郑州土地肥沃韭菜长得快，是谁为了业绩丧心病狂？
只有在产品、工程服务等方面真心投入，才能换来市场真正的回报。
彼时业绩排行榜才可能产生新的变动，房企在郑州集体向上的时代才可能真正到来。
✍️ 撰文 | 赵开心 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
年年岁岁花相似。
一年一度的年中业绩榜如约而至，又到了各家房企晒战果的时候，真可谓几家欢喜几家愁。
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房企上半年
销售榜出炉
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碧桂园、万科、恒大依然占据前三甲位置， 保利发展排名为第4位，较去年与融创的领先优势逐步加大。
©郑州绿博国际文化新城示意图
2019年上半年，尽管行业规模增速较前两年放缓，但各梯队房企中仍有部分企业得益于自身的布局和经营优势，业绩表现相对出色、销售规模同比增幅较高、名次提升显著。
碧桂园、恒大的业绩里面，三、四线城市仍是贡献的中坚力量。万科今年在“收敛聚焦、巩固提升基本盘”下了大功夫后，成效十分明显。保利发展自更名以来，加大了对一二线城市、六大核心城市群的拓展力度，上半年增速较快。
©上半年代表房企各等级城市拿地布局情况
榜单前30的房企，基本全部入驻了郑州，郑州作为其核心战场，占据了房企业绩板块的很大一块份额。
例如，万科在郑州的在售项目15个，代表项目有万科城、万科民安江山府等，每次开盘都能引得购房者蜂拥而至，也给万科贡献了大把业绩。
融创在郑州在售的项目有9个，代表项目有北龙湖的融创中原壹号院和最近管南的“网红盘”融创城，融创城自首开以来，每次开盘都能达90%以上去化率。
©近期开盘项目一览
保利在郑州的项目不多，目前在售的有4个，属于稳扎稳打型。上周保利心语开盘去化100%，不久前保利海德公园一期开盘去化也达到了89%。
中海、龙湖、世茂等房企最近两年才入驻郑州，虽然在郑州的项目还没遍地开花，但是去化情况十分可观。尤其是2018年才入郑的世茂，目前在郑州只有两个项目在售，上半年却创造了约26亿的业绩。
郑州房产市场兼容并包和消化的能力真的不容小觑。
2
豫派房企
竞争力仍处下风
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在上半年全国200强榜单中，豫派房企有9家上榜。分别是建业、正商、康桥、永威、和昌、鑫苑、亚新、正弘、绿都。
其中，建业36名、正商61名、康桥82名，位列100强之内，其他6家均是100强开外，亚新和正弘是今年的榜单新锐。
©2019年1-5本土房企销量榜
建业、康桥今年厚积薄发，无论销售金额还是排名较之去年都有大幅提升，而正商则比去年的排名稍有下降。
亚新与正弘两家房企，去年还在200强开外，今年却分别上升至128名和161名，这个跨越不可谓不大。这与其积极拿地，加速供货，提高品质脱不开关系。虽然他们都不是高周转房企，但是却完全凭实力上榜。
豫派房企中不乏实力强悍者，但放在全国这个大的基本面上比较，豫派房企仍有很大晋升空间。豫派房企还有很多年才能走完，其他知名房企已经走过的路。
这种差距来自于战略规划，资源落地，管理和营销等多个板块的专业较量，多数外来知名房企都自有一套完整的运营体系，但是豫派房企不少还在摸着石头过河。
©没有匠心的房企不会有未来
胡葆森曾经说过，地产市场，只能有一个结局，不断兼并、大鱼吃小鱼，20%的开发商占据80%的市场份额。
武汉、石家庄、西安等不少省会城市的本土房企，在与外来房企的较量中逐渐失去了话语权，收购、合作、出让成为了常态化操作。
郑州本土房企向来坚挺，面对外来房企的强势入侵，愈战愈勇，反而越发有自己鲜明的旗帜。比如，建业的情怀，康桥的品质、永威的精细化、正弘的商业、亚新的成品房等，他们成为了这些细分领域的代表。
在与外来房企的这场攻防战中，郑州本土房企用真诚对待市场的心和过硬的品质守住了阵地，甚至做到了主动出击。
比如，兵家必争之地，郑州“最豪”的北龙湖，豫派房企数量和项目数量已经占据压倒性优势；郑州近郊大盘之中，本土房企也是一枝独秀。
©北龙湖全景图
比如，建业、正商、康桥、鑫苑、和昌、绿都、永威等豫派房企陆续走出河南，布局全国，在百强榜上不断上升。
赶上甚至超越全国其他知名房企，郑州本土房企路漫漫其修远兮，但是他们一直坚持的品质化发展，势必会走得更坚定。
榜单只是表象，除去榜单业绩的人为（造假）成份不讲，更应该被重视的还是房企自己的产品品质，还有可爱的业主们。
3
郑州购房者
需要真心相待
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当下郑州房地产市场犹如天气一般热，但有点闷。
三月以来的超高去化，一直持续到6月，热度依然不减，郑州市场的需求和动力十足。些许遗憾的是，市场上好产品依然是不多。
©开盘即清似乎成为一些楼盘标配
开发商拿地热情很高、实力很强，但都是按套路出牌，在产品上做精研、新创的极少。
单是如此也就罢了。
部分排名很靠前的房企，最基本的房屋质量都做不好，维权事件频发。纵然是高周转，也不能只为了业绩，而房企作为一个企业公民应有的责任，突破了基本道德底线，又能坚持多久？
归根结底，郑州市场太好了，好到大部分开发商都不担忧销售问题。在这种情况下，一些开发商反而觉得房子盖的太好就亏了。
熙熙攘攘，利来利往。
那些为最大限度的套取利润，建材减配、装修减配、绿化减配、配套减配，一再挑战郑州人的底线的开发商，来郑州掘金可以，别扔垃圾，好吗？
今年也许是郑州房地产行业最为难受的一年，过去埋下的不诚信不负责的种子，终于在今年迎来了大爆发，以往尽管维权不断，但今年尤甚。
©当潮水褪去才知谁在裸泳
例如，近日南龙湖两个小区交房，竟然有丧心病狂的十几项不达标，简直颠覆了郑州人的三观，并且以别样欢迎业主回家的方式刷屏了朋友圈，令人发指。未来，这样的房企怎能让郑州人与其握手言和？
万事终于因果。
郑州市场固然好、固然肥，但是中原沃土不养对不起中原人民的房企，如果不能恪守企业初心，不能发自内心的充分尊重这一方土地和一方人民，必将遭到中原人民唾弃。
最近的土拍依然如火如荼，这些土地都是房企的续命药，是未来业绩排行榜上最重要的贡献力量。老生常谈的话，如郑州升级为国家中心城市，跻身GDP亿万俱乐部，人口过千万等，这些都不多说了。
©进阶中的这座城
总之，郑州这个市场仍然在崛起，房地产的势头依然强劲。
只有在产品、工程服务等方面真心投入，才能换来市场真正的回报，彼时业绩排行榜才可能产生新的变动，房企在郑州集体向上的时代才可能真正到来。