房子本质是资源占有，越是不可复制的资源越值钱
一座楼宇的落成就像一朵花的诞生，是天时地利人和的产物，是资源的大成之作。
■ 撰文 | 赵灵儿 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
房子实际是对社会资源的占有，而一座优质房源在资源的占有上，尤以山水为佳。且山水之间，尤以水为贵。
投资的风向正在转变。
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临水豪宅经典难再
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追溯到人类起源，文明都发起于河流。纵使世界人民分散于世界各地，生活习性也各不相同，但逐水而居的选择却是不谋而同。
©示意图
中国人对于水的热爱和赞扬最是从不吝惜词句：水养万物，上善若水。
古人用水，以一人为甚，那就是隋炀帝，不惜以整个王朝为代价，造一条运河。
而现代爱水，多体现在家宅的选址上。
以香港为例，顶级富人区白加道连明星都被拒绝入住，里面全是像李嘉诚、马云等级别的国内外大佬的顶级私家豪宅。
而顶级豪宅的秘密都在窗前，白加道对面就是全世界排名前三的维多利亚港，大佬们站在自家的房子里就能将整个维多利亚港的繁华盛景尽收眼底。
©维多利亚港夜景
上海的豪宅临黄浦江而建，如雷贯耳的汤臣一品即诞生于此，它曾以13万/平方米的成交单价创造了中国豪宅的单价之最，且十几年过去了一直称霸高层豪宅界。
因为哪怕当前的建造技艺和资金支持远超当初，但是滨江一线的视野却独一无二，不可复制。从来珍贵的不是房子本身，而是视野，是稀缺。
城市有了水就有了灵性，作为一个北方城市，郑州对水几乎有着天生的渴求。
2017年数据显示，郑州市人均水资源量只有178 m³，是全国平均水平的1/10，是全省平均水平的1/2，属于严重缺水城市。
©居民人均水资源示意图
因此，河流、湖泊在郑州更加稀缺珍贵。
所以郑州每开发一个新区都会先挖一个湖，CBD的如意湖、北龙湖的龙湖、滨河新城的蝶湖、港区的双鹤湖、白沙的象湖皆是如此。
但这些湖河都有着相同的使命，相似的风景，也都面临着被人为污染、随意破坏，受天气时节的影响水位忽高忽低的危险。
但唯有一条河流与众不同，那就是南水北调运河。
©示意图
南水北调是国家战略性工程，水质、水量都受到国家严格监测。运河沿岸专门设置了多处人工取样地点， 24小时不间地进行水质检测。
这是一条水量充沛，水质优越，永远不会被污染的河流，具有其他河流不可复制，无法比拟的优势。
谁占据了南水北调运河的资源，谁就拥有了“物以稀为贵”的天然基因。
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亚星西南王当仁不让
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南水北调运河从二七区中部斜切而过，一直埋头默默深耕二七片区的亚星地产看到了机会。
自2003年进军郑州开始，亚星地产在二七开发了数十个楼盘，是二七区域当之无愧的拓荒者、躬耕者。
©示意图
长期以来，二七片区刚需楼盘林立，区域面貌单一，作为西南王的亚星，深感提升区域品质的负担之重。
于是借助南水北调运河的天然优势，集中亚星集团多年的实战经验，开发出亚星云水居项目，建设都市运河公园大宅，力图树立区域改善楼盘代表。
©示意图
中国人尤其看重楼盘方位，“山南水北为阳”，河流北侧的房子向阳通风，在市面上是最受欢迎的。
亚星云水居位于南水北调运河与嵩山路的交互处，地处运河北侧，南侧直抵运河，无遮挡，不仅向阳通风，而且位于运河第一排能直接俯瞰运河两岸风景，拥有稀缺视野，推窗即是景。
©南水北调运河实景图
开阔的视野能明目护眼更能放松身心，对于繁忙的上班族来说，加班带来的心浮气躁，能通过极目远眺河景有所缓解。
中国古语有云“智者乐水，仁者乐山。智者动，仁者静。智者乐，仁者寿”长期临河而居，有助于平静心态，开阔胸怀。
近赏更甚于远观，南水北调运河因水质保护的需要，沿岸拥有百米景观带。而这也成为亚星云水居的绝密优势。
云水居距离运河直线距离250米，其中200米是运河滨河公园生态区，也就是说从云水居出来往南走50米，即可到达390亩的运河公园。
©运河公园实景图
公园的吸引力与居住地到公园的直线距离息息相关，直线距离越短吸引力越强，利用率越高。
将来入驻云水居的业主将会很大程度上利用运河公园，而公园的利用则有利于增加家庭和睦。
有研究表明，面对高房价、工作竞争和生活经济问题等压力，家庭成为年轻人最为重要的快乐源，年轻人与家人的关系最能影响情绪，而一个水气氤氲，绿草如茵的公园能将家庭成员之间的相处时间拉长至少一天半个小时。
©运河公园实景图
现代都市人每天在车水马龙里穿梭，在钢筋水泥里逗留，压抑的环境使得身心压力陡增，而一所亲水品质住宅和一座临水公园，却能释放人的天性，满足自然的亲水向往，于无声中解救现代人的困境。
这也就是许多人甚至不惜重金、不远万里去买一套河景房、江景房、海景房的原因所在。
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稀缺资源品质担当
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水是稀缺的，公园是稀缺的，产品当然不能做得太糟蹋。
西南王亚星地产自起家之初就坚守品质，十几年来亚星江南小镇项目至今仍然是区域品质标杆。
多年的一线开发历程，使得亚星地产愈发认识到品质的重要性，亚星决定打造二七优良的改善住宅亚星云水居，不负运河、不负公园。
©亚星云水居鸟瞰图
亚星云水居的改善是从户型开始的。
普通住宅层高只有2.8米左右，而亚星水云居达到了3米，这在西南片区是极为罕见的，多出来的0.2米是宽绰、更是从容、更是稀缺。
普通住宅以90平米的小户型最为抢手，而为保证小区业主的居住纯粹性，控制小区总户数，亚星水云居的面积段设计在110-180m²之间，而且户户都附加挑空空间是个大亮点。
©建面约142.18-144.86m²郎阔三房
主流户型都兼顾了南北通透，保证了观景通风的效果，同时也便于业主后期根据生活需要自由设计空间。
此外，作为临河改善盘，亚星云水居的精装入户大堂、智能家居系统、地暖铺装、新风雾森系统、净水器入户等产品也是一应俱全，免去了业主入驻的担忧。
©示意图
房子是对社会资源的占有，而刚需盘和改善盘的本质区别就是资源占有数量和质量的不同。
无论是从区位交通、医疗教育还是从配套商业等资源的占有上来看，亚星云水居也毫不逊色。
亚星云水居处沙快速路、陇海快速路、三环快速路交汇处，交通通达，出入便利。周围有二七万达广场、大商超市分布，此外项目自身还配备有约7899平方商业。
©亚星云水居区位示意图
郑飞医院、长江路上有十院、航海路上二院、及京广路上骨科医院、兴华街武警医院等散落周围，就医看病极其省心。
而且作为深耕西南的西南王，亚星对于区域内的教育资源的引进向来贡献颇菲：郑州实验外国语中学，华中师范大学附属亚星实验学校等都已投入使用。
©华中师范大学附属亚星实验学校
然而，虽然亚星水云居具备一个改善楼盘的种种资源，但南水北调运河只有一条、运河公园只分布在运河两侧、品质大户型住宅不是所有开发商都愿意去做。
所以，亚星水云居拥有的、诸多西南楼盘都无法比拟和复制的资源是：运河水景、亲水私家公园、品质大宅。