最低价破3万？北区地王终于亮相，天价豪宅要遭扑街？
大家好，我是猫姐，一个喜欢看豪宅的猫姐。
前两天小树约我去悦来看万华的豪宅，我没去，我嫌弃太远了。
后面我自己选了一个即将在观音桥核心区诞生的豪宅去瞅瞅。
小树一听观音桥附近的豪宅，也就把万华给搁下，跟我一起去观音桥了.....
01
一战不成名？
默默无闻北区地王
去年荣安以13549元/㎡的楼面价在重庆楼市“一战封神”。
众所周知重庆地王是荣安，但是房价最高的北区地王又是谁？估计很少人才知道吧。
这个月备受瞩目的红旗河沟汽车站土拍，中海以12750元/㎡的成交楼面价也一站成名。
你以为12750元/㎡是重庆北区的地王？NO!
2019年7月31日，新牌坊地块出让，16家房企报名激战!
最终合能以单价13167元/㎡，总价5.3亿，获得观音桥31.32亩的优质纯居住地块 。
这个地块看起来是不是觉得怪异？
13167元/㎡，是重庆北区目前一直未被超越的地王。
不过尴尬的是，别说合能在重庆拿了地王，就连合能在重庆有哪些楼盘，我估计大伙跟我一样，说不出来。
事实就是，合能花高价拿下了重庆北区的地王，却一直未能出名。
02
揭开北区地王的神秘面纱
3万一平豪宅春天在哪里？
叫上小树开上他的玛莎拉蒂，一起去获取市场第一手信息。
走进里面一看，拆迁项目都已经完成的差不多了：
这块地非常的方正，面积又大，说不定要成下个地王唉！
周边大片的老破旧，路边的狗哥在撒着欢，恍然之中有种城中村的幻觉；
继续往前走，没多远便发现项目售房部已经做好了—合能渝玥府。
在外面看了一眼，这个楼盘造型有种说不出的特别：
我和小树走进金碧辉煌的售房部，气氛尴尬的像鬼子进了村一样。
可能小树的发际线和我的穿衣风格穿着都太过朴素，不像是能买的起豪宅的人。
后面小树不小心把玛莎拉蒂的钥匙掉在地上，立马看到有个置业顾问过来帮忙介绍项目。
看区位图，项目位于新牌坊，重庆核心地段毋庸置疑。
关于周边配套很硬核，新光天地、观音桥商圈都在直线3公里以内。
听着项目的介绍，从地段到配套都没得挑~
但是一看沙盘就让人感觉很奇怪：
合能渝玥府总共有5栋住宅，其中有四栋洋房抱成一团，一栋小高层被独立出来，中间隔了一个卫生站（用途自行脑补），要做单体楼？？
或许是荣安地王搞小户型弄砸了，合能这次反其道而行之~
“渝玥府”是合能的高端系列作品，即将推出建面142-163㎡的精装洋房大平层，总价370-400万左右；
鉴于合能在重庆没有代表作，所以“渝玥府”号称高端系也无从参考。
合能渝玥府作为合能进入重庆的第一个代表作，又是13167元/㎡的高地价，又是建面142㎡起的大户型，还有那要命的精装修。
这个豪宅集合了重庆楼市“各大开发商最不愿踩得雷区元素”于一体。
这一套预估下来价格不得妥妥地破30000元/㎡？？？？
OMG！在重庆楼市，叫一个不知名的kfs卖精装大平层豪宅，这种难度就好比你让五音不全的猫姐去开演唱会？
03
豪宅周边配套成熟
大宝剑为业主谋福利？
转弯售房部后，工地左右还是要仔细绕一圈的。
从高处看，渝玥府真的很袖珍，周边都是成熟的老房子，左边在建的单体楼看起来特别的奇怪；
而且在项目背后就能看到重庆市松树桥中学（A校区）：
肉眼可见的距离也是让人慕了~
还有楼盘旁边就是财信广场和新光天地，周边生活氛围都十分浓厚，位置确实还是非常好：
或许是地段成熟的原因，在逛楼盘周围的老社区时，发现洗浴中心和大宝剑特别多，而且是高中低各种档次都有；
粗略数了一下，豪宅周边围绕着这样的大宝剑没有二十个，也有十五个了。
难道这是提前为未来的合能的业主谋福利？
04
低调开发商做高价产品
梦想能开花吗？
合能作为一家外地房企，在重庆楼市存在感真的很低；
或许是之前重庆的合资项目弄得实在不咋的，合能选择了自己单干，一口气搞了四个项目：渝玥府、枫丹宸悦、枫丹玖悦、枫丹江屿：
在9月25日，合能还在重庆大剧院开了一场品牌战略发布会：
会上，开发商邀请了一众“权威媒体、行业挚友”见证，宣称：
唯有好的作品，才能被时代铭记。
它到底是谁？？后面猫姐一查，看到他们的口号我就愣住了：
原来这是一家致力于“让所有梦想都开花”的房企。
后面一查背景，合能集团于1992年创建于香港，从表面上看是个港资开发商。
虽然在深圳、成都、西安、长沙等都有布局，但是集团总部在成都，加上成都是合能的重仓之地，所以大家都把看做是一家成都房企。
只不过，这家房企在全国的表现只能算平平无奇。
据说今年6月初，成都合能集团想跃龙门争取上市，却被爆出“不知道，不准提”的尴尬情景：
05
合能转战高端
有人买单吗？
而细数合能在重庆在售的几个项目，碧桂园东原合能千屿还算凑合，不过合伙人太多，看不出个所以然。
随后跟远洋合作的枫丹江屿，接房时被业主爆出各种奇葩设计，直至现在都负面缠身：
一般开发商在面临这种场合时，都想找个地缝给自己隐身。
更吓人的是，我在百度上首查合能在成都口碑如何，口碑却实在有点具体：
截图自百度，不代表本号看法；
甚至早年还有业主在网上发帖称，合能是一家“成都最&&开发商”
截图自房天下，不代表本号看法；
我很好奇合能会把这个“重庆核心区地王豪宅盘”打造成啥样，
会亮瞎大众的眼睛吗？
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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