房子，我和女儿考虑再三决定放弃，一周后房款如数退还。
我们心里觉得欠了海伦一个大大人情。房子虽没买成，但学到了很多啊！
五年后，女儿结婚海伦又帮助女儿女婿买到了满意的房子，我才觉得总算还了人情。
小贴士
美国买房小贴士
通常在 Zillow 和 Redfin，可以找到你购房需要的信息。
买房需要考虑的因素，要根据每个人的需求不同，考量内容不尽相同，但是要点有几个：
1）学区：好的学区，价格会更好；
2）社区：好学区周围，一般社区也不错。
3）交通：地理位置很重要，但是，美国最昂贵的豪宅地区，交通恰恰不方便。
4）房屋本身：质量、年限、朝向等等。
美国买房10大流程：
流程一：确定买房预算和房屋价位
流程二：联系房地产经纪人
流程三：开具Pre-Approval信函、并洽谈多个贷款机构
流程四：选房和看房
流程五：谈价格和出价
流程六：签署房屋交易合同
流程七：房屋检查
流程八：最终确定贷款公司、锁定贷款利率
流程九：确定房屋保险
流程十：签署房屋过户文件，缴纳过户费用