中央公园13000元/平核心区小户型，为什么我们买不到？气人

已经入夏半个多月了，重庆的天气却一点都不热，往年这个时候周边的避暑房都卖得红红火火，现在基本都歇菜了。在经历了一波土拍带动的小阳春后，现在重庆楼市逐步走进平淡，往日热闹的土拍也变得静悄悄。

不过平静的水面下依然故事不断，6月28日鲁能泰山7号有一栋建面仅13000的小户型房源无声无息的就卖光了，而之前登记过的很多购房者反映没有得到任何通知：

多名网友反馈没有收到任何开盘通知；

截图自重庆网上房地产，显示只剩几套可售房源；小树电话打给售楼部，反馈已全部卖完；

房子都去哪了？为什么我们买不到呢？ 我不知道……

算了，还是说点我知道的吧。

OPPO进驻中央公园

6月17日，中央公园鲁能泰山7号的旁边成交了两宗土地交易，2000多的楼面价平淡无奇，但买家却来头不小：国内手机企业巨头OPPO，用途为OPPO西南总部大厦。

OPPO购地建设的西南总部项目，位于中央公园两江商务中心。

其实这不是OPPO第一次在重庆拿地了，在2016年底，OPPO即在渝北前沿科技城斥资5亿购地1500亩，打造规模宏大的OPPO（重庆）智能生态科技园。

渝北OPPO重庆智能生态园实景图，一期预计今年10月投产，其总规划年产量1亿部，创造几万名工作岗位，工厂规模极为震撼；

重庆的手机工业发展曾经走了一些弯路，早期花了很多代价引入了很多实力弱小的手机工厂，在这几年大浪淘沙的过程中跑的跑倒的倒，留下了不少烂摊子。这次行业巨头OPPO的加入，将会极大的提升了重庆手机工业整体水平，充实整个产业链基础。

数据来源于中商产业研究院；

根据2019年初渝北区招商签约的信息来看，引进OPPO上下游企业落户，包含银行金融总部等业态，在渝北形成OPPO研发、制造、供应等全产业链企业矩阵。加上在2017年落成的茶园VIVO等工厂，重庆会成为未来中国手机制造第一城吗？

重庆手机行业简史

从2009年开始，惠普、宏碁、华硕“ 笔记本电脑出口制造基地”先后落户重庆，其后富士康等六家台湾代工企业及300多家零部件企业落户重庆。2011年，重庆已形成了“3+6+300”的笔记本电脑产业集群，目前全球70%的笔记本电脑都产自重庆。

受中美毛衣战影响，戴尔、惠普等笔电巨头近期传出将逐步把产业链迁往东南亚，重庆笔电产业将开始承压；

然而最近几年，收到智能手机和平板电脑等移动设备的冲击，笔记本出货量正在逐年断崖式下降。由于笔记本的许多供应链其实是可以跟手机供应链相互配套的，因此引进手机企业入渝也就成了顺理成章之事。

手机产业内陆迁徙图；目前重庆手机制造的大部分关键元器件仍需通过沿海输入，成本并不低，产业链仍有待夯实；

2017年建成的VIVO茶园工厂是重庆引进的第一个大型手机制造企业，2018年产量达到2000万台，图为茶园工厂实拍；

有意思的是OPPO和VIVO这两个品牌，它们的门店几乎都是挨在一起，互相竞争，很多人认为他们是死对头，其实他们都是步步高电子旗下脱胎而出的同胞兄弟。这次它们联袂来到重庆，一南一北隔江唱戏，谁会胜出呢？

