惊！西永某楼盘开盘吃鸭蛋？背后真相如何
不知不觉，小树聊房这个公众号已经写了一年了，但一直没有留言功能甚为遗憾。前几天跑断腿脱了几层皮，终于把号迁移成功可以留言了，大家看完赶紧吐槽吧！
公众号的第一篇文章是《全国城市楼市回顾及重庆楼市后续走向》，其实是一篇在2018年9月小树与投资者举行的楼市沙龙的分享资料，成功判断了重庆和成都2018年下半年的楼市下行行情及触底价格。
但坦率的讲，这种直觉性的推断，更多的还是运气成分，跟水平没得半毛钱关系；
世上谁能准确预测房价？要么是神，要么是神棍。
01.九曲河风波
从10月份开始，九曲河某公子楼盘的糟糕场面其实已经在民间传开了，但主流媒体大都处在观望，毕竟第一个开腔的，要承受很多的压力。作为重庆楼市一个十八线的小号，小树聊房还是鼓起了勇气第一个做了公开曝光，值得喝彩的是，主流大V和自媒体们也纷纷跟进了！
在上周末举行的一场重庆楼市自媒体讨论会上，也终于有人也给出了明确表态：对购房业主的合理诉求，可以支持和报道。伴随着这次舆论风暴，事情也慢慢有了转机。
有时候，围观也是一种力量。
而这次事件，对开发商的影响也在慢慢体现。之前便有某媒体曾报道，远洋在西永的某楼盘开盘一周，有可能一套没卖掉！
在10月26日开盘当天，还传出楼盘热销，置业顾问四处报喜！
开盘一周后坊间传说只卖了一套，最多的说卖了8套；
到底卖了几套呢？这是负面口碑的影响还是其他方面有问题呢？！
带着疑惑，小树踏上了通往西永的路程。
02.西永核心微电园
不得不吐槽，目前从北区到西永的公共交通确实很不方便，从汽博坐上轻轨3号线到西永微电园站下，路上足足花了接近两个小时。
拍摄于西永微电园站，由于交通方便这里吸引了大量人口入住，人气渐旺；
拍摄于西永微电园站，规划今年开建的龙湖西永天街目前还没有动工的迹象；
刚下站，两边几十名小蜜蜂夹道欢迎，这场面让人想起了小时候的赶场，看来开发商为了卖房子已经使出了吃奶的力气；
龙湖好城时光社区商业实景，这边生活配套已经比较完善了；而随着这几年来西永-大学城人口的增加，穿越中梁山的几个隧道拥堵情况也开始更为明显。
但西永广场的四周，仍然是大片的空地在沉睡，周边成了路边停车场；
西永微电园，想要变身为西区CBD，还有很长的路要走；
02.远洋山水赋区位
远洋山水赋位于西永组团土主镇旁，与融创文旅城隔路相望，目前来看位置还稍微有点偏。
项目目前离最近的地铁站微电园站接近3公里；南端接在建的西井大道，通过井口隧道和礼嘉大桥连接礼嘉半岛，未来自驾出行将会比较方便；
2013-2016年西永地价还只有一两千一平，2018年以后基本上涨到五六千了，地价几乎涨了四倍；远洋的入手价为6182元/平，成本已经上去了；
礼嘉大桥近期建设情况，预计2021年通车，将进一步连接西永与北区；
这附近的已经有7号线和15号线已编入地铁第四轮规划；其中15号线将会快速连接北区和西永-大学城板块；7号线将会把西永南北方向进行连通。
目前已编入规划在建的地铁站，距离项目最近的应该为7号线的物流园南站；截图自云轨图，具体站点位置以实际建设为准；
从区位来看，虽然目前看起很偏，但未来的发展前景还是比较乐观的。
03.项目周边情况
西永确实是一块重庆难得的大片平整土地，唯一可惜就是跟主城隔了一座山；
远洋山水赋处在主干道一纵线旁边，目前车辆以货车较多，车流量不算大；相邻还有中建瑾和城、桂语九里等几个项目抱团开发；
远洋山水赋旁边其实不是无人区，它紧邻土主镇，里面住着大量的人口，有基本的生活配套和菜市场；
项目对面便是融创文旅城，目前主入口已经成型，融创茂进入内部装修阶段，预计明年5月开业；同时还将在项目200米处配建公交枢纽，大幅度改善周边交通情况；
唯一的悬念，就是文旅城能不能火起来了！
04.项目实景
走了快一个小时，绕了一圈冤枉路，终于到了售楼部，目前进度快的洋房已经开始做外立面了；
项目总占地92亩，分为三期打造，其中一期已接近售罄，目前二期刚开盘半个月，主要由8层的洋房和17层的小高层组成；
工地施工现状，可以清晰的看到小区紧邻土主老镇边上；
目前主推的二期洋房，一梯两户总共8层，套内104平/建面126平，设计紧凑浪费少，户型其实还不错；
这个户型的样板间，大横厅设计+板式结构通风采光都还不错；
目前洋房套内价格在套内15000左右，跟旁边的桂语九里基本相同，只比融创文旅城稍高，其实还算合理；但我一查这一期的销售情况，却真的把我惊呆了，真的是0套！
开盘大半个月了，居然一套没卖掉，之前热销的场面从哪来的呢？
其实这个项目区位和户型还是可圈可点，价格也跟市场基本持平，前期也都卖得顺风顺水的，怎么突然就卖不动了呢？
据开发商内一位不愿透露姓名的员工透露：
“其实远洋九公子我们也有点冤，因为操盘的是成都朗基的，但毕竟挂了远洋的名撇不脱关系；现在舆论闹的沸沸扬扬的，搞得眼下连房子都卖不掉了，15号老总都从北京赶过来了……”
“我们这个项目是远洋的独资项目，以后的项目也都会跟朗基脱开关系”
至于洋房为何滞销，该员工不愿更多透露；根据企查查显示，远洋山水赋的开发商重庆远峰置业为远洋全资控股子公司，与该员工说法一致。
05.羊毛党的春天
面对惨淡的市场，为了提高人气，开发商已经使出了吃奶的力气。小树就发现在售楼部现场，每个过来看房的购房者都可以抽红包，而且中奖率100%！
抽奖奖品设置了IPHONE11、冰箱和其他小家电、油米等等还真是吸引眼球；
BUT，小树的手气最撇，只抽到了一袋10斤的米；更悲催的是，周边没有公交车和出租车，于是只好扛着米走路3公里到地铁站，差点累成狗！
更悲催的是，千辛万苦扛回来的大米，刚到家门口就前来讨债的某楼市大V劫走了，真是人算不如天算，网友们无不闻者伤心见者流泪。
不过，凡是有点正义感的群众，周末来售楼部吐槽一遍，顺便把礼品抱走，让KFS空欢喜一场也是好的。
楼市的冬天，我却看到了羊毛党的春天！
北区楼盘：
远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，坚持用脚丈量楼盘，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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