2020年农村自建房最全流程指南

农村建房到底有哪些手续？

需要准备什么？

预算应该是多少？

第一次建房子，迷茫在所难免。为此我们准备了一些干货——一篇文章带你梳理清楚，从报建到装修大大小小的所有流程。有幸看到这篇文章的你，一定能了然于胸，少走弯路！

本文目录：

01 农村建房有什么手续？

02 挑选施工队

03 选择合适的地基

04 建筑材料和预算一览

05 框架构造

06 屋顶设计

07 室内设计

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农村建房有什么手续？

建房前的申报手续全国各地不尽相同。以广东省为例，在确定了宅基地选址的情况下，建房手续主要分为：

1、农户提出建房申请

2、集体组织公示

3、村级组织审核

4、乡镇政府受理审核

5、乡镇政府颁证

6、开工丈量、查验、批放宅基地

7、竣工验收

8、办理不动产登记

相关流程政策无法详列，但总的说来，农村建房必须三证齐全——《集体土地所有权证》、《集体土地建设用地使用权证》、《房屋产权证》，缺一不可，需要建房的朋友应先办妥。

2 挑选专业施工队，省钱又省心

农村建房子包工包料大概在¥800~1300/平方米，不同的施工队、不同地区价格差异较大。专业的施工队伍也不好找，大部分都是请村里或附近的施工队，建议在挑选之前多方了解好施工队的口碑、服务质量、价格等，做好全面的评估。

一般来说，好的施工队应该满足以下几个条件：

1、看得懂图纸、及时调整：

很多人建房的时候看中的图纸，在建造的过程中需要不断调整，那么这时候就需要施工队能够看懂图纸，并且能够根据实际来对应修改其他的结构/区域。

2、能够提供主体建造专业意见：

建房过程中不论是主体结构还是外立面装饰，在用料、建造细节上都会有我们不懂的地方，这时如果施工队能够提供相应的建议，房子不但能够修得好，还可以省钱。

3、能够帮助完善室内房屋细节：

房屋装修中水电工程至关重要、各类家具、家电的高度和宽度，由此决定的开关、插座的位置和数量等等细节问题，如果施工队足够专业，都会帮你考虑到。

3建房第一步：选择合适的地基

根据土质的不同与土地的松软程度，地基的结构形式主要分为条形基础、独立基础、井格基础、桩基础、筏形基础和箱形基础，其中前三种在自建房行业最常用。

条形基础：

农村最常见的基础形式，尤其适用于砖混结构的房屋。建造成本较低。

独立基础：

较适合框架结构的房屋，由于其材料是钢筋混凝土，造价稍高于条形基础。

井格基础：

横纵两个方向扩展连接，十字交叉。承载力强，造价不高，因此也越来越受欢迎。

如何挑选适合自己宅基地的基础形式呢？因为各人条件不一，难以一言而论，总的来说需要综合考虑的因素有：宅基地的地质情况、房屋的结构形式、自己的预算。

4 建筑材料及预算一览

1、人工费用

就广东地区而言，人工费用越来越高，每人每天200~400元（视技术水平和经验而定）。在建房完成后，还需要装修以及安装各种水路、线路，这也需要请人施工。所以在建房的过程中，人工成本是很高的，可以说是仅次于材料成本。对于毛胚房来说，人工费用甚至有可能超过材料费。

2、建材费用

框架结构：

① 水泥用量175–190Kg/㎡

② 用砖量110–130块/㎡

③ 钢筋用量35–40Kg/㎡；

④ 外墙抹灰0.7–0.9建筑面积

⑤ 内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

⑥ 粘灰面积=2倍建筑面积

⑦ 水泥地面抹灰3㎡/袋

砖混结构：

① 水泥用量160Kg/㎡

② 用砖量140–160块/㎡

③ 钢筋用量18–20Kg/㎡

④ 外墙抹灰面积=0.7–1倍建筑面积

⑤ 内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

⑥ 室内抹灰面积=3–3.4倍建筑面积

⑦ 240砖墙 529块/m³；

370砖墙 522块/m³；

490砖墙 518块/m³；

120砖墙 552块/m³；

180砖墙 539块/m³；

60砖墙 606块/m³

⑧外墙瓷砖面积=0.3–0.33倍建筑面积

3、机械费用

现在在农村建房也是机械化运作，所以在成本中也包含一部分机械费用，比如升降机、搅拌机以及推土机等。机械费用一般也是按天数来计算的，为了节省一些成本，大家一定要有效利用，控制使用时间。

总体说来，房屋的造价如下：

• 毛胚房，砖混1000~2000元/㎡，框架1500~2500元/㎡；

• 毛胚房+精装修，砖混1500-3000元/㎡，框架2000-4000元/㎡（与装修豪华程度有较大关联）

5 框架构造：考虑预算和选择户型

农村的自建房一般建2-4层就够用了，所以在框架构造上面选择砖混结构就够用了，不需要完全的钢筋混凝土，这样在造价上面就会低得多。

同时在框架构造过程中，也需要考虑户型规划。不同面宽、进深、层数的房屋，会影响主体结构的搭建。比如我们选择的是坡屋顶，那么施工的则需先浇筑好楼面，再砌筑山墙搭建模板。

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6 屋顶设计：高颜值担当

农村自建房屋顶设计常见以下两种方法：

1、浇筑混凝土屋顶，之后再在钢制的架子上铺设瓦片。这种方法是比较省钱的方法，而且透气性也比较强。

2、直接用浇筑混凝土搭建，并且这种做法比较美观、隔热性能也比较好，但造价会比较高。

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7 室内装修：繁琐零碎

农村自建房的室内设计应根据不同人的经济能力来决定的，可以请专业的设计师画图纸，并结合自身条件购买材料。零碎的物件，却非常消耗预算，建议至少将预算的30%留给室内装修。

墙面装饰材料 （墙面涂料/墙纸/装饰板/墙布/ 石饰面板/墙面砖）

地面装饰材料 （地面涂料/木质地板/聚合物地坪/地面砖/塑料地板/地毯）

吊顶装饰材料 （塑料吊顶板/木质装饰板/矿物吸声板/金属吊顶板）

大家电（空调、冰箱、电视机、洗衣机、脱水机、干洗机、家庭影院、燃气灶具、抽油烟机）

家具 （沙发、桌椅、茶几、床、衣柜、卫浴镜柜）

除此之外需要采购的如：布艺家纺、日用百货、艺术装饰品等等，都是新房装修中必须要考虑的问题。