江北嘴壹号院，8000人疯抢的楼盘实地测评

上周六的重庆房产投资界的盛事是欧神与功夫财经到重庆开讲座了，主题是柬埔寨的西港土地投资。作为一名房产投资人，小树自然兴高采烈地去观摩这场盛会。现场吸引了500多名房产投资爱好者参加，仅20万起步的低门槛的海外土地置业吸引了众多的目光。

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中国最成功的个人房产投资者—欧神的演讲图片，当场表示其个人和功夫财经将自持1200亩西港土地以镇信心；

西港离重庆大约2000公里，飞行时间3.5小时；

西港在柬埔寨的地位类似中国的深圳；

西港的全称是西哈努克港，柬埔寨最大的海港城市，同时也是该国唯一的经济特区，依靠独有的自然景观吸引了很多旅游度假者的涌入，成为了一个新兴的旅游热点区域，目前来看发展方向似乎更像三亚或者澳门；

由水库+功夫财经+薛蛮子+利鑫成立的京柬置地持有约3000亩的云朗土地。土地报价从去年底的20万/亩涨到目前35万/亩，后面据称还会涨价，但未来仍需要二手流通市场进行确认。

总体来说，随着近几年国内经济的放缓及人口红利的消失，国内房产投资的潜力有所下降，很多人的目光开始投向了海外，小树的一个朋友就在泰国曼谷一口气买了4个公寓，每年坐享6%的租金收益。

但是海外置业路途遥远，建议投资者最好去实地考察真实市场情况和流动性，根据自身情况权衡利弊，毕竟交通和时间成本太高了。而且个人从事海外土地投资更是个新生事物，基本无先例可考。

大部分的投资者都抱着囤地的想法，没多少人有实力开发，所以投资升值周期也许会很漫长。高收益从来都是伴随着高风险，西港的土地也许未来有百倍收益，也许全部打水漂，投资者请一定要谨慎。

江北嘴壹号院·西苑

有点扯远了，我们还是聊重庆的房子吧。

如果说这几天重庆最火的分享会是西港推荐会，那么山城这几天最热的楼盘显然是江北嘴壹号院。4月11日登记，总共200多套房源，一下有8000多人登记，买到的概率跟中彩票都差不多了。

周末的天空还下着雨，小树决定到江北嘴现场去看看。

江北嘴壹号院位于寸土寸金的江北嘴，分为东苑和西苑两个地块，目前在开发的为西苑，总占地约36亩，建筑体量27万方，容积率达7.36；

目前在售的是一期西苑，由一栋写字楼、一栋住宅小户型公寓和三栋超高层住宅围合而成；目前即将开盘的为2号楼，设计采用现代风格；

写字楼（SOHO）和小户型住宅公寓单独入户；

楼层各户型分布情况，套内81-113平，4梯6户，阳台均为半赠送；

根据现场公示其开盘价格在建面17000-19000左右，越高越贵。

周边情况

西苑周边被快速路和写字楼包围：

离对面南方上格林相隔快速路，步行很难通达，朝这边的户型可能有噪音影响；

相隔100米的ICFC俊豪中心，近期没有施工的迹象；

离西苑200米的东方国际购物中心，目前已经停业；

西苑离IFS国金中心只有400米，写字楼入驻率在30%左右，商业运营一般；

地铁6号线江北城站，离西苑直线距离约300米；

楼栋建设情况

前面的空地即为二期东苑，据说为三栋大平层住宅；

写字楼和小户型公寓建设情况；

外立面采用铝板+玻璃幕墙+涂料的方案，工地管理非常严格，小树无法进入工地观摩细节；走完这一圈，天上依然下着雨，小树已经淋成了落汤鸡。

周边二手房情况

周边与其类似的二手房源为寰宇天下，其租售情况是投资者比较关心的。

从近期二手房成交情况来看，寰宇天下高层毛呸的价格在建面21000上下，西苑有10%左右的倒挂，因此吸引了众多的投资者；

目前江北嘴住宅的租金比较高，但待租房源比较多，租赁市场比较疲软，粗略计算西苑精装修后的租售比在2.5%左右。

购买建议

总体来说，江北嘴壹号院地理位置非常优越，交通比较方便。但周边办公氛围浓厚，居家属性较弱，未来很可能租赁户较多，甚至不排除个别用来办公的可能。因此壹号院更适合投资，而不是自己住家。

相比缥缈遥远的西港云朗土地，江北嘴壹号院或许是更好的选择。