泰山7号周边情况

而在OPPO西南总部的不远处，就是网红盘鲁能泰山7号项目；由于区域优势明显，泰山7号一直卖的非常红火，一个上百万方的大盘不到3年就快要清盘了。

鲁能泰山7号位于中央公园、两江商务中心、体育公园的交汇处，其售楼处离10号线中央公园西站约800米，地理位置非常不错。

泰山7号的一大优势就是紧邻渝北全民健身中心（体育公园），目前已经基本建成，喜欢体育锻炼的朋友可以常过来转转。

游泳馆、武术馆将于年底交付、其它室外场地已基本建成；

相对而言，两江商务中心的五大商业中心进度要慢一点，基本都还处于地基施工阶段，图为龙湖中央公园天街进展情况；

泰山7号项目情况

泰山7号这个项目是鲁能在2015年12月拿下的，楼面价格在3000左右，总占地约580亩，体量达到110万方。总共分为25个街区。

580亩地摊给25个街区，平均每个街区仅有23亩，好好的大盘最后只能螺蛳壳里做道场；不过给鲁能背锅也不合适，这是城市规划推行“小街区”制的结果；

小街区：以“稀路网,大街区”为特征的传统城市规划过于依赖主干道，易引发交通堵塞等问题；新的规划理念认为“密路网,小街区”可以打通城市空间的毛细血管，改善拥堵，增加居民街道的商业活力。

目前公开在售的组团是临近中央公园的大平层项目，面积约套内180平左右，价格在套内21000左右，总价达到了400万左右，但仍比相邻的万科翡翠公园套内25000的价格要便宜不少；本次悄悄开盘的小高层在沙盘中间位置；

临近中央公园的鲁能大平层组团实景，外立面全部干挂石材；按照规划要求，中央公园头排建筑一律走ARTDECO大都会风格，貌似全面模仿纽约中央公园，会不会有点“崇洋媚外啊”？

泰山7号街区实景

泰山7号已经有几个街区陆续接房了，让我们实地看看小街区的生活场景；

泰山7号大部分建筑主要由10层左右的小高层组成，高层不多，视野不算压抑，目前街边只有零星商业，生活配套并不齐全；

各街区间外部实景，街边布置了较多的底商，促进社区商业活力；

到每个小区看看，一般四五栋房子围合出这样一个小中庭，就构成一个街区，小区内的活动空间肯变得有限了；

“大街区”和“小街区”孰优孰劣？目前难下结论，也许只能是购房者们萝卜白菜各有所爱了。

楼栋设施情况

建筑外立面采用了米黄色真石漆，耐污性稍差，不少墙面已经出现水渍滴痕；

大堂的设计比较简单，墙面全是涂料，只有一个吊灯稍加点缀；

进入小高层的大堂后，因单层户数较多中部设计了个天井，在重庆楼盘中比较少见；

到了电梯间终于有了回家的感觉，暖色调显得比较温馨；

车库采用了环氧树脂地坪漆，承重柱上设置了醒目的防撞标识；

总体而言，鲁能的楼盘就像山东大汉的个性一样，粗狂有余而精美不足。如果想要追求建筑品质和高端物管，它也许不是很好的选择；但从日常居家实用的角度来看，各种配套也都算齐全，确实也是刚需的大爱。

从市场表现来看，其中小户型一推出市场立马一扫而光，而高总价的景观大平层陷入了去化缓慢的状态，也从侧面验证了这个结论。

中央公园前景展望

随着oppo西南总部，重庆有线，临空金融总部，丰大五星级酒店等项目的陆续披露及落地，五大商业体的整体推进，中央公园的两江国际商务中心已经逐步从图纸走向了现实。西吹和南吹暂时要消停一下了，至少目前来看还是北区明显占了上风。

只是，为什么我们买不到这里的房子呢？

重庆踩盘大全

北区楼盘点评：

万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景   绿地新里樱园  新江与城悠澜  万瑞大平层  昱湖壹号  江北嘴壹号院恒大御龙天峰  中交中央公园   国美江天御府  爱普新鸿府  华融现代城  舜山府  北岸江山  恒大轨道时代  华侨城  绿地克拉公馆

南区楼盘点评：

天誉智慧城    保利观塘   和黄御峰  京汉凤凰城（整改后记）  荣盛华府  铂悦澜庭  融汇半岛天澜

西区楼盘点评：

融创文旅城  朵力迎宾大道

楼市评论：

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小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；

